Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Клепиковой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор. В обоснование требований указал, что между ним и ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого и земельного участка по условиям которого стороны обязались в срок не позднее {Дата} на условиях, изложенных в предварительном договоре, заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: {Адрес}{Адрес}. Стоимость объектов недвижимости составила 3000000 руб. При этом доля ФИО2 составила (Данные деперсонифицированы) (900000 руб.), доля ФИО3 (Данные деперсонифицированы) (2100000 руб.). Истец внес задаток в размере 70000 руб., факт передачи подтверждается предварительным договором купли-продажи, который имеет силу расписки. Оставшуюся часть денежных средств в размере 2050000 руб. покупатель по условиям договора оплачивает в момент подписания договора купли-продажи. {Дата} истец получил от ФИО2 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от {Дата}. В ответ на это уведомление истец направил отказ от расторжения и предложение о заключении основного договора. Вместе с тем ответчик ФИО2 не желает заключать основной договор купли-продажи. Просит с учетом представленных уточнений исковых требований привлечь ФИО4 к участию в деле в качестве соответчика, обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи своей доли (Данные деперсонифицированы)(Данные деперсонифицированы) жилого дома (общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, кадастровый номер {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}{Адрес}) и (Данные деперсонифицированы) доли земельного участка (площадь земельного участка (Данные деперсонифицированы) кв.м, кадастровый номер {Номер}, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: {Адрес}), по цене 900000 руб.; обязать ФИО3 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи своей доли (Данные деперсонифицированы) указанного жилого дома и (Данные деперсонифицированы) доли указанного земельного участка, по цене 2100000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что ответчик ФИО2 уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с момента подписания предварительного договора все условия она исполняла, требования иска полагала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в {Дата} году она выкупила доли у И-вых и ей принадлежит (Данные деперсонифицированы) долей.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав, лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи на объект недвижимости: жилой дом, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, расположенный по адресу: {Адрес}{Адрес}, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение и эксплуатация частного жилого дома, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Согласно п. 2 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить вышеуказанный объект недвижимости: жилой дом и земельный участок по цене 3000000 руб., которая распределяется следующим образом: ФИО2 оценивает свою долю (7/25) в 900000 руб., ФИО3 оценивает свою долю (18/25) в 2100000 руб.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за продавцами: доля в праве (Данные деперсонифицированы) ФИО3 на жилой дом на основании договора раздела наследственного имущества от {Дата}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата}; доля в праве (Данные деперсонифицированы) ФИО3 на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка {Номер} от {Дата}; доля в праве (Данные деперсонифицированы) ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от {Дата}, выданного ФИО7, нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области; доля (Данные деперсонифицированы) ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от {Дата}{Номер}, в котором имеется отметка о государственной регистрации права общей долевой собственности (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее {Дата}.

Согласно п. 5 договора в момент заключения договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупатель уплачивает продавцам задаток в размере 70000 руб., который распределяется по соглашению сторон следующим образом: 50000 руб. получает ФИО3, 20000 руб. получает ФИО2 Факт передачи денежных средств подтверждает настоящий договор, который имеет силу расписки в получении денежных средств. Оставшуюся часть денежных средств в размере 2930000 руб. покупатель оплачивает продавцам в момент подписания основного договора купли-продажи: 2050000 руб. – ФИО3, 880000 руб. – ФИО2

{Дата} между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к указанному предварительному договору. Стороны договорились о том, что в дальнейшем по границам соседнего участка, который находится так же в собственности продавца ФИО2, будет произведено подключение к сетям центральных коммуникаций. Цена вышеуказанного достигнутого соглашения между сторонами оценивается в размере 300000 руб. и оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания основного договора купли-продажи. Во всем остальном условия предварительного договора купли-продажи от {Дата} остаются неизменными. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

{Дата} ответчиком ФИО2 в адрес истца направлено уведомление о расторжении предварительного договора от {Дата}.

{Дата} от истца в адрес ответчика ФИО2 и ФИО3 направлен отказ на уведомление о расторжении предварительного договора и предложение о заключении основного договора. Предложение о заключении основного договора направлено истцом в адрес ответчиков {Дата}.

В этой связи, суд полагает, что истцом выполнены условия по надлежащему уведомлению ответчиков о своем намерении заключить основной договор в отношении спорного имущества.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Возлагая на контрагентов обязанность заключить основной договор, предварительный договор имеет организационную функцию и создает те юридические предпосылки для обязательного заключения основного договора, которые служат гарантией для участников гражданского оборота. Данная гарантия подкрепляется и специальным способом защиты. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ применяется пункт 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (п.27).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28).

По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ) (п.29).

Таким образом, установленные судом обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что со стороны продавцов ФИО2 и ФИО3, в нарушение положений предварительного договора купли-продажи недвижимости от {Дата}, установившего срок заключения основного договора купли-продажи объектов не позднее {Дата}, основной договор заключен не был по вине ответчиков, которые не исполнили обязанность по заключению основного договора купли-продажи имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что со стороны продавцов не произведено действий по заключению основного договора купли-продажи, тем самым ответчики не исполнили принятую на себя обязанность по продаже покупателю ФИО1 недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка. Указанное обстоятельство не оспорено, доказательств иного ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возлагает на ответчиков обязанность заключить с истцом договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора от {Дата}.

Доводы ответчика ФИО2, данные в предыдущем судебном заседании, о неплатежеспособности истца опровергнуты представленными в материалы дела доказательствами, в частности выпиской из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 в филиале Банка ГПБ (АО) «Приволжский», из которой следует о достаточности денежных средств для исполнения условий договора купли-продажи недвижимости.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора от {Дата}.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2021.