Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова Григория Александровича, Кравцовой Светланы Александровны к Жуковой Марине Александровне, Администрации г.о. Мытищи Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

встречному иску Жуковой Марины Александровны к Кравцову Григорию Александровичу, Кравцовой Светлане Александровне, Администрации г.о. Мытищи Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. , в котором просят прекратить режим общей долевой собственности между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: , признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии указанный жилой дом, признать 1/3 жилого дома, принадлежащую ФИО4 и ФИО2 отдельным жилым домом (зданием) с обособленным входом, в виде следующих помещений: этаж 1, номер помещения на плане 1 (помещение) площадью 16,5 кв.м., номер помещения на плане 2 (помещение) площадью 19,9 кв.м., номер помещения на плане 3 (помещение) площадью 1,0 кв.м., номер помещения на плане 4 (помещение) площадью 3,4 кв.м., номер помещения на плане 5 (помещение) площадью 20,9 кв.м., номер помещения на плане 6 (помещение) площадью 3,4 кв.м., номер помещения на плане 7 (помещение) площадью 41,6 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 8 (помещение) площадью 23,7 кв.м., общей площадью 130,4 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года, включая перегородки – 138,9 кв.м., согласно поэтажному плану, изготовленному ООО «Землеустроитель» кадастровым инженером ФИО7, по 1/2 доли каждому.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО4, ФИО2 принадлежит по праву долевой собственности 1/3 доли (по 1/6 доли каждому) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . 2/3 доли в указанном доме принадлежит ФИО3 Указанный жилой дом состоит из 2-х частей, которые являются обособленными, разделенные общей стеной, с отдельными входами, не имеет общих внутридомовых помещений, находящиеся на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами №

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит прекратить режим общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: , признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом по адресу: , признать 2/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО3 отдельным жилым домом (зданием) с обособленным входом в виде следующих помещений: этаж 1, номер помещения на плане 1 (помещение) площадью 27,80 кв.м., номер помещения на плане 2 (помещение) площадью 15,90 кв.м., номер помещения на плане 3 (помещение) площадью 6,40 кв.м., номер помещения на плане 4 (помещение) площадью 5,30 кв.м., номер помещения на плане 5 (помещение) площадью 10,90 кв.м., номер помещения на плане 6 (помещение) площадью 6,20 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 7 (помещение) площадью 19,80 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 8 (помещение) площадью 14,00 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 9 (помещение) площадью 6,10 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 10 (помещение) площадью 11,80 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 11 (помещение) площадью 19,60 кв.м., подвал, номер помещения на плане 12 (помещение) площадью 27,00 кв.м., подвал, номер помещения на плане 13 (помещение) площадью 4,70 кв.м., общей площадью 175,50 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, включая перегородки – 190,40 кв.м., согласно поэтажному плану, изготовленному ООО «Земсервис» кадастровым инженером ФИО7

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцам по праву долевой собственности (по 1/6 доли каждому) принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , 2/3 доли указанного дома принадлежит ФИО3

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения эксперта, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 являются собственниками 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, распложенный по адресу: , ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:12:0100126:29, который принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли ФИО2 и ФИО4, и 50:12:0100126:22.

В соответствии с техническим паспортом на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение – жилое, фактические использование – по назначению, год постройки – 1941 год, общая площадь жилого дома – 149,9 кв.м., жилая площадь жилого дома – 112,4 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Эксперт-Профи».

Согласно заключению эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра в сопоставлении с техническим паспортом по состоянию на 27.01.2009г. установлено, что жилой дом реконструирован, а именно:

- часть жилого дома (часть литера А – помещения №, 3, 5; литер А2; литер а; литер а1) демонтирована и возведен новый жилой дом с мансардой, принадлежащий ФИО3, состоящий из следующих конструктивных элементов:

- фундамент – монолитный ленточный;

- наружные стены – пеноблок с облицовкой лицевым фасадным кирпичом;

- перегородки – кирпичные;

- перекрытия подвала и 1 этажа – монолитная железобетонная плита;

- крыша (мансарды) – деревянная с покрытием металлочерепицей;

- окна – ПВХ профиль с двойным остеклением;

- межкомнатные двери – глухие деревянные и деревянные с остеклением;

- входные – глухие металлические и ПВХ профили с двойным остеклением;

- часть жилого дома состоит из: подвал – лестничная клетка и помещение подвала; 1 этаж – прихожая, кухня, жилая комната, санузел, лестничная клетка и котельная; мансарда – холл, санузел, три жилые комнаты;

- часть жилого дома (часть литера А – помещение №; литер А1; литер А3; литер А5; литер А6; литер а3), принадлежащая ФИО8, частично реконструирована – с увеличением площади пристройки (литер А6) и возведению дополнительной пристройки с размерами 8,02х6,20м, при этом основные конструктивные элементы строений под литерами А (часть жилой дом), А1 (пристройка), А3 (пристройка), А5 (мансарда) и А6 (пристройка) остались неизменными:

- наружные стены (часть литера А, литер А1) – бревенчатые, обшитые досками и сайдингом;

- наружные стены (литер А3, А6, пристройки с размерами 8,02х6,20м) – каркасно-щитовые с утеплителем, обшитые досками и сайдингом;

- мансарда (литер А5) – стены каркасно-щитовые с утеплителем, обшитые досками;

- веранда (литер а3) – деревянные столбы без дощатого барьера;

- часть жилого дома состоит из: 1 этаж – две жилые комнаты, коридор, кладовая, санузел и кухня; мансарда – жилая комната.

По результатам осмотра установлено наличие:

- индивидуального (обособленного) входа-выхода на придомовую территорию земельного участка и части жилого дома для каждой из сторон;

- индивидуальных систем инженерного обеспечения (электроосвещения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и автономного водяного отопления от котла типа АГВ).

Конструктивно-планировочное решение реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: , на момент исследования объекта отвечает требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением №)» и, следовательно, пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно:

- объекты исследования соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам;

- объекты исследования находятся в исправном техническом состоянии, каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций не наблюдается;

- требования механической безопасности в соответствии с ФЗ-№ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. обеспечено.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» жилой дом, расположенный по адресу: , не является домом блокированной застройки, так как отсутствует общая боковая стена, разделяющая жилые дома на автономные блоки.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации рассматриваемый объект является реконструированной частью жилого дома, которая представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Суд принимает за основу указанное заключение экспертов, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в целях прекращения режима общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Администрации г.о. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации г.о. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать 1/3 жилого дома, принадлежащую ФИО4 и ФИО2, отдельным жилым домом (зданием) с обособленным входом, в виде следующих помещений: этаж 1, номер помещения на плане 1 (помещение) площадью 16,5 кв.м., номер помещения на плане 2 (помещение) площадью 19,9 кв.м., номер помещения на плане 3 (помещение) площадью 1,0 кв.м., номер помещения на плане 4 (помещение) площадью 3,4 кв.м., номер помещения на плане 5 (помещение) площадью 20,9 кв.м., номер помещения на плане 6 (помещение) площадью 3,4 кв.м., номер помещения на плане 7 (помещение) площадью 41,6 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 8 (помещение) площадью 23,7 кв.м., общей площадью 130,4 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, включая перегородки – 138,9 кв.м., согласно поэтажному плану, изготовленному ООО «Землеустроитель» кадастровым инженером ФИО7, по 1/2 доли каждому.

Признать 2/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО3, отдельным жилым домом (зданием) с обособленным входом в виде следующих помещений: этаж 1, номер помещения на плане 1 (помещение) площадью 27,80 кв.м., номер помещения на плане 2 (помещение) площадью 15,90 кв.м., номер помещения на плане 3 (помещение) площадью 6,40 кв.м., номер помещения на плане 4 (помещение) площадью 5,30 кв.м., номер помещения на плане 5 (помещение) площадью 10,90 кв.м., номер помещения на плане 6 (помещение) площадью 6,20 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 7 (помещение) площадью 19,80 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 8 (помещение) площадью 14,00 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 9 (помещение) площадью 6,10 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 10 (помещение) площадью 11,80 кв.м., мансарда, номер помещения на плане 11 (помещение) площадью 19,60 кв.м., подвал, номер помещения на плане 12 (помещение) площадью 27,00 кв.м., подвал, номер помещения на плане 13 (помещение) площадью 4,70 кв.м., общей площадью 175,50 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, включая перегородки – 190,40 кв.м., согласно поэтажному плану, изготовленному ООО «Земсервис» кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 02.09.2022.

Судья: Ю.В. Захаренко