Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» к ФИО1 о признании устройства балкона перепланировкой, возложении обязанности, согласовать установленную конструкцию балкона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ЖЭУ-6» обратилось в суд с данным иском, указав, что является обслуживающей организацией жилого <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1 15.08.2017г. в адрес управляющей компании выдано предписание Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № о принятии мер по приведению в проектное решение мест общего имущества в створе квартиры № поскольку при осуществлении поверки установлено, что собственник указанного жилого помещения не имеет документации для установки балкона. Учитывая, что ответчиком установлен балкон, который является общедомовым имуществом, без согласования с остальными собственниками, в результате чего изменились параметры жилого дома, как объекта капитального строительства, в связи с чем, ООО «ЖЭУ-6» просит признать устройство балкона перепланировкой, возложить обязанность на ответчика, согласовать установленную конструкцию согласно нормам действующего законодательства РФ, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что при остеклении балкона ответчик обязана была произвести согласование его переустройства в межведомственной комиссии Администрации г. Южно-Сахалинска, как и расширение балконной плиты, что ФИО1 сделано не было, поэтому устройство балкона является незаконным, в связи с чем, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик по иску возражала, пояснила, что все балконы по стояку, в то числе и у соседки, которая написала жалобу в инспекцию, застеклены, в связи с чем, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Ден Г.У., действующий по устному ходатайству, по иску возражал, пояснил, что остекление балкона не может являться перепланировкой, требующей получения разрешения, также как и установка конструкций на балкон не считается перепланировкой, потому что в сам балкон технических изменений внесено не было, что также подтверждается судебной практикой, в связи с чем, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, и изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Истец ООО «ЖЭУ-6» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что следует из протокола общего собрания собственников указанного дома от 27 марта 2017 года.

Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка соблюдения лицензионных требований, в результате которой ООО «ЖЭУ-6» 15 августа 2017 года выдано предписание № о принятии мер по приведению в соответствии с проектным решением конструктива балкона <адрес>.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что произвела работы по остеклению балкона, в том числе подтвердила и то обстоятельство, что балкон был обшит металлопрофилем.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности наряду с помещениями, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, инженерным оборудованием принадлежат также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Положениями ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (раздел 1.7), требования к содержанию балконов (раздел 4.2.4).

Согласно п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил (раздел IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций") не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Суд также считает, что работы по остеклению балкона были произведены в нарушение запрета органа местного самоуправления на самовольное переоборудование балконов.

Пунктом 4 статьи 41 Правил благоустройства территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных решением городской Думы города Южно-Сахалинска от 24.06.2015 г. № установлено, что не допускается производить какие-либо изменения балконов, лоджий, развешивать ковры, одежду, белье на балконах и окнах наружных фасадов зданий, выходящих на улицу, а также загромождать их разными предметами домашнего обихода.

Поскольку ответчиком произведено изменение балкона (остекление и увеличение балконной плиты) с ухудшением внешнего вида фасада жилого дома, постольку суд приходит к выводу, что произведенное остекление балкона и увеличение балконной плиты является перепланировкой и возлагает обязанность на ФИО1, согласовать установленную конструкцию.

На основании ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» к ФИО1 о признании устройства балкона перепланировкой, возложении обязанности, согласовать установленную конструкцию балкона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать устройство балкона, расположенного в створе <адрес>, перепланировкой.

Возложить обязанность на ФИО1, согласовать установленную конструкцию балкона в створе <адрес>, согласно нормам действующего законодательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья Умнова М.Ю.