Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рождественской ... к Товариществу собственников жилья ... о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Рождественская Л.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья ... о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании протокола общего собрания ТСЖ ... от Дата обезличена. принято решение о повышении тарифа на содержание общего имущества собственников жилья с трех рублей за 1 кв.м. до шести рублей.

С указанным решение она не согласна и считает его незаконным, поскольку она о созыве общего собрания Дата обезличена. не знала, участия в нем не принимала, в голосовании участия также не принимала, никто ее об этом надлежащим образом не уведомил как того требуют положения ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

О созыве общего собрания и принятом на нем решении она узнала лишь при рассмотрении иска, поданного в Дата обезличена. мировому судье судебного участка № 4 Советского района г.Астрахани, в котором ТСЖ ... требует взыскания с нее задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества собственников жилья.

Полагает, что принятое без ее участия решение о повышении тарифа, нарушает ее права и законные интересы.

Просит признать решение общего собрания Товарищества собственников жилья ... от Дата обезличена. незаконным, а протокол - недействительным.

В судебном заседании истица Рождественская Л.А., ее представитель Гончаров В.С., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСЖ ... Цепляева И.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что исковые требования не признает, указав, что Дата обезличена истица лично присутствовала на собрании собственников жилья, когда решался вопрос о повышении тарифа, однако ни решение общего собрания, ни протокол в установленные законом шестимесячный срок не оспорила. Полагает, что истицей без уважительных причин пропущен срок исковой давности, просила применить срок исковой давности и в иске по указанным причинам отказать.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п.6.1 Устава ТСЖ ... органами управления ТСЖ являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Судом установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме .... было создано Товарищество собственников жилья ...

Рождественская Л.А. является членом ТСЖ ..., и ей принадлежит квартира ...

Дата обезличена. состоялось общее собрание ТСЖ ... повесткой дня являлось повышение тарифа оплаты жилья на содержание дома. По результатам голосования общего собрания было постановлено: с Дата обезличена. производить оплату жилья (содержание дома) из расчета 6 руб. за 1 кв.м. Данные обстоятельства усматриваются из протокола общего собрания ТСЖ ...

Из протокола-бюллетеня собрания жильцов Номер обезличен подъезда ТСЖ ... от Дата обезличена. следует, что повесткой дня данного собрания являлось: выборы правления, плата за содержание дома 6 руб. с Дата обезличена., зарплата персонала, также следует, что жилец кв.Номер обезличен Рождественская - истец по делу, на данном собрании присутствовала лично.

Как пояснила в судебном заседании истица, она не присутствовала на собрании, вместо нее присутствовал ее муж.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ч.1).

Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное (ч.2).

Статьей 46 ч.6 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представитель ответчика заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. При подаче иска в суд, Рождественская Л.А. ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявляла.

В судебном заседании установлено, что с Дата обезличена истица Рождественская Л.А. производила оплату на содержание общего имущества собственников жилья в размере 6 руб. за 1 кв.м. по день обращения ответчика к мировому судье судебного участка № 4 Советского района г. Астрахани с иском к ней о взыскании задолженности.

В судебном заседании истица и ее представитель пояснили, что срок на обращение в суд с данным требованием пропущен истцом по уважительным причинам, так как истица не знала о состоявшемся Дата обезличена. общем собрании.

Суд не может согласиться с доводами истца и ее представителя в этой части, поскольку истица производила оплату на содержание общего имущества собственников жилья из расчета 6 руб. за 1 кв.м. площади квартиры с Дата обезличена, то есть с той даты, которая указана в протоколе общего собрания собственников. Ранее истица являлась председателем ТСЖ ... и ей было известно, что повышение тарифов производится лишь на основании решения общего собрания собственников жилья. В суд с данным иском она обратилась лишь после обращения ответчика с иском к истице о взыскании задолженности, с которой она не согласна. Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истица узнала о своем нарушенном праве еще в Дата обезличена года, а в суд обратилась лишь в Дата обезличена, то есть по истечении шести месяцев.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из содержания данной правовой нормы следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Рождественской Л.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рождественской ... к Товариществу собственников жилья ... о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 08.07.2011.

СУДЬЯ