Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 об устранении кадастровой ошибки, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка. площадью 581 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый <№>. Истцом принято решение о проведении межевания земельного участка, в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от <дата обезличена> «О кадастровой деятельности» и составила 579 кв.м. В связи с тем, что полученная фактическая площадь 579 кв.м, отличается от площади, заявленной по сведениям ГКН на 2 кв.м, данная разница входит в предельно допустимую погрешность (8 кв.м). В процессе совмещения топографо-геодезической съемки и сведений ЕГРН выявлено, что часть смежного ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, накладывается на уточняемый земельный участок, что показано на приложенный топографической съемке, совмещенной со сведениями единого государственного реестра недвижимости. <адрес> участка, образованного в результате наложения составила 18 кв.м. В связи с чем, необходимо устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими координатами. В связи с реестровой ошибкой и наложение границ участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на границы участка истца она не может в полном мере воспользоваться своим правом на определение границ своего участка и внести уточнения своего участка.

Просит суд признать ошибочным и исключить сведения ЕГРН точки координат земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу<№> 1 <№> Устранить реестровую ошибку в ЕГРН, установив следующие точки координат земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, точка <№>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело, в её отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, при проведении подготовки по делу присутствовала, возражений против заявленных требований не заявила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации сада, площадью 581 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата обезличена>. При этом земельный участок является ранее учтенным, но не уточненным, так как он ранее не межевался, границы участка не устанавливались, и его местоположение с указанием площади и границ в государственный кадастр недвижимости не вносились.

Описание местоположения границ объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в Государственном кадастре недвижимости отсутствует.

ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации сада, площадью 580+/-8 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус ранее учтенного и уточненного земельного участка, так как границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости согласно произведенных замеров кадастровым инженером.

По заявке ФИО1 кадастровым инженером подготовлен межевой план, который какого-либо согласования с собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, не проходил, сведений об отказе в согласовании границ не имеется.

Из заключения, подготовленного для истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО6, следует, что выявлена реестровая ошибка в уточненных координатах, внесенных в ЕГРН в отношении фактических координатах смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером подготовлены новые координаты земельного участка с кадастровым номером <№>, и номером <№>

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

При этом по смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости, в данном случае изменение сведений о местоположении границы контура объекта недвижимости, относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, такое изменение может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. Исправление кадастровой ошибки влияет на вещные права правообладателя, в связи с чем суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу пунктов 2, 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что необходимой совокупности для установления реестровой ошибки, а именно: наличие ошибки в документах, определяющих местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения, не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Судом разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о назначении экспертизы, от чего стороны отказались, воспользовавшись процессуальными правами по своему усмотрению.

Кроме того, истцом не представлен протокол проверки межевого плана.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, удовлетворение данных требований повлечет нарушение прав ответчиков; перечисленные в статье 61 Закона N 218-ФЗ случаи устранения реестровых ошибок в данном случае не применимы, следовательно, реестровая ошибка по смыслу, предусмотренному положениями указанной правовой нормы, в рассматриваемой ситуации отсутствует; исправление реестровой ошибки в судебном порядке осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; при этом доказательства невозможности обращения собственника земельного участка, а также заинтересованного лица в регистрационный орган не предоставлено, в связи с чем, в удовлетворении заявленного требования необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд <адрес>.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья