Гражданский кодекс часть 1

дело по исковому заявлению Тихомировой В. В. к Администрации <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях, Федеральной службе исполнения наказаний Р. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихомирова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на трубу дымовую кирпичной кладки (марка кирпича М100) на бетонном фундаменте, армированном металлической сеткой, стянутую металлическими скрепками, диаметр нижний 5,1 м, диаметр верхний 2,6 м, высотой 30 м, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником недвижимого имущества - дымосос, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи списанного имущества от 07.08.2006г., заключенного с ГУП «Учреждение Н-№ ГУИН Минюста Р. по <адрес>». Цена объекта составляет 90 000 руб.

08.08.006г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому объектом договора купли-продажи является труба дымососа, расположенного по адресу: <адрес>, объект ранее входил в состав списанного объекта недвижимого имущества – котельная с 3-мя котлами 1971 года постройки.

Оплата за указанное недвижимое имущество произведена в полном объеме 90000 руб.

ГУП Учреждение УН 1612/12 ГУИН Минюста Р. по <адрес> проинформирована ее письмом от 10.08.2006г. о том, что право собственности на трубу с дымососом возникло в момент подписания договора купли-продажи от 07.08.2006г.. договор считается заключенным с момента его подписания. Учреждение УН1612/12 ГУИН Минюста Р. по <адрес> отказало ей принять участие в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На балансе Учреждения УН 1612/12 ГУИН Минюста Р. по <адрес> спорная труба с дымососом не находится.

ГУП Учреждение УН 1612/12 ГУИН Минюста Р. по <адрес> ликвидировано, о чем 11.07.2011г. внесена заспись о дате прекращения без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Правопреемники у учреждения отсутствуют.

Таким образом, с момента передачи ей указанного объекта недвижимого имущества, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на него, она является единственным законным владельцем. Владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет. На протяжении всего времени владения данное имущество никому не передавалось. Пользование данным имуществом осуществляет только она.

Определением Центрального районного суда <адрес> от 21.02.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Федеральная служба исполнения наказаний Р..

Определением Центрального районного суда <адрес> от 09.08.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях.

Истец Тихомирова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик Ф. Р. в судебное заседание своего представителя не направила, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление в Росимущества в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание своего представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее предоставила отзыв по делу, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку объект недвижимости находится на земле, находящейся в собственности государства

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, в представленном отзыве просит суд дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также его расположение, цена этого имущества.

Согласно п.1,2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2006г. между ГУП Учреждение УН 1612/12 ГУИН Минюста Р. по <адрес> (продавец) и ЧП Тихомировой В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества на разбор (стройматериалы), а именно: «дымосос инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 2.1. указанного договора стороны определили стоимость объекта в размере 90 000 руб.

В соответствии с п. 1.2. договора объект принадлежал на праве хозяйственного ведения продавцу.

Согласно п. 3.1 указанного договора покупатель обязуется оплатить стоимость объекта в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора путем внесения всей суммы в кассу продавца.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи списанного имущества объект передается продавцом по передаточному акту в течение 10 дней после поступления денежных средств в кассу в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Учреждение УН 1612/12 ГУИН Минюста Р. по <адрес> и Тихомировой В.В. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому объектом договора купли-продажи является труба дымовая, расположенная по адресу: <адрес>, объект ранее входил в состав списанного объекта недвижимого имущества – котельная с 3-мя котлами ДД.ММ.ГГГГ г. постройки.

Стоимость спорного объекта недвижимого имущества Тихомировой В.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.08.2006г. на 60 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08.08.2006г. на 30 000 руб.

Факт передачи указанного объекта недвижимости Тихомировой В.В. подтверждается актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом справки МП <адрес> «Центр градостроительства и землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ№ дымоходу с трубой бывшей котельной, расположенной в <адрес>е <адрес>, адрес присваиваться не будет.

Согласно справке УН 1612/12 ГУИН по <адрес> Министерства Юстиции Р.№ от 10.04.2007г. объект труба с дымососом, находящиеся по адресу: <адрес> УН-1612/12.

Согласно заключению ООО Инвест № от 04.05.2022г. общее техническое состояние объекта исследования - сооружения (трубы дымовой кирпичной кладки (марка кирпича М100) на бетонном фундаменте, армированной металлической сеткой, стянутой металлическими скрепами, диаметр нижний 5,1 м., диаметр верхний 2,6 м., высотой 30 м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>) является объектом капитального строительства с присущими техническими характеристиками, на момент обследования оценивается как удовлетворительное, следовательно, объект капитального строительства пригоден к дальнейшей эксплуатации, жизни и здоровью третьих лиц не угрожает.

Договор купли-продажи трубы дымовой кирпичной кладки (марка кирпича М100) составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами и в договоре предусмотрены все существенные условия сделки (ст. 554 и ст. 555 ГК РФ).

Договор был сторонами исполнен: Тихомирова В.В. произвела оплату приобретенной по сделке трубы в полном объеме в соответствии с условиями договора в размере 90 000 рублей, а ГУП Учреждение УН-1612/12 ГУИН Минюста РФ по <адрес> в свою очередь передало ей по акту приема-передачи предмет договора купли-продажи - трубу дымовую.

Таким образом, после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи Тихомирова В.В. приобрела лишь права пользования и владения объектом, право распоряжения может возникнуть только после государственной регистрации перехода права собственности.

Однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, и произвести ее не представляется возможным в связи с тем, что продавец – ГУП Учреждение УН-1612/12 ГУИН Минюста РФ по <адрес> ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признание права собственности.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности от ГУП Учреждение УН-1612/12 ГУИН Минюста РФ по <адрес> к Тихомировой В.В. произведена не была, и произвести ее не представляется возможным в связи с ликвидации ГУП Учреждение УН-1612/12 ГУИН Минюста РФ по <адрес>, суд считает исковые требования истца Тихомировой В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тихомировой В. В. право собственности на трубу дымовую кирпичной кладки (марка кирпича М100) на бетонном фундаменте, армированном металлической сеткой, стянутую металлическими скрепками, диаметр нижний 5,1 м, диаметр верхний 2,6 м, высотой 30 м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А. Путилова

Подлинный документ подшит в дело № Центрального районного суда <адрес>