Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Касянчук Е.С. при секретаре Щербаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Условиями договора установлена плата за аренду квартиры, а также на арендатора возложена обязанность по уплате коммунальных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 условий договора, истцом в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора, которое было получено ФИО2 При этом, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке квартиру не освободила, задолженность по договору не погасила, в связи с чем ФИО1 просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенного с ФИО2, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб., задолженность по внесению коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещался судом о времени и месте слушания дела. Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельство надлежащего извещения её доверителя о времени и месте слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судом о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, условиями которого предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю плату за жилое помещение, выполнять оплату жилищно-коммунальных услуг (п. 1.9 договора). Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, уведомление арендатора о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком его условий и отказ ФИО2 от освобождения жилого помещения и погашения задолженности, ФИО1 просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору, расторгнув договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд полагает ФИО1 ненадлежащим истцом по делу, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Так, в судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются <данные изъяты>., <данные изъяты>, <данные изъяты>., что подтверждается пояснениями представителя истца, данными регистрационного удостоверения №, выданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ г., представленного в копии в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. и <данные изъяты>. были оформлены нотариально удостоверенные доверенности, которыми они уполномочили ФИО1 в том числе управлять и распоряжаться всем принадлежащим им имуществом, заключать сделки с этим имуществом, определяя при этом цену и условия сделок по своему усмотрению, получать причитающиеся им деньги, заключать и подписывать договоры.

Между тем, наличие выданной собственниками жилого помещения истцу доверенности, содержащей полномочия на совершение юридических действий, свидетельствует о заключении между ними договора поручения (ст. 975 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Следовательно, ФИО1 не вправе требовать от ответчика расторжения договора аренды жилого помещения и взыскания неисполненного по сделке.

Положения главы 53 Гражданского кодекса РФ при этом к данным правоотношениям не применимы.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 -198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Касянчук

Решение суда в окончательной форме принято 24 февраля 2014 года.