Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесогор Е.Я. к Бенко А.Г., Клименко М.Л., Науменко В.И., Скакуновой О.В. и администрации муниципального образования г.Армавир об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, встречному иску Бенко А.Г. к Лесогор Е.Я., Клименко М.Л., Науменко В.И., Скакуновой О.В. и администрации муниципального образования г.Армавир об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, встречному иску Клименко М.Л. к Лесогор Е.Я., Бенко А.Г. Науменко В.И., Скакуновой О.В. и администрации муниципального образования г.Армавир о выделе доли в натуре, встречному иску Скакуновой О.В. к Лесогор Е.Я., Бенко А.Г., Клименко М.Л., Науменко В.И. и администрации муниципального образования г.Армавир о выделе доли в натуре, встречному иску Науменко В.И. к Лесогор Е.Я., Бенко А.Г., Клименко М.Л. Скакуновой О.В. и администрации муниципального образования г.Армавир о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Лесогор Е.Я. обратился с иском в суд к Бенко А.Г., Клименко М.Л., Науменко В.И., Скакуновой О.В. и администрации муниципального образования г.Армавир об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, в котором просит изменить принадлежащие ему 149/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В» и литер «Д», расположенные по адресу: , на 303/1000 доли, произвести раздел указанной недвижимости, выделив ему в жилом доме литер «А» в собственность , состоящую из следующих помещений: помещение №1 (коридор) площадью 11,3 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 6,2 кв.м., помещение №3 (кладовая) площадью 1,5 кв.м., помещение №4 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение №5 (сан.узел) площадью 2,1 кв.м., помещение №6 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 21,7 кв.м., помещение №8 (веранда - самовольное стр.) площадью 8,6 кв.м. в литер «А, а1»; помещение №20 площадью 38,1 кв.м., помещение №18 площадью 7,5 кв.м., помещение №19 площадью 3,8 кв.м., помещение №17 площадью 10,7 кв.м., часть помещения №16 площадью 11,96 кв.м. в литер «под А», общей площадью 128,86 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что в период с 2002 г. по 2010 г. с согласия остальных сособственников жилых домов литер «А», литер «Б», литер «В» и литер «Д», расположенных по адресу: , им за счет личных денежных средств осуществлен капитальный ремонт жилого дома литер «А», то есть произведены неотделимые улучшения этого недвижимого имущества, повлекшие значительное увеличение стоимости всего домовладения в целом, в связи с чем его доля в праве общей долевой собственности на это имущество увеличилась. В настоящее время желает выделить в натуре увеличенную долю указанного недвижимого имущества, но достигнуть соглашения о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, между ним и остальными собственниками не представляется возможным.

Ответчик Бенко А.Г. обратилась в суд с встречным иском к Лесогор Е.Я., Клименко М.Л., Науменко В.И., Скакуновой О.В. и администрации муниципального образования г.Армавир об увеличении доли в праве общей долевой собственности и выделе доли в натуре, в котором просит увеличить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В» и литер «Д», расположенные по адресу: , с 169/1000 на 200/1000 доли, выделить в жилом доме литер «А» в натуре указанную долю в виде квартиры №2, состоящей из помещения №9 (коридор) площадью 6,1 кв.м., помещения №10 площадью 5,1 кв.м., помещение №11 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., помещения №12 (жилая комната) площадью 14,5 кв.м., помещения №13 (жилая комната) площадью 17,6кв.м, помещения №14 (ванная) площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение №15 площадью 5,5 кв.м., нежилое помещение №16 площадью 16,0 кв.м., нежилое помещение №17 площадью 10,7 кв.м., нежилое помещение №18 площадью 7,5 кв.м., нежилое помещение №19 площадью 3,8 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что ею за счет личных денежных средств осуществлены неотделимые улучшения указанного недвижимого имущества, повлекшие значительное увеличение его стоимости, в связи с чем её доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество увеличилась. В настоящее время желает выделить увеличенную долю в натуре, однако соглашения с остальными сособственниками не достигнуто.

Ответчик Клименко М.Л. обратилась в суд с встречным иском к Лесогор Е.Я., Бенко А.Г., Науменко В.И., Скакуновой О.В. и администрации муниципального образования г.Армавир о выделе доли в натуре, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ей 143/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В» и литер «Д», расположенные по адресу: . Свои требования мотивировала тем, что в настоящее время желает выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения.

Ответчик Науменко В.И. обратилась в суд с встречным иском к Лесогор Е.Я., Бенко А.Г., Клименко М.Л., Скакуновой О.В. и администрации муниципального образования г.Армавир о выделе доли в натуре, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ей 161/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В» и литер «Д», расположенные по адресу: . Свои требования мотивировала тем, что в настоящее время желает выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения, но достигнуть соглашение с остальными сособственниками во внесудебном порядке не представляется возможным.

Скакунова О.В. также обратилась в суд с встречным иском Лесогор Е.Я., Бенко А.Г., Клименко М.Л., Науменко В.И. и администрации муниципального образования г.Армавир о выделе доли в натуре, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ей 4/25 (160/1000) долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В» и литер «Д», расположенные по адресу: .

Свои требования мотивировала тем, что в настоящее время желает выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения, но достигнуть соглашение с остальными сособственниками во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание Лесогор Е.Я. не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Представитель Лесогор Е.Я. по доверенности Авраменко И.Ю. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исков Бенко А.Г., Клименко М.Л., Науменко В.И. и Скакуновой О.В. не возражала. Также пояснила, что Лесогор Е.Я. в числе других сособственников спорного недвижимого имущества давал свое согласие на производство Бенко А.Г. неотделимых улучшений в нем.

Бенко А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебных заседаний уведомлялась надлежащим образом. Её представитель по доверенности Прокофьева Т.А. заявленные Бенко А.Г. требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Против удовлетворения исковых требований Лесогор Е.Я., Клименко М.Л., Науменко В.И. и Скакуновой О.В. не возражала. Также пояснила, что Бенко А.Г. в числе других сособственников спорного недвижимого имущества давал свое согласие на производство Лесогор Е.Я. неотделимых улучшений в нем.

В судебном заседании Клименко М.Л. исковые требования поддержала, против удовлетворения исковых требований Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. возражала в части увеличения их доли в праве общей долевой собственности на в , пояснив, что своего согласия на капитальный ремонт спорного недвижимого имущества данным собственникам не давала, увеличение долей Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. уменьшает принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что влечет уменьшение её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под этим домом в случае её приватизации. Против выдела долей Науменко В.И. и Скакуновой О.В. не возражала.

Скакунова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. возражала в части увеличения их доли в праве общей долевой собственности на в , пояснив, что своего согласия на капитальный ремонт спорного недвижимого имущества данным собственникам не давала, увеличение долей Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. уменьшает принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что влечет уменьшение её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под этим домом в случае её приватизации. Против выдела долей Науменко В.И. и Клименко М.Л. не возражала.

Науменко В.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебных заседаний уведомлялась надлежащим образом. Представитель Науменко В.И. по доверенности Пешная Э.И. заявленные требования поддержала, против удовлетворения исковых требований Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. возражала в части увеличения их доли в праве общей долевой собственности на в , пояснив, что своего согласия на капитальный ремонт спорного недвижимого имущества данным собственникам Науменко В.И. не давала, увеличение долей Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. уменьшает принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Против выдела долей Клименко М.Л. и Скакуновой О.В. не возражала.

Представитель администрации муниципального образования г.Армавир в судебное заседание не явился, о дате и месте судебных заседаний администрация МО г.Армавир уведомлялась надлежащим образом, представлено письменное возражение против удовлетворения исковых требований Лесогор Е.Я., Бенко А.Г., Клименко М.И., Науменко В.И. и Скакуновой О.В.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственниками жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», нежилого дома литер «В» и жилого дома литер «Д», расположенных на земельном участке площадью 760,1 кв.м. по адресу: , являются Лесогор Е.Я. в 149/1000 доли (63,34 кв.м. общей площади жилого дома по ул) на основании договора передачи в собственность от 30.04.1999 г., удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа К и зарегистрированного в реестре за №1377, Бенко А.Г. в 169/1000 доли (71,84 кв.м. общей площади домовладения) на основании свидетельства о праве на наследство №701 от 14.02.2001 г. и свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА №175148 от 20.03.2001 г., Клименко М.Л. в 143/1000 доли (60,79 кв.м. общей площади домовладения) на основании договора купли-продажи №3650 от 04.11.1997 г., договора купли-продажи от 25.08.2010 г., свидетельств о государственной регистрации права 23-АИ №№188922-188925 от 16.09.2010г., Науменко В.И. в 161/1000 доли (68,44 кв.м. общей площади домовладения) на основании договора купли-продажи №2601 от 26.04.1995 г., договора купли-продажи №2026 от 18.09.1997г., Скакунова О.В. в 4/25 (160/1000) доли (68,02 кв.м. общей площади домовладения) на основании договора купли-продажи №2612 от 01.10.1998 г. и администрация муниципального образования г. Армавир в 218/1000 доли (92,67 кв.м. общей площади домовладения) на основании регистрационного удостоверения от 27.06.1972г. №75-8.

Собственниками земельного участка площадью 760,1 кв.м. по адресу: г. Армавир, ул. являются Лесогор Е.Я. в 149/1000 доли, Науменко В.И. в 161/1000 доли и администрация муниципального образования г. Армавир в 690/1000 доли.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников

Часть 3 статьи 245 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что Лесогор Е.Я. в период с 2002 г. по 2010 г. за счет личных денежных средств произвел капитальный ремонт жилого дома литер «А» в жилом доме, расположенном по адресу: .

Определением суда от 30.06.2011г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 31.08.2011г. в жилом доме литер «А» Лесогор Е.Я. произведены неотделимые улучшения, реконструкция и капитальный ремонт: усилен фундамент с установкой опалубки, произведена полная замена крыши, включая смену стропильной системы, смену обрешетки и материала кровли и потолочных перекрытий, произведена полная смена внутренней облицовки стен, включая штукатурные, шпатлевочные и малярные работы, произведено устройство полов с заменой лаг и покрытия полов, деревянных оконных проемов на металлопластиковые, полностью заменена электропроводка и электрооборудование, водопроводные и канализационные трубы. Стоимость выполненных Лесогор Е.Я. указанных работ составляет 826 914 рублей, действительная стоимость основных жилых и нежилых зданий по адресу: 113 составляет 5 438 255,51 рублей. В результате произведенных Лесогор Е.Я. неотделимых улучшений принадлежащая ему 149/1000 доля изменилась на 301/1000 долю (128,8 кв.м. общей площади домовладения).

Судом установлено, что Бенко А.Г. в период с ноября 2010г. по июнь 2011г. в жилом доме по 113 в произведены капитальный ремонт данного недвижимого имущества.

Определением суда от 03.10.2011г. по делу проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с выводами заключения ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г. и дополнения к строительно-технической экспертизе от 21.12.2011г. Бенко А.Г. произведены неотделимые улучшения, реконструкция и капитальный ремонт жилого дома литер «А» расположенного по 113 в : усиление фундамента цементом по фасаду, частичная замена балок и кровли над кухней квартиры №2, произведена замена перекрытий в кухне квартиры №2, усиление и частичная замена несущих балок всего пола, замена 5-ти оконных блоков на металлопластиковые, произведена полная смена внутренней облицовки стен, потолков, включая штукатурные и малярные работы, установку гипсокартона и натяжных потолков, замена водопроводных и канализационных труб на пластиковые. Стоимость указанных работ составляет 309 597 рублей. В результате произведенных Бенко А.Г. неотделимых улучшений принадлежащая ей 169/1000 доля изменилась на 226/1000 доли (95,93 кв.м. общей площади). В связи с осуществлением неотделимых улучшений долей Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г., доля администрации муниципального образования г.Армавир изменилась на 151/1000 долю, доля Науменко В.И. изменилась на 112/1000 долю, доля Скакуновой О.В. изменилась на 111/1000 долю и доля Клименко М.Л. – на 99/1000 доли.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд критически относится к доводам Науменко В.И., Скакуновой О.В., Клименко М.Л. и администрации муниципального образования г.Армавир об отсутствии их согласия на производство Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. неотделимых улучшений жилого дома №111-113 по ул.Ленина в г.Армавире, поскольку последними, являющимися противоположными сторонами по делу в связи с наличием между ними спора о долях в праве общей долевой собственности, признается факт дачи друг другу согласия на производство неотделимых улучшений. Поэтому суд считает доводы Науменко В.И., Скакуновой О.В., Клименко М.Л. и администрации муниципального образования г.Армавир об отсутствии их согласия на производство неотделимых улучшений избранным ими способом защиты своих интересов.

Суд также учитывает, что доказательств того, что собственники Науменко В.И., Скакунова О.В., Клименко М.Л. и администрация муниципального образования г.Армавир возражали против осуществления Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. производства неотделимых улучшений спорного недвижимого имущества суду не представлено. В то же время факт наличия согласия остальных собственников указанного недвижимого имущества подтверждается отсутствием до настоящего времени спора между собственниками этого имущества о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Факт вложения Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. личных средств и производства неотделимых улучшений жилого в подтверждается договорами подряда, актами сдачи-приемки выполненных работ, локально-сметными расчетами, товарными и кассовыми чеками на покупку материалов.

При таких обстоятельствах суд считает, что доли Лесогор Е.Я. и Бенко А.Г. подлежат изменению в связи с осуществлением ими за счет собственных средств неотделимых улучшений спорного имущества: у Лесогор Е.Я. с 149/1000 на 301/1000 доли, у Бенко А.Г. с 169/1000 на 226/1000 доли, администрации муниципального образования г.Армавир с 218/1000 на 151/1000 доли, у Науменко В.И. с 161/1000 на 112/1000 доли, у Скакуновой О.В. с 160/1000 на 111/1000 доли и у Клименко М.Л. с 143/1000 на 99/1000 доли.

При обследовании жилого в экспертом установлено, что технической возможности раздела домовладения (выдела его частей) в точном соответствии с измененными долями не имеется, в связи с чем экспертом разработаны варианты раздела с отступлением от указанных долей совладельцев с учетом сложившегося порядка пользования домовладением.

Так, экспертом разработан Вариант №3 (заключение ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г.) выдела в натуре измененной 226/1000 доли Бенко А.Г. с учетом технической возможности и сложившегося порядка пользования (квартира №2 в литер «А»): в литер «А,а» - помещение №9 (коридор) площадью 6,1 кв.м., помещение №10 (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещение №11 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., помещение №12 (жилая комната) площадью 14,5 кв.м., помещение №13 (жилая комната) площадью 17,6 кв.м., помещение №14 (ванная) площадью 2,6 кв.м.; в литер «под А» - помещение №15 площадью 5,5 кв.м., помещение №16 площадью 16,0 кв.м., помещение №17 площадью 10,7 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 94,5 кв.м. (на схеме окрашено в синий цвет).

Также экспертом разработан Вариант №3/1 (заключение ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г.) выдела в натуре измененной 301/1000 доли Лесогор Е.Я. с учетом технической возможности и сложившегося порядка пользования (квартира №1 в литер «А»): в литер «А,а1» - помещение №1 (коридор) площадью 11,3 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 6,2 кв.м., помещение №3 (кладовая) площадью 1,5 кв.м., помещение №4 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение №5 (сан.узел) площадью 2,1 кв.м., помещение №6 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 21,7 кв.м., помещение №8 (веранда) площадью 8,6 кв.м.; в литер «под А» - помещение №20 площадью 38,1 кв.м., помещение №18 площадью 7,5 кв.м., помещение №19 площадью 3,8 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 106,2 кв.м. (на схеме окрашено в зеленый цвет).

Также экспертом разработан Вариант №4 (заключение ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г.) выдела в натуре 112/1000 доли Науменко В.И. с учетом технической возможности и сложившегося порядка пользования - (квартира №1 в литер «Б»): в литер «Б,б» - помещение №21 (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение №22 (ванная) площадью 5,3 кв.м., помещение №23 (жилая комната) площадью 11,1 кв.м., помещение №24 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение №25 (кухня) площадью 10,3 кв.м. Выделить в литер «Б» нежилые помещения магазина - помещение №33 (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещение №34 (торговый зал) площадью 16,2 кв.м., помещение №35 (туалет) площадью 2,4 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 69,4 кв.м. (на схеме окрашено в бирюзовый цвет). Выделить Науменко В.И. хозяйственные строения и сооружения литер «Г6» - навес площадью 11,5 кв.м., литер «Г, под Г» - гараж кирпичный площадью 21,4 кв.м.

Также экспертом разработан Вариант №5 (заключение ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г.) выдела в натуре 99/1000 доли Клименко М.Л. с учетом технической возможности и сложившегося порядка пользования - (квартира №3 в литер «Б»): в литер «Б,б» - помещение №26 (коридор) площадью 2,3 кв.м., помещение №27 (кухня) площадью 4,5 кв.м., помещение №28 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м. Выделить в литер «Б» нежилые помещения магазина – помещение №29 (торговый зал) площадью 14,3 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 54,7 кв.м. (на схеме окрашено в красный цвет). Выделить Клименко М.Л. хозяйственные строения и сооружения литер «Г1» - сарай кирпичный площадью 7,0 кв.м., литер «Г4» - сарай площадью 7,0 кв.м.

Также экспертом разработан Вариант №6 (заключение ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г.) выдела в натуре 111/1000 доли Скакуновой О.В. с учетом технической возможности и сложившегося порядка пользования - (квартира №3 в литер «Д»): в литер «Д,д,д1» - помещение №39 (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещение №40 (жилая комната) площадью 19,7 кв.м., помещение №41 (жилая комната) площадью 13,2 кв.м., помещение №42 (кухня) площадью 5,6 кв.м., помещение №43 (коридор) площадью 1,8 кв.м., помещением №44 (ванная) площадью 3,4 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 47,8 кв.м. (на схеме окрашено в желтый цвет). Выделить Скакуновой О.В. хозяйственные строения и сооружения литер «Г5» - гараж шлакобетонный блочный площадью 22,0 кв.м., литер «Г8» - сарай кирпичный, шлакоблок площадью 1,7 кв.м., литер «Г9» - навес площадью 4,6 кв.м.

Также экспертом разработан Вариант №7 (заключение ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г.) выдела в натуре 151/1000 доли администрации муниципального образования г.Армавир с учетом технической возможности и сложившегося порядка пользования – (нежилое помещение (магазин) в литер «В, под В»): в литер «В, под В» - помещение №36 (нежилое помещение) площадью 32,5 кв.м., помещение подвала литер «под В» №48 площадью 19,4 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 51,9 кв.м. (на схеме окрашено в сиреневый цвет).

Оценивая заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 30.06.2011г. и от 18.12.2011г., а также дополнение к экспертизе от 21.12.2011г., имеющего высшее образование, специальность эксперт-оценщик, экспертную специальность «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы экспертом – 6 лет, суд не находит оснований сомневаться в выводах, сделанных им как специалистом.

Поскольку согласно заключениям эксперта ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 31.08.2011г., от 18.12.2011г. и дополнению к строительно-технической экспертизе от 21.12.2011г., произвести раздел жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», нежилого дома литер «В» и жилого дома литер «Д», расположенных на земельном участке площадью 760,1 кв.м. по адресу: , технически невозможно в точном соответствии с измененными долями всех собственников, суд считает возможным произвести раздел данного недвижимого имущества с отступлением от указанных долей собственников согласно вариантам №№3, 3/1, 4, 5, 6, 7 заключения ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г. с учетом сложившегося порядка пользования.

Несмотря на раздел между Лесогор Е.Я., Бенко А.Г., Клименко М.Л., Науменко В.И., Скакуновой О.В. и администрацией муниципального образования г.Армавир жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», нежилого дома литер «В» и жилого дома литер «Д», расположенных по адресу: , инженерные коммуникации по водоснабжению, в том числе водопроводный ввод, расположенный в подвале нежилого дома литер «В» и обслуживающий все объекты недвижимости по данному адресу, находятся в общем пользовании всех собственников помещений, расположенных по адресу: . В случае создания со стороны собственника нежилого дома литер «В» помех в пользовании указанными коммуникациями остальными собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по 113 в , последние вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права со взысканием ущерба, причиненного таким нарушением.

Не могут быть приняты судом и доводы ответчиков о том, что изменение долей в праве собственности на домовладение повлечет нарушение их прав на землю, поскольку изменение долей в праве собственности на жилой дом не влечет изменение долей в праве собственности на землю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить долю Лесогор Е.Я. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с 149/1000 доли на 301/1000 доли.

Изменить долю Бенко А.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с 169/1000 на 140/1000 доли.

Изменить долю Клименко М.Л. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с 143/1000 доли на 99/1000 доли.

Изменить долю Науменко В.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с 161/1000 доли на 112/1000 доли.

Изменить долю Скакуновой О.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с 4/25 (160/1000) доли на 111/1000 доли.

Изменить долю администрации муниципального образования г.Армавир в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с 218/1000 доли на 151/1000 доли.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: , следующим образом:

Выделить согласно варианта №3/1 заключения ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г. в собственность Лесогор Е.Я. квартиру №1 (в литер «А»), состоящую из следующих помещений: в литер «А,а1» - помещение №1 (коридор) площадью 11,3 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 6,2 кв.м., помещение №3 (кладовая) площадью 1,5 кв.м., помещение №4 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение №5 (сан.узел) площадью 2,1 кв.м., помещение №6 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 21,7 кв.м., помещение №8 (веранда) площадью 8,6 кв.м.; в литер «под А» - помещение №20 площадью 38,1 кв.м., помещение №18 площадью 7,5 кв.м., помещение №19 площадью 3,8 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 106,2 кв.м. (на схеме окрашено в зеленый цвет).

Выделить согласно варианта №3 заключения ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г. в собственность Бенко А.Г. квартиру №2 (в литер «А»), состоящую из следующих помещений: в литер «А,а» - помещение №9 (коридор) площадью 6,1 кв.м., помещение №10 (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещение №11 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., помещение №12 (жилая комната) площадью 14,5 кв.м., помещение №13 (жилая комната) площадью 17,6 кв.м., помещение №14 (ванная) площадью 2,6 кв.м.; в литер «под А» - помещение №15 площадью 5,5 кв.м., помещение №16 площадью 16,0 кв.м., помещение №17 площадью 10,7 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 94,5 кв.м. (на схеме окрашено в синий цвет).

Выделить согласно варианта №4 заключения ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г. в собственность Науменко В.И. квартиру №1 (в литер «Б»), состоящую из следующих помещений: в литер «Б,б» - помещение №21 (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение №22 (ванная) площадью 5,3 кв.м., помещение №23 (жилая комната) площадью 11,1 кв.м., помещение №24 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение №25 (кухня) площадью 10,3 кв.м.; в литер «Б» нежилые помещения магазина - помещение №33 (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещение №34 (торговый зал) площадью 16,2 кв.м., помещение №35 (туалет) площадью 2,4 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 69,4 кв.м. (на схеме окрашено в бирюзовый цвет), хозяйственные строения и сооружения литер «Г6» - навес площадью 11,5 кв.м., литер «Г, под Г» - гараж кирпичный площадью 21,4 кв.м.

Выделить согласно варианта №5 заключения ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г. в собственность Клименко М.Л. квартиру №3 (в литер «Б»), состоящую из следующих помещений: в литер «Б,б» - помещение №26 (коридор) площадью 2,3 кв.м., помещение №27 (кухня) площадью 4,5 кв.м., помещение №28 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м.; в литер «Б» нежилые помещения магазина – помещение №29 (торговый зал) площадью 14,3 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 54,7 кв.м. (на схеме окрашено в красный цвет), хозяйственные строения и сооружения литер «Г1» - сарай кирпичный площадью 7,0 кв.м., литер «Г4» - сарай площадью 7,0 кв.м.

Выделить согласно варианта №6 заключения ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г. в собственность Скакуновой О.В. квартиру №3 (в литер «Д»), состоящую из следующих помещений: в литер «Д,д,д1» - помещение №39 (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещение №40 (жилая комната) площадью 19,7 кв.м., помещение №41 (жилая комната) площадью 13,2 кв.м., помещение №42 (кухня) площадью 5,6 кв.м., помещение №43 (коридор) площадью 1,8 кв.м., помещением №44 (ванная) площадью 3,4 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 47,8 кв.м. (на схеме окрашено в желтый цвет), хозяйственные строения и сооружения литер «Г5» - гараж шлакобетонный блочный площадью 22,0 кв.м., литер «Г8» - сарай кирпичный, шлакоблок площадью 1,7 кв.м., литер «Г9» - навес площадью 4,6 кв.м.

Выделить согласно варианта №7 заключения ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» Сазонова К.Р. от 18.12.2011г. в собственность администрации муниципального образования г.Армавир нежилое помещение (магазин) в литер «В, под В» - помещение №36 (нежилое помещение) площадью 32,5 кв.м., помещение подвала литер «под В» №48 площадью 19,4 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 51,9 кв.м. (на схеме окрашено в сиреневый цвет).

Прекратить право общей долевой собственности между Бенко А.Г., Клименко М.Л., Науменко В.И., Скакуновой О.В., администрацией муниципального образования г.Армавир и Лесогор Евгением Яковлевичем на жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский кревой суд через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2011 года

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило взаконную силу 07.02.2012