Решение № 2-1802/2012 от 12.11.2012 Белгородского районного суда (Белгородская область)

Дело №2-1802-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2012 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Воробьевой Н.И.,

ФИО1,

с участием истца ФИО2, его представителей ФИО3 по доверенности от 07.04.2012 года, ФИО4 по доверенности от 19.06.2012 года, представителя ОАО «Заря» ФИО5 по доверенности от 05.06.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., А. к ОАО «Заря» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

В 1972 году был построен жилой по адресу : (адрес обезличен), в котором в квартире (номер обезличен) с 2004 года зарегистрированы и проживают ФИО2, А., (дата обезличена) года рождения, К., (дата обезличена) года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Дело инициировано ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., А., который просит признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1\3 доли за каждым в двухкомнатной квартире общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец и его представители ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования, ссылаясь на то, что по Указу Президента РФ от 10.01.1993 года №8 здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, были исключены из состава приватизируемого имущества предприятий, и должны были быть переданы в муниципальную собственность. Однако, ОАО «Заря» не предпринимает никаких действий по передаче в муниципальную собственность, либо в частную собственность истцов в порядке приватизации, нарушая их право на приватизацию.

Представитель ОАО «Заря ФИО5 исковые требования не признала в связи с тем, что указанная квартира находится в 8-квартирном жилом доме, который является собственностью ОАО «Заря». Вначале это был нежилой дом, и там находилась контора, после реконструкции в 2004 году, он был перестроен и стал 8-ми квартирным жилым домом, который находится на балансе ОАО «Заря».

Администрация Белгородского района Белгородской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В ходатайстве указали, что указанное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится, в связи с чем, имущественной заинтересованности в предмете спора, администрация района не имеет.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные требования необоснованными.

Из протокола (номер обезличен) общего собрания трудового коллектива совхоза «Заря» от (дата обезличена) года следует, что в повестке дня собрания было реорганизация совхоза «Заря» и постановлено создать комиссию по реорганизации колхоза.

(дата обезличена) года согласно свидетельства о государственной регистрации предприятия было зарегистрировано ОАО «Заря», которое на основании постановления главы Белгородского района Белгородской области является правопреемником прав и обязанностей АОЗТ «Заря», созданного (дата обезличена) года, что подтверждается протоколом (номер обезличен) учредительного собрания по организации производственно-коммерческого акционерного общества закрытого типа.

Из технического паспорта здания ( жилого строения) от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен) видно, что это восьми-квартирный двухэтажный жилой дом, общей площадью 376,1 кв.м., 1972 года постройки.

(дата обезличена) спорный жилой дом был принят в эксплуатацию после реконструкции, актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта( после реконструкции).

Постановлением главы администрации Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) года был утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию 8-ми квартирного жилого дома общей площадью 376,1 кв.м. по указанному адресу.

(дата обезличена) выдан технический паспорт на двухэтажный жилой дом общей площадью 414,8 кв.м.

Согласно инвентарной карточки (номер обезличен) учета основных средств четырех-квартирного жилого дома (номер обезличен) конторы, с 2004 года -8-ми квартирного дома значится, что состоял на балансе совхоза «Заря».

По передаточному акту приема-передачи прав и обязанностей, основных средств, денежных и материальных активов от АОЗТ «Заря» к ОАО «Заря» по состоянию на (дата обезличена) были переданы основные средства ( 01,02,03) на сумму (информация скрыта) тыс. рублей.

В сведениях о жилищном фонде ОАО «Заря» указан только 8-ми квартирный жилой дом общей площадью 0,376 кв.м. и наличие в собственности жилищного фонда указанной площади.

Из налогового расчета по авансовому платежу по налогу на имущество организаций в данных для расчета средней стоимости имущества указаны коды 020,030,040 и остаточная стоимость имущества. В сведениях о жилищном фонде ОАО «Заря» также отражены данные коды, которые отнесены к жилым квартирам в многоквартирном жилом доме, а в их числе имеется только указанный 8-ми квартирный жилой дом.

В перечне объектов недвижимого имущества ПКАОЗТ «Заря» в селе Беловское Белгородского района указан 4-х квартирный дом (контора). В основных средствах по ОАО «Заря» на счете 01 за 2002 год под (номер обезличен) значится контора и стоимость (информация скрыта) рублей. В непроизводственных основных фондах ОАО «Заря» также указана контора и ее стоимость (информация скрыта) рублей. Данная стоимость указанного помещения отражена в инвентарной карточке (номер обезличен) учета основных средств по переоценке 1998 года.

Из сведений об эксплуатации зданий и сооружений ОАО «Заря» следует, что произведена реконструкция нежилого здания в жилое, где указана общая площадь помещения 376,1 кв.м. и фактическая стоимость (информация скрыта) рублей, та же сумма внесена как за реконструированное здание в 2004 году в инвентарную карточку учета основных средств В 2004 году инвестиции в основной капитал, в том числе: жилища составили (информация скрыта).

Из справки ОАО «Заря « от 21.06.2012 года видно, что многоквартирный жилой дом, площадью 414,8 кв.м. по адресу : (адрес обезличен), является собственностью ОАО «Заря», числится на 01 счете баланса предприятия, со стоимости которого предприятие платит налог на имущество. Указанный жилой дом проходит по бухгалтерской отчетности ( форма №1,2), налоговой ( налоговой расчет по налогу на имущество организации), статистической 22-ЖКХ,в которой значатся показатели финансово-хозяйственной деятельности жилищно-коммунального хозяйства, формой -1 жилфонд.

Из выписки из похозяйственной книги (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что в (адрес обезличен) значатся: ФИО2, А., К. На ФИО2 открыт лицевой счет (номер обезличен) за услуги вывоза и утилизации ТБО, открыт лицевой счет (номер обезличен) по обеспечению газом, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется, что подтверждается справками ОАО «Заря», ООО Транспортная компания «Экотранс», ООО « Белгородская региональная компания по реализации газа».

В выписке из протокола совместного заседания администрации ОАО «С» и профсоюзного комитета от (дата обезличена) отражено, что на основании поданного заявления о приеме на работу ФИО2, (дата обезличена) года рождения, было принято решение выделить квартиру в жилом доме по адресу : (адрес обезличен) и разрешить регистрацию по этому адресу на время работы.

Договор найма жилого помещения от (дата обезличена) заключался ФИО2 с ОАО «С».

Истцом представлена копия протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Заря» Белгородского района от 18.10.2002 года, на котором было решено реорганизовать ОАО «Заря» путем присоединения.

Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Заря» является самостоятельным юридическим лицом, которое было зарегистрировано в 2002 году и является правопреемником АОЗТ «Заря».

Жилищно-коммунальные платежи истец производит в ОАО «Заря», что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ОАО «Заря».

Предоставленным представителем ответчика постановлением главы администрации Беловского сельсовета Белгородского района от (дата обезличена), выдачей свидетельства на право коллективно-совместной собственности общей площади 81га земель и свидетельством о праве собственности от (дата обезличена) подтверждается, что в коллективную собственность ОАО «Заря» передано 81 га земель, занятых общественными постройками и расположенных в границах администрации Беловского сельсовета, куда входит спорный объект недвижимости.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что указанное свидетельство не подтверждает наличие земельного участка под спорным многоквартирным домом несостоятельны.

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.

Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Поэтому доводы представителя истца в этой части несостоятельны.

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом действительно был построен совхозом «Заря» в 1972 году как нежилое строение, где по имеющимся документам и пояснениям представителя ответчика располагалась контора совхоза «Заря», в 2004 году произведена реконструкция нежилого здания в жилое, жилой дом поставлен на технический учет. ФИО2 не отрицает того факта, что вышеуказанная квартира в спорном жилом доме ему была предоставлена в 2004 году, как работнику на период его работы, строительство жилого дома им не осуществлялось.

Все вышеизложенное свидетельствуют о реализации ответчиком, предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.

Доводы представителей ФИО2 об отсутствии доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на многоквартирный жилой дом, являются необоснованными, поскольку опровергается указанными выше доказательствам. Отсутствие архивных бухгалтерских и статистических сведений не свидетельствуют об отсутствии объекта в ведении данной организации.

Оплата ФИО2 жилищно- коммунальных услуг не может являться основанием для удовлетворения иска, так как оплата таких услуг является в силу ст.ст. 57, 106 ЖК РСФСР и ст.ст. 4, 153 ЖК РФ обязанностью любых лиц проживающих в помещениях и пользующихся данными услугами.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» ( в ред. от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Это положение не применяется, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действия ст. 18 названного Закона.

Представленными доказательствами подтверждается, что до реконструкции жилого дома в 2004 году спорный объект незавершенного строительства являлся нежилым помещением. Сообщением администрации Беловского сельского поселения Белгородского района подтверждается, что в период с 1972 по 2003 год запись в похозяйственных книгах о гражданах, проживающих по указанному адресу, отсутствует, так как лицевые счета по данному адресу не открывались. Истец был вселен в указанный жилой дом в 2004 году и его права не нарушены.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона, суд считает заявленные ФИО2 требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., А. к ОАО «Заря» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации признать необоснованным и отклонить

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Н.И. Воробьева