Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Д.Р. к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определения порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Д.Р., обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указав, что она является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры . ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в указанной квартире. продолжали проживать все вместе в спорной квартире в связи с отсутствием другого жилого помещения. Спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, общей площадью 59,5 кв.м., жилые комнаты изолированы. Осенью 2021 года она с сыном уехала погостить к моему отцу, вернувшись в квартиру перед Новогодними праздниками 2022 года обнаружили, что ответчик сменил замки, в квартиру не пускает. До настоящего времени доступа в квартиру не имеется.

С учетом уточнений просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой путем вселения ее и ребенка - Б.Д.Р., года рождения в ; обязать ФИО2 передать ей ключи от ; определить порядок пользования квартирой определив ей и несовершеннолетнему ребенку - в пользование комнату общей площадью 20,00 кв.м., в пользование ответчика передать комнату площадью 11 кв.м., оставив в общем пользовании с ответчиком коридор, туалет, ванную комнату и кухню; взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов 300 рублей - оплата госпошлины, 5 000 рублей - оплата услуг адвоката.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Так из материалов усматривается, что спорное жилое помещение – , принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ФИО2

Как следует из свидетельства о рождении ФИО1 и ФИО2 являются родителями Б.Д.Р., года рождения.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорном жилом помещении постоянно проживает ответчик ФИО2 С 2008 года, со дня приобретения квартиры до 2022 в указанном помещении также проживала ФИО1 совместно с несовершеннолетним ребенком Б.Д.Р. Ребенок преимущественно находился в зале, где имеется телевизор и находилось его спальное место.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, что в период отъезда истца сменил замок от входной двери, ключи ответчику не предоставил. В настоящее время у истца ключей от входной двери нет, по этой причине вселиться и пользоваться жилым помещением она и ее несовершеннолетний ребенок-инвалид не имеют возможности.

Положения пункта 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливают, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Таким образом, правомочие по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истец указывает, что имеет намерение проживать в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет.

Доказательств невозможности проживания истца с ответчиком и их общим ребенком, которому необходима родительская помощь, в жилом помещении, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что спорное жилое помещение – , принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2, доказательств невозможности их совместного проживания суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 об обязании ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: .

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, общая площадь спорной квартиры составляет 59,5 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат, площадь каждой комнаты составляет: 19,3 кв.м., и 11,2 кв.м.

Учитывая, что с 2008 года преимущественно проживает в комнате площадью 19,3 кв.м., где всегда находилось его спальное место, телевизор, при этом ФИО2 работает, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу : выделить в пользование ФИО1 и несовершеннолетнему Б.Д.Р. жилую комнату площадью 19,3 кв.м, соответственно номер 2 по техническому паспорту; ФИО2 выделить в пользование жилую комнату площадью 11,2 кв.м, соответственно номер 6 по техническому паспорту, с лоджией, остальные помещения в квартире - кухню, коридоры, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании ФИО1, Б.Д.Р. ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Д.Р., о вселении в жилое помещение, определения порядка пользования квартирой, удовлетворить.

Вселить ФИО1 и Б.Д.Р. в жилое помещение – .

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 и Б.Д.Р. в пользовании жилым помещением - квартирой , передать ФИО1 ключи от квартиры.

Определить порядок пользования квартирой : выделить в пользование ФИО1 и несовершеннолетнему Б.Д.Р. жилую комнату площадью 19,3 кв.м, соответственно номер 2 по техническому паспорту; ФИО2 выделить в пользование жилую комнату площадью 11,2 кв.м, соответственно номер 6 по техническому паспорту, с лоджией. Остальные помещения в квартире - кухню, коридоры, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании ФИО1, Б.Д.Р., ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины – 300 руб., расходы на оплату юридических услуг – 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022 г.