Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной ФИО7 к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Управлению Росреестра по Красноярскому краю о прекращении ипотеки, возложении обязанности аннулировать регистрационную запись об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Карелина Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Управлению Росреестра по Красноярскому краю о прекращении ипотеки (обременения), возложении обязанности аннулировать регистрационную запись, ссылаясь на то, что она имеет на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, на данную квартиру наложено обременение в виде ипотеки с 13.08.2008г. сроком на 194 месяца, о чем 13.03.2008г. была сделана запись о регистрации № 24-24-01/2008-013. В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности с Карелиной Т.Ю. судом взыскана сумма задолженности, Карелиной Т.Ю. задолженность оплачена в полном объеме и исполнительное производство о взыскании задолженности окончено. Следовательно, обязательства Карелиной Т.Ю. перед ОАО «АИЖК» исполнены в полном объеме, однако сохраняется запись об ипотеке в отношении жилого помещения, принадлежащего Карелиной Т.Ю. по <адрес> владельцем закладной является ОАО «АИЖК». Сохранение записи об ипотеке в пользу ОАО «АИЖК» существенно нарушает право Карелиной Т.Ю. Поскольку обстоятельства, предусмотренные п.1 ст.352 ГК РФ наступили, имеются основания для выводов о прекращении договора залога и основанных на нем обязательств. Просит прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку (обременение) в отношении объекта недвижимого имущества – жилой квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю аннулировать регистрационную запись об ипотеке жилой квартиры по адресу: <адрес>15.

В судебном заседании истица Карелина Т.Ю. и ее представитель Камылин В.С., действующий на основании доверенности от 18.04.2011г., заявленные требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно истица суду пояснил, что она имеет на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>15, на данную квартиру наложено обременение в виде ипотеки с 13.08.2008 года сроком на 194 месяца, о чем 13.03.2008 года в Управлении Росреестра была сделана запись о регистрации. В связи с неисполнением обязательств по оплате предоставленного кредита с нее судом была взыскана сумма задолженности по кредиту в пользу АИЖК и обращено взыскание на предмет залога – квартиру по <адрес> До реализации квартиры она погасила задолженность перед АИЖК в полном объеме. Исполнительное производство в отношении нее о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру в пользу АИЖК окончено, соответственно обязательства истицы перед ответчиком прекращены. Однако АИЖК по непонятным причинам уклоняется от погашения записи об ипотеки. Письменно истица не обращалась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки. Просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

Представители ответчиков ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истицы рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Власенко Е.В., действующая на основании доверенности от 03.11.2011г., исковые требования не признала, суду пояснила, что права истицы ими нарушены не были, так как истица не обращалась в Управление Росреестра с заявлением об аннулировании регистрационной записи. В данном случае права истицы нарушены АИЖК. Просит в удовлетворении требований Карелиной Т.Ю., заявленных к Управлению Росреестра, отказать.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п.1 ч.1 и ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.4 ст.348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.В соответствии со ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что Карелина Т.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>15, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2011г.

Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 07.03.2008г. за счет собственных и заемных средств в размере 750000 рублей, предоставленных ОАО «Дом Вашей мечты» по договору займа № 072-ИЗ/К от 21.02.2008г.

В обеспечение предоставленного займа 13.03.2008г. приобретенная Карелиной Т.Ю. квартира была передана в залог ОАО «Дом Вашей мечты» с составлением Закладной.

13.03.2008г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю была сделана запись о регистрации ипотеки спорной <адрес>-013 в пользу ОАО «Дом Вашей мечты».

Первоначальный залогодержатель ОАО «Дом Вашей мечты» по договору купли-продажи закладной от 26.05.2008г. передал указанную закладную и все удостоверенные ею права ОАО «Центральная ипотечная компания». 02.06.2008г. ОАО «Центральная ипотечная компания» на основании договора купли-продажи закладной № 06-07/953 передала указанную закладную и все удостоверенные ею права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06.07.2010г. с Карелиной Т.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по договору № 072-ИЗ/К от 21.02.2008г., 06.09.2010г. возбуждено исполнительное производство № 33330/11/09/24 о взыскании с истца Карелиной Т.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» суммы задолженности 763934 рубля 18 копеек, госпошлины в размере 14839 рублей 34 копеек, которое постановлением от 23.12.2011г. окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Таким образом, судом установлено, что Карелина Т.Ю. исполнила свои обязательства перед ОАО «АИЖК» по кредитному договору, погасив сумму задолженности в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки в отношении заложенного по кредитному договору имущества, а именно квартиры по <адрес> в <адрес>, принадлежащей Карелиной Т.Ю.

Поскольку залогодержатель ОАО «АИЖК» не предоставляет заявление о погашении Карелиной Т.Ю. обязательств по договору займа в регистрационный орган, суд принимает решение о прекращении ипотеки.

При этом, суд отказывает Карелиной Т.Ю. в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о возложении обязанности аннулировать регистрационную запись, так как судом не установлено нарушений закона и прав истца Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в которое она не обращалась с заявлением о прекращении ипотеки. Кроме того, суд учитывает, что в силу ст.28 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение является основанием для внесения записи о погашении ипотеки в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карелиной ФИО8 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в отношении <адрес>, принадлежащей Карелиной ФИО9.

В остальной части Карелиной ФИО10 в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить ответчикам право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий: