Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру, в обоснование иска истец указала, что является собственником трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, иных жилых помещений в доме нет, то есть данная квартира фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельных участках с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному выше адресу. Собственником данных земельных участков является истец.

Она является собственником квартиры, однако, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально- определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого дома, общая площадь жилого дома и квартиры одинаковы: <данные изъяты> кв.м. В свидетельстве о регистрации права собственности также не указан номер квартиры, а только номер дома, поскольку иных квартир в данном доме нет. Таким образом, в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса. Поскольку у неё зарегистрировано право собственности на объект недвижимости как на квартиру, это не соответствует фактическому положению, препятствует ей в осуществлении её прав как собственника данного объекта недвижимости. Она обращалась в Администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области с заявлением о вынесении постановления о признании квартиры жилым домом, однако ей в этом было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, оставляя решение на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без номера, на основании договора <данные изъяты> недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Право собственности на земельный кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной и, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно приказу Волховского алюминиевого завода имени ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой фонд, находящийся на балансе завода и являющийся федеральной собственностью, передается в муниципальную собственность <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом № № по ул.<адрес> включен в перечень жилых домов, находящихся на балансе <данные изъяты> и подлежащих передаче в муниципальную собственность.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах муниципальной собственности МО <адрес> муниципального района, государственного имущества <адрес> и реестре федерального имущества не числится, и не находится в управлении управляющих организаций, осуществляющих свою деятельность на территории Волховского муниципального района.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из технического паспорта на жилой дом, спорная квартира расположена в одноквартирном жилом доме усадебного типа, расположенном на двух земельных участках, находящихся в собственности истца, соответствует признакам жилого дома, установленным ст.16 ЖК РФ.

С учетом изложенного, судом признается, что спорный жилом дом не содержит в себе признаки многоквартирного дома, поскольку не представляет собой совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, не содержит в себе общее имущество, предназначен для проживания одной семьи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически жилой дом находится в собственности истца и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол: <данные изъяты>, гражданство: <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданина РФ <данные изъяты><данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в <адрес><данные изъяты> в <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено 15 января 2016 года.

Судья: подпись.