Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать: сумму неосновательного обогащения в размере 70000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ (день следующий за днем передачи денежных средств по расписке) по день вынесения решения суда; сумму расходов юридического характера в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей; сумму понесенных почтовых расходов в размере 600 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, определенные по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Южному Федеральному округу, имевшим место в соответствующие периоды со дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств, согласно решения суда.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключила с ответчиком договор найма квартиры площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, (далее - Объект, квартира), сроком с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 8.1. Договора).

Согласно п. 1.5. заключенного договора найма - Передача Объекта ( в том числе ключей, бытовой техники, мебели) оформляется двусторонним Актом приема-передачи (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в течении 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора Сторонами. Подписание Акта приема-передачи подтверждает факт передачи объекта и отсутствия каких-либо претензий к состоянию переданного Объекта.

В квартире истец должна была проживать со своим несовершеннолетним ребенком ФИО3.

Согласно п.2.4.1 Наймодатель обязуется: Передать Нанимателю Объект в стоянии пригодном для проживания по двухстороннему Акту приема-передачи в течении 5 (пяти) календарных дней с даты подписания данного Договора сторонами.

После окончания срока действия настоящего Договора принять Объект по двустороннему Акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа (п. 2.4.5.)

Согласно п.3.1. Датой начала начисления платы за Объект по настоящему договору считается Дата подписания Акта приема-передачи.

п. 3.2. Величина Постоянной Составляющей Платы за Объект составляет 35 000 рублей.

п. 3.6. Наниматель обязуется внести залоговую денежную сумму до 30.07.2021г. в размере 35 000 рублей. Наймодатель обязан возвратить указанную залоговую сумму, при расторжении настоящего договора, если переданное имущество возвращено им без повреждения с учетом естественного износа.

п. 3.7. Расчета Нанимателя с Наймодателем производятся путем передачи наличных денежных средств с предоставлением по требованию Нанимателя расписки по согласованной сторонами форме (Приложение №2).

п.3.8. Стороны вправе осуществлять иные формы расчетов, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.

п.6.3. Сторона, которой предъявлена претензия, обязана рассмотреть ее и в течении 10 (десяти) календарных дней с момента получения направить ответ на претензию другой Стороне.

п.7.1. Все изменения или дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в той же форме, что и сам Договор.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. При переписке ссылка на номер и дату Договора обязательна.

Письменные документы, оформляемые в соответствии с настоящим Договором во исполнение его, направляются Сторонами друг другу способом, позволяющим достоверно установить их получение адресатом.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Согласно п. 8.1. Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ., и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор между истцом и ответчиком фактически не состоялся. Акт приема-передачи не был составлен и никогда не подписывался. Квартиру ответчик мне не предоставил. Договор не исполнил.

Полученные денежные средства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей ответчик отказывается возвращать под различными предлогами не имеющими ничего общего с условиями заключенного между сторонами Договора найма.

Согласно расписке, собственноручно подписанной, ответчиком 29.07.2021г., ответчик получил от истца денежную сумму в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

По неизвестной причине ответчик все время откладывал и откладывает заселение Истца в квартиру по Договору найма и откладывает подписание Акта приема-передачи Квартиры, в соответствии с условиями Договора.

Направленная ответчику письмом с описью вложения претензия по адресу его регистрации по месту жительства - оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 о дне, времени и месте открытого судебного заседание извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном к суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном тексте возражений относительно заявленных исковых требований, истец проживала в моей квартире в течение нескольких месяцев по договору найма, оплачивала мне плату за проживание в квартире в течении четырех месяцев, хотя должна была проживать в квартире одиннадцать месяцев, затем съехала с квартиры, не предупредив меня, оставив ключи у консьержа.

Свидетель ФИО4 в судебном заедании подтвердила, что истец проживала в квартире ответчика на протяжении нескольких месяцев, использовала квартиру не по назначению - делала маникюр на дому, у нее стоял столик для маникюра, свидетелю истец также предлагала воспользоваться ее услугами, в квартире проживала около четырех месяцев, известно, что истец должна была за месяц предупредить ответчика о том, что съезжает с квартиры и использовать денежные средства, внесенные в счет залога в счет оплаты за последний месяц, либо в счет оплаты за поврежденное имущество.

Суд, заслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании статьи 1105 ГК РФ приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость неосновательно полученного или сбереженного имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В силу ст.209 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор найма квартиры площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, (далее - Объект, квартира), сроком с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки собственноручно подписанной ответчиком 29.07.2021г. (за день до подписания договора от 30.07.2021г.) ответчик получил от истца денежную сумму в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу приведенных правовых норм, право предоставления жилого помещения в наем предоставлено только собственнику жилого помещения или лицу, действующему от имени собственника. Такая сделка заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельскими показаниями, Ответчиком выполнены условия договора: истец по договору была заселена в квартиру, проживала в ней в течение нескольких месяцев по договору найма, оплачивала ответчику плату за проживание в квартире в течение четырех месяцев, хотя по условиям Договора должна была проживать в квартире одиннадцать месяцев, затем съехала с квартиры, не предупредив ответчика, оставив ключи у консьержа. Иного суду не представлено.

Согласно п. 8.1. Договор найма, заключенный между Истцом и ответчиком вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ. и действует до ДД.ММ.ГГГГ Договор найма, заключенный между истцом и ответчиком досрочно не расторгнут, недействительным признан не был. Иного суду не представлено.

Факт ежемесячной оплаты Истцом по договору найма ответчику денежных средств истцом не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения являются не обоснованными.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2022 года.

Судья:

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»