Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Поволжье-Ц» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Поволжье-Ц» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2013 г. по 31.01.2016 г. и просит взыскать с нее в свою пользу в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за указанный период в размере 83521 рубля 37 коп., пени в сумме 88958 рублей 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размер 4650 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей. Указывает на то, что собственниками помещений в домах, расположенных по <адрес> и <адрес> было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц». ФИО2 является собственником помещения по <адрес> В соответствии с условиями, оговоренными Сторонами в п.4.5 Устава, Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства перед Ответчиком. Согласно п.6.1 подпункта 6 Устава, Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в размере, порядке и сроки, предусмотренные Уставом. Согласно п.7.12 Устава, а так же п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ заказчик производит оплату услуг Исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Для оплаты услуг заказчику был открыт лицевой счет №. В соответствие с п.2 ст.155 ЖК РФ Ответчику ежемесячно отправлялся платежный документ по лицевому счету № для оплаты коммунальных услуг. Указанная квартира перешла по наследству от ФИО3 к ФИО2 13.03.2018 г. В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, долги точно так же, как и имущество наследуются по закону и завещанию, и должны быть уплачены наследниками в полном объеме в пределах наследуемой ими доли. 05.06.2017 г. ФИО3 подписала с ТСЖ «Поволжье-Ц» соглашения о погашении задолженности по оплате капитального ремонта и коммунальных услуг в конкретном размере - коммунальные услуги 126000 рублей, капитальный ремонт 16022 рубля. Доказательством подтверждения Ответчиком ФИО2 указанной задолженности является подписание её матерью ФИО3 «Соглашения о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг», наличие которого Ответчик подтвердил в своих возражениях при рассмотрении Апелляционной жалобы по делу №. 11.02.2020 г. мировым судьей судебного участка №9 Ленинского района г. Саратова был вынесен судебный приказ по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг №2-515/2020 с Ответчика. Судебный приказ был отменен по заявлению ответчика на основании ст.129 ГПК РФ 18.03.2020 г. Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 22.09.2017 г. ФИО2 написала заявление в ТСЖ Поволжье-Ц о том, что признает свой долг, образовавшийся с 2012 года в сумме 127112 рублей за коммунальные услуги, капитальный ремонт 17524 рубля и погасит долг до 01.12.2017 г. Также 11.03.2019 от ФИО2 поступило заявление в ТСЖ о том, что она обязуется погасить задолженность по капитальному ремонту в размере 26000 рублей и оплатить коммунальные услуги в размере 166842 рублей до 11.06.2019 г. Ст.206 ГК РФ предусматривает, что если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. Кроме того, о перерыве течения срока исковой давности могут свидетельствовать заявления ответчика и произведенные им платежи по оплате задолженности перед истцом. Согласно п.20 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № срок в три года не применяется, если ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании им существующего долга. Таким образом, у Ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг с 01.12.2013 г. по 31.01.2016 г. в размере 83521 рубля 37 коп. До настоящего момента Ответчиком в полной мере так и не произведена оплата за оказанные Исполнителем услуги.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Считает, что учитывая заявления ФИО2 о признании ею долга, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Пояснила, что написала указанные заявления о признании долга под давлением председателя ТСЖ. Также просили снизить размер пени согласно ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчица с 13.03.2018 г. является сособственником квартиры № в доме № по <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Поволжье-Ц» на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО3

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как видно из лицевого счета, представленного истцом, задолженность ответчицы перед управляющей организацией по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2013 г. по 31.01.2016 г. составила 83521 рубль 37 коп.

Данный расчет проверен судом, и признан верным. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчицей не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

Довод ответчицы о том, что истцом пропущен срок исковой давности являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу ст.206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

На основании п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № срок в три года не применяется, если ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании им существующего долга.

Как установлено в судебном заседании 22.09.2017 г. ФИО2 написала заявление в ТСЖ Поволжье-Ц о том, что признает свой долг, образовавшийся с 2012 года в сумме 127112 рублей за коммунальные услуги, капитальный ремонт 17524 рубля и погасит долг до 01.12.2017 г.

11.03.2019 от ФИО2 поступило заявление в адрес истца о том, что она обязуется погасить задолженность по капитальному ремонту в размере 26000 рублей и оплатить коммунальные услуги в размере 166842 рублей до 11.06.2019 г.

Таким образом, у ответчицы возникло обязательство по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2013 г. по 31.01.2016 г.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчицы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 г. по 31.10.2020 г. в размере 88958 рублей 56 коп. в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, представив соответствующий расчет.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая материальное положение ответчицы, обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить неустойку до 10000 рублей, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4650 рублей.

На основании ст.100 ГПК РФ, предусматривающей взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложности дела, объема выполненной представителем работы, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. Всего судебные расходы составили 7650 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Поволжье-Ц» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2013 г. по 31.01.2016 г. в размере 83521 рубля 37 копеек, пени в размере 10000 рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 7650 рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2020 г.

Судья: