Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные юристы» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании дополнительного соглашения к договору незаключенным, взыскании разницы стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Региональная общественная организация Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные юристы» в интересах ФИО1 обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании дополнительного соглашения к договору незаключенным, взыскании разницы стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что 29 декабря 2010 года между ООО «Маг-строй» и ООО «Ресейлер» заключен договор участия в долевом строительстве №№-- по условиям которого застройщик обязался построить дом по адресу: г. Казань, ... ..., ... ...2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а дольщик уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. По условиям договора (п.32) стоимость 1 кв.м общей площади нежилого помещения составил 36 000 рублей, срок сдачи объекта и передача его дольщику - --.--.---- г..

--.--.---- г. ООО «Ресейлер» и ФИО1 заключили договор уступки право требования №-- долевого участия строительства однокомнатной ... ..., общей площадью 43,28 кв.м по адресу: ... ..., квартал строительный№66, блок секция №2, оценив квартиру в размере --- рублей.

--.--.---- г. ООО «Маг-Строй», под условием выдачи акта приема-передачи квартиры, обязал участников долевого строительства подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №-- от 29.12.2010г., согласно условиям которого, срок завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию, передачи его дольщику был изменен на --.--.---- г.. Без подписания данного соглашения, акт приема-передачи для регистрации права собственности на квартиру ответчиком не выдавался.

В связи с чем, заявитель считает, что заключение дополнительного соглашения направлено на предотвращение нарушения застройщиком срока передачи квартиры участникам долевого строительства, что освобождает ответчика от ответственности за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, то есть в заключение данного соглашения заинтересован лишь застройщик.

Произведя расчет неустойки, неустойка за период с 01.12.2010г. по --.--.---- г.г. составила --- рубля 07 копеек, моральный вред оценен истцом в сумме 5 000 рублей.

По условиям договора (п. 3.5) после завершения строительства, при оформлении объекта в собственность общая площадь помещения определяется по методике БТИ, без площади неотапливаемых помещений.

Согласно техническому паспорту общая площадь ... ... составляет 40,4 кв.м, что на 2, 88 кв.м меньше предусмотренной договором.

Произведя расчет, истец просил также взыскать разницу в стоимости квартиры в размере --- рублей.

На основании изложенного, общественная организация просила признать дополнительное соглашение №-- к договору участия в строительстве №-- от --.--.---- г. незаключенным; взыскать с ООО «Маг-Строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере --- рубля 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, разницу в стоимости квартиры в размере --- рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, из которых 50% в пользу РОО ЗПП РТ «Народные Юристы».

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-строй» и ООО «Ресейлер» заключен договор участия в долевом строительстве №-- по условиям которого застройщик обязался построить дом по адресу: ... ..., квартал строительный№66, блок секция №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а дольщик уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. По условиям договора (п.32) стоимость 1 кв.м общей площади нежилого помещения составил 36 000 рублей, срок сдачи объекта и передача его дольщику - --.--.---- г..

... ...-А по ... ... введен в эксплуатацию ответчиком на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№-- --.--.---- г..

На основании Акта №-- приема - передачи в собственность ... ... жилом ... ... от --.--.---- г., объект долевого строительства в виде ... ...-А по ... ... передан ответчиком истцу ФИО1.

При таких обстоятельствах, в связи с заключенным Договором долевого строительства в 2009 году, стороны добровольно заключили Дополнительное соглашение от --.--.---- г.г. к Договору №-- долевого строительства от --.--.---- г. г.; в котором изменили не только оспариваемые положения Договора долевого строительства, относительно сроков передачи объекта дольщику, но и другие пункты указанного договора.

Каких - либо других доказательств того, что данную сделку истец заключила под влиянием обмана, насилия и других, независящих от нее обстоятельств, суду не представлено.

Кроме того, оспариваемое дополнительное соглашение к договору долевого строительства, заключено между сторонами в той же форме, что и основной Договор долевого строительства, и на момент его оспаривания, указанное соглашение сторонами исполнено.

Таким образом, исковые требования Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные юристы» о признании Дополнительного соглашения к Договору №-- долевого строительства от 29.12.2010г. №-- незаключенным не могут быть удовлетворены.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствие с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2.3 Дополнительного соглашения, срок завершения строительства, сдачи объекта и передача участникам долевого строительства - --.--.---- г..

Объект долевого строительства передан истцу на основании Акта приема- передачи в собственность --.--.---- г..

В связи с чем, нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком составляет с --.--.---- г. по --.--.---- г., то есть в количестве 19 дней.

Размер неустойки за данный период составит 16 281 рубль 93 копейки исходя из периода неустойки с --.--.---- г. по --.--.---- г., то есть в количестве 19 дней.

Ходатайство представителя ответчика о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ отклоняется судом, ибо неустойка в размере 16 281 рубль 93 копейки соразмерна нарушенным обязательствам ООО «Маг-строй», учитывая при этом период неустойки и обстоятельства дела.

Относительно исковых требований истца о взыскании в пользу ФИО1 разницы в стоимости квартиры в размере --- рублей, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 3.4 вышеуказанного Договора долевого участия от --.--.---- г. цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случая увеличения (уменьшения) общей площади помещения по сравнению с первоначальной более чем на 1 кв.м, стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость одного квадратного метра площади помещения на дату внесения последнего платежа.

Согласно п. 3.2 Договора общая стоимость помещений является договорной, установленной соглашением сторон и рассчитанной исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади нежилого помещения в размере 36 000 рублей.

Согласно п. 3.5 Договора после завершения строительства, при оформление объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства общая площадь помещения определяется по методике БТИ, без площади неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, веранд), с учетом незначительных отклонений от проекта, взятых непосредственно при замерах.

Согласно п. 1.... ... составляет 43,28 кв.м.

Из технического паспорта БТИ от --.--.---- г.г. ... ...А следует, что площадь указанной квартиры составляет 40,4 кв.м, в связи с чем, цена Договора подлежит уменьшению, поскольку фактическая площадь помещения на 2,88 кв.м меньше предусмотренной договором.

Таким образом, разница общей площади ... ...А составляет ---

Доводы ответчика о необоснованности предъявленных исковых требований в части возврата денежных средств за соразмерное уменьшение стоимости квартиры подлежит отклонению, ибо согласно п. 3.5 Договора после завершения строительства, при оформление объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства общая площадь помещения определяется по методике БТИ, без площади неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, веранд), с учетом незначительных отклонений от проекта, взятых непосредственно при замерах.

Поскольку техпаспорт БТИ подтвердил фактически меньшую площадь квартиры, суд с учетом вышеизложенных обстоятельств считает возможным взыскать с ООО «Маг-строй» в пользу ФИО1 разницу в стоимости квартиры в размере --- рублей.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, виновных действий ответчика ООО «Маг-строй», нарушающего права и законные интересы ФИО1, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Маг-строй» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что требования истца не были добровольно удовлетворены ответчиком, суд с учетом положений вышеуказанной нормы полагает взыскать в пользу ФИО1 штраф в размере --- рублей, в пользу Региональной общественной организация Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные Юристы» также подлежит взысканию штраф в размере --- рублей.

Принимая во внимание, что ходатайств о снижении штрафа от представителя ответчика не поступило, суд считает возможным взыскать штраф в вышеуказанном размере в пользу РОО и ФИО1.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 3 599 рублей 22 копейки.

Требования о компенсации морального вреда облагаются госпошлиной в размере 200 рублей, в связи с чем, указанная сумма госпошлины также подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные юристы» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании дополнительного соглашения к договору незаключенным, взыскании разницы стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере --- рубль 93 копейки, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, разницу в стоимости квартиры в размере --- рублей, штраф в размере --- рублей 48 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» в пользу Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные юристы» штраф в размере --- рублей 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные юристы» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании дополнительного соглашения к договору незаключенным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» государственную пошлину в размере 3 799 рублей 22 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд ... ....

Судья: (подпись) Р.... ...

Копия верна

Судья: Р.... ...