Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «10» апреля 2014 года гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ЗАО «Строительное управление № 155» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на выполнение услуги - строительство трехкомнатной квартиры в секции 3 на 20 этаже с условным номером на площадке 1, общей площадью 78,8 кв.м., в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в IV квартале 2011 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 5.2 Договора передача объекта долевого участия осуществляется по акту приема-передачи в срок до 31.12.11. В случае, если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный п. 5.1 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Такое изменение осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору в срок, не превышающий 14 календарных дней с момента направления Застройщиком соответствующего уведомления участнику долевого строительства. Однако, ответчик нарушил сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Со своей стороны, истец выполнил все условия договора, внёс за строительство денежную сумму в размере ... рублей ... копеек. В ноябре 2012 года он получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика, согласно которому были перенесены сроки завершения строительства объекта недвижимости с IV квартала 2011 года на 18 октября 2012 года, а также предложение принять объект долевого строительства не позднее 18 апреля 2013, подписав акт приема-передачи. Истец подписал акт приема-передачи с замечаниями о недостатках с приложением претензии. Так как уведомление было ему направлено с нарушением п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Договора, спустя более года после установленного срока завершения строительства и выплате неустойки. Так согласно п.5.3. в случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный п.5.1. Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Поэтому, такое уведомление должно было быть к нему направлено в ноябре 2011 года. Но этого не произошло по вине ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155». В мае 2013 года он обратился с иском к Товариществу на вере (КТ) ЗАО «СУ-155 и Компания», ЗАО «СУ-155» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполненных работ, судебных расходов.Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. его исковые требования были удовлетворены частично: Было взыскано с ЗАО «СУ-155» в мою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, штраф за несвоевременное удовлетворение требований потребителя в сумме ... рубля ... копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме ... рублей, а всего сумму ... рублей ... копеек, а в остальной части в удовлетворении требований было отказано.Вышеуказанным решением суда были взысканы неустойка и штраф с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., однако квартира ему была передана согласно акта-приема передачи, подписанного сторонами, ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка не взыскивалась.Таким образом, в соответствии с заключенным договором и ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» для взыскания неустойки применяются нормы данного закона. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона № 214 ФЗ неустойка рассчитывается следующим образом. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было допущено нарушение срока передачи объекта недвижимости, что составило 190 дней. ... X 8.25 %/300 X 190 дня X 2 = ... руб. Просит взыскать с ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в его пользу неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей ... коп. Взыскать с ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в его пользу штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере ... рублей ... копеек.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленного письменного отзыва на исковое заявление, следует что, по мнению стороны ответчика, заявленные требования являются не законными, по следующим основаниям. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., Таким образом, период просрочки по заявленным требования не может начинаться ранее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно исковому заявлению, квартира передана истцу по акту приема-передачи 18.04.2013 года следовательно, неисполнение ответчиком обязательств по договору прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, неустойка должна рассчитываться по следующей формуле ...,25%х1/300х2, и составлять ... рублей не более. Кроме того, требования о взыскании неустойки по мнению представителя ответчика явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. Решением Ленинского районного уда г. Омска по делу 2-... за несвоевременную передачу квартиры в пользу истца было взыскано ... рублей. Данные денежные средства были выплачены истцу в полном объеме. Таким образом, ответчик уже частично компенсировал истцу неудобства, связанные с несвоевременной передачей квартиры. Просят уменьшить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ до ... рублей. Требование о взыскании штрафа согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», противоречит Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 и является незаконным.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ 155» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени доверителя - ЗАО «Строительное управление № 155» (Застройщика), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № .... В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 3-комнатную квартиру, секция 3, этаж 20, с условным номером на площадке 1 типа слева, проектной площадью 78,8 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи. Цена договора составляет ... рублей ... копеек (п. 4.1) (л.д. ).

В-соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренном