Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия (далее – Росреестр) о возложении обязанности восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, совмещенный с комнатой ритуальных услуг и земельный участок, занятый данными объектами, размерами 5,80 х 6,90 м2, общей площадью 40,02 квадратных метра. Все указанное недвижимое имущество расположено по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>. Данное право собственности возникло на основании вступившего в законную силу решения Карабулакского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый №. В начале марта ей стало известно, что протоколом заседания рабочей группы по верификации данных единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) Росреестра по РИ, от ДД.ММ.ГГГГ№, из унаследованной системы УИС государственного кадастра недвижимости (ГКН), исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером 06:03:0100007:200. Просит обязать Росреестр восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 06:03:0100007:200.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, причину неявки не сообщили.

Исследовав и оценив доказательства, прихожу к следующему.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены установившиеся границы земельного участка из категорий земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1739 кв.м. для строительства многоквартирного дома.

Также в материалах дела имеются протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является представителем собственников жилых помещений <адрес>, разрешение на строительство № объекта гараж совмещенный с комнатой ритуальных услуг двухэтажное здание размерами в плане 5,80х6,90м в <адрес> на имя ФИО1

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 1 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

С учетом требований ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" существование земельного участка как объекта недвижимости и его уникальные характеристики подтверждаются только данными кадастрового учета, в связи с чем отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, при наличии зарегистрированного права собственности на данный земельный участок безусловно нарушает права собственника такого земельного участка, препятствуя в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости.

Решением Карабулакского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж, совмещенный с комнатой ритуальных услуг, находящийся на придомовой территории многоквартирного дома, 9, расположенного по адресу: РИ, <адрес>А, а также земельного участка, занятого данным объектом общей площадью 40,02 кв.м..

Как усматривается из протокола № заседания совместной рабочей группы по верификации данных ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ проведена работа по исключению из ЕГРН дублирующих сведений о земельных участках.

Согласно данному протоколу исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером 06:03:0100007:200 принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Таким образом, при регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100007:200 сведения в государственном кадастре недвижимости об аннулировании указанного земельного участка имелись, однако регистрация права собственности на данный земельный участок была осуществлена. В настоящее время право собственности ФИО1 на земельный участок не оспорено, недействительным либо отсутствующим не признано.

По данному факту прокуратурой <адрес> было проведена проверка, в результате которого в адрес администрации <адрес> вынесено представление об устранении нарушений законодательства, регулирующего правоотношения в рассматриваемой сфере.

Восстановление сведений в ЕГРН не предусматривается Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Вместе с тем, согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№-НА «Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий», поскольку в Законе о кадастре не предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений в ГКН, при условии поступления в орган кадастрового учета (далее - ОКУ), вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего ОКУ восстановить сведения ГКН в отношении земельного участка, ОКУ, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер.

Тот факт, что действующим законодательством, в частности, Законом о кадастре не предусмотрены возможность и основания восстановления в государственном кадастре недвижимости аннулированных и исключенных сведений о земельных участках не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом считаю, что восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельным участке является единственным способом защиты прав и законных интересов истца, поскольку, согласно требованиям Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации учетный (кадастровый номер), повторное использование кадастрового номера земельного участка сведений о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, не допускается, в связи с чем восстановление законных интересов истца иным способом, помимо восстановления в ГКН аннулированных сведений о земельном участке, не представляется возможным, поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100007:200. В случае проведения кадастровых работ в целях образования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, объекту недвижимости будет присвоен иной кадастровый номер, при этом основания для возникновения права собственности и регистрации права на такой земельный участок за истцом отсутствуют.

Считаю, что несогласованность действий структурных подразделений Росреестра, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет не должна влиять на права истца, в связи с чем, считаю возможным восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия о возложении обязанности восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке удовлетворить. Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 06:03:0100007:200, расположенный по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья