Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № .../. Согласно п. 1.1 кредитного договора в размере и на условиях кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с кредитным договором размер кредита составил ... рублей (п. 1.2 кредитного договора), процентная ставка установлена в размере ... % годовых (п. 1.3 кредитного договора).

Предоставление заемщику денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету ... за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит целевой на: приобретение квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,8 кв. м, по адресу :, общей стоимостью ... руб. по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 5.2. договора, являются в том числе:

- Ипотека приобретенного/построенного частично с использованием средств кредитора жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке) либо на основании договора ипотеке (случае, если при гос.регистрации перехода права собственности на жилое помещение к заемщику не была внесена запись о гос.регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора) - с момента сё государственной регистрации регистрирующим органом -квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью ... кв. м, по адресу :, общей стоимостью ... руб. по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ;

- Зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеки) либо на основании договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение в пункте 2.1 настоящего договора.

На основании договора № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: в соответствии со статьей 77 Закона об ипотеке объект долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности дольщика долевого строительства на него будет находиться в залоге у банка как жилое помещение, построенное за счет кредитных средств.

В соответствии с Положением Центрального Банка Российской Федерации «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31 августа 1998 года №54-П, зарегистрированным в Минюсте РФ 29 сентября 1998 года №1619, установлено, что предоставление (размещение) банком физическим лицам денежных средств осуществляется в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет клиента - заемщика физического лица, под которым в целях настоящего Положения понимается также счет по учету сумм привлеченных банком вкладов (депозитов) физических лиц в банке либо наличными денежными средствами через кассу банка. В соответствии с п.3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика.

В соответствии с п. 4.1. договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на ссудном счёте заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора при неисполнении обязанности возвратить кредитору кредит и/или начисленные на него проценты, заемщик обязан уплатить неустойку за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств в размере и в порядке, предусмотренным пунктами 6.1.1-6.1.2 кредитного договора.

Сотрудники банка неоднократно связывались с ответчиком по вопросу добровольного урегулирования вопроса о погашении кредита, однако все переговоры, проведенные с ответчиком, не привели к погашению образовавшейся задолженности.

На основании п. 4.7 кредитного договора истец имеет право в случае неисполнения или исполнении ненадлежащим образом ответчиком обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического использования кредита.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ заемщикам были отправлены требование о досрочном возврате задолженности с указанием на необходимость досрочно погасить кредит.

До настоящего времени, все претензионные требования истца остались без удовлетворения.

Частично с использованием средств кредита ответчиками была приобретена в долевой собственности (1/2):

- квартира, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,8 кв. м, по адресу :, общей стоимостью ... руб. по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

Залог в силу закона указанного недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект долевого строительства построен и передан застройщиком в собственность дольщикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 337 и 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, и в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В данном случае размер требований истца к ответчику не является незначительным и явно несоразмерным, т.к. составляет более 5% от стоимости предмета залога и период просрочки составляет более чем 3 месяца. Кроме того, на основании ст.348 ГК РФ и ст.54.1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (ред. От 06.04.2015г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В результате нарушения ответчиками п. 4.9. кредитного договора задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек, в том числе:

- просроченный основной долг - ... рублей ... копейки;

- проценты за пользование кредитом - ... рублей ... копейки;

- штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору - ... рублей ... копеек.

Основывая свои требования на нормах ст.ст. 12, 209, 304, 309, 310, 361, 363, 450, 819, 820 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд:

1. Взыскать солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2 и ФИО3 ... рублей ... копеек, в том числе:

- просроченный основной долг - ... рублей ... копейки;

- проценты за пользование кредитом - ... рублей ... копейки;

- штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору - ... рублей ... копеек.

2. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,8 кв. м, по адресу , кадастровый номер земельного участка ..., установив начальную продажную цену квартиры в размене 80% от ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика (л.д. ...).

В дальнейшем в связи с частичным погашением суммы задолженности, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил и уточнил исковые требования, просит суд:

1. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей ... копеек, из которых:

просроченный основной долг - ... рублей ... копейки;

проценты за пользование кредитом - ... рублей ... копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору - ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, а именно, квартиру состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу:

Начальную продажную цену указанного имущества определить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судебные расходы истца, в том числе по оплате государственной пошлины и оплата за проведение экспертизы (в размере ... рублей), в полном объеме отнести на Ответчиков в соответствии со ст. 101 ГПК РФ (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала в полном объеме. Ранее представила письменные возражения на отзыв ответчика, в котором обосновала начисление процентов за пользование денежными средствами в период кредитных каникул (л.д. ...). Кроме того, пояснила, что штрафные санкции и неустойки в период кредитных каникул не начислялись.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверты с судебными извещениями возвращены в суд почтовой организацией (л.д. ...).

Представитель ответчиков ФИО5, действующая по доверенности (л.д. ...), иск признала частично, возражала против взыскания штрафов, неустоек и процентов, начисленных в льготный период, ранее представила отзыв на иск, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении льготного периода по кредитному договору, в связи с тяжелым материальным положением. Данное право закреплено в ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». К заявлению ответчиком были предоставлены следующие документы: выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; справка о полученных физическим лицом доходах, удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика с требованием. Согласно условиям данного заявления, был выбран вариант по приостановлению исполнения обязательств по кредитному договору. Пунктом 5 5. ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» заемщик вправе определить длительность льготного периода не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода. Требование заемщика, указанное в части 1 настоящей статьи, представляется кредитору способом, предусмотренным договором, или путем направления требования по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения требования под расписку. Заявление о предоставлении льготного периода по кредитному договору было передано ответчиком сотруднику истца под расписку. Кредитор, получивший требование заемщика, указанное в части 1 ст. 6.1-1, в срок, не превышающий пяти рабочих дней, обязан рассмотреть указанное требование и в случае его соответствия требованиям настоящей статьи сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора (договора займа) в соответствии с представленным заемщиком требованием, направив ему уведомление способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку (п. 6 ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»). При этом в случае неполучения заемщиком от кредитора в течение десяти рабочих дней после дня направления требования, уведомления, предусмотренного частью 9 ст. 6.1-1, или запроса о предоставлении подтверждающих документов либо отказа в удовлетворении его требования льготный период считается установленным со дня направления заемщиком требования кредитору, если иная дата начала льготного периода не указана в требовании заемщика. В соответствии с ч.1 ст. 8 Закон «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Согласно пункту 14 ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) не позднее окончания льготного периода. Однако новый график платежей по договору ответчик так и не получил. После окончания льготного периода по ипотечным каникулам, в своем мобильном банке ответчик увидел образовавшуюся задолженность по просроченным процентам в размере ... рубль, которые начислялись в период предоставления льготного периода. На декабрь 2020 года сумма задолженности по процентам уже составила ... рублей. Штрафная неустойка составила ... рублей. Для выяснения причин по образовавшейся просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился к кредитору за справкой об остатках задолженностей, согласно которой остаток по процентам вырос до ... рублей, несмотря на то, что ежемесячный платеж в размере ... рублей он вносил ежемесячно, что подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 15 ст. 6.1-1 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в течение льготного периода не допускается начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа). ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу, направив письменную претензию, в которой ответчик просил исключить сумму начисленных процентов и штрафов за период предоставления ипотечных каникул с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ из суммы задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставить новый график платежей, по истечению льготного периода. В установленный срок, истец дал отрицательный ответ на претензию ответчика сославшись на п. 19 ст.6.1. ФЗ «О потребительском кредите (займе)» а также, в правомерности своих требований по возврату суммы кредита и уплаты начисленных процентов в срок, предусмотренных договором. В расчете задолженности видно, что ответчик оплачивал свою задолженность с сентября 2020 года, следующими платежами: ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб. Далее вносить платежи по кредитному договору ответчики не имели возможности, так как истец в одностороннем порядке расторг с ними кредитный договор. Задолженность по текущем платежам у ответчиков отсутствует. В связи с этим ответчики считают, что начисление процентов, штрафов, взыскание задолженности в полном объеме по договору незаконно и неправомерно. Ответчики готовы и далее производить платежи по кредитному договору при возобновлении действия кредитного договора и предоставлении им нового графика платежей (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Согласно ст. 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора):

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Согласно ст. 350 ГК РФ:

1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Российский сельскохозяйственный банк" и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме ... руб. на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 11,9% годовых, а заемщики обязались солидарно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (л.д. ...).

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение/строительство жилого помещения : 2 комнатную квартиру под номером 34, обшей площадью (по строительным чертежам) 44.8 кв. м., включающей площадь 2,7 кв. м (балкона) учитываемою с коэффициентом 0,3 многоквартирном трехэтажном жидом доме № ... по адресу расположенную на 3 (третьем) этаже (далее именуемое - «жилое помещение»), общей стоимостью ... руб. по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка ....

Согласно п. 4.1 кредитного договора стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом:

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном настоящим договором, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата.

Погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору (п. 4.2.1).

Платежи по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек производятся Заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора, на счет Кредитора, указанный в разделе 8 настоящего Договора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по настоящему Договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями пункта 3.1 настоящего Договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств Заемщика по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек в ином порядке допускается только с письменного согласия Кредитора (п. 4.3).

Стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика I досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей: …обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг) (п. 4.7.1).

В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиком требования (п. 4.8.).

Кредитор вправе предъявить Заемщику/Заемщикам требование об уплате неустойки и случае, если Заемщик/Заемщики не исполнит/не исполнят и/или исполнит/исполнят ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему Договору, а том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик/Заемщики обязуется/обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6,1.2 настоящего Договора (п. 6.1).

Размер неустойки определяется следующим образом:

6.1.2.1. В период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово, за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов), о следующем размере;

- за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей;

- за второй и каждый(е) последующий(е) случаи пропуска подряд планового платежа основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 рублей. ;

6.1.2.2. В период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 11,9% годовых.

Первым случаем пропуска планового платежа (пропущенным платежом) является неоплата (неполная оплата) платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в установленные Графиком сроки (п. 6.1.2.3).

Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом, предоставив заемщикам денежные средства, однако ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по своевременному осуществлению предусмотренных графиком погашения кредита платежей исполняли ненадлежащим образом, допустили просрочку платежей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. ...), доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиками в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились к истцу с заявлением о предоставлении льготного периода по кредитному договору, в связи с тяжелым материальным положением(л.д. ...).

20.12.2020г. ФИО2 и ФИО3 обратились к истцу с претензией об исключении суммы начисленных в льготный период процентов и неустоек (л.д. ...).

Из ответа банка на претензию ответчиков следует, что на основании заявления заемщиков от ДД.ММ.ГГГГ. последним был предоставлен льготный период на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

В соответствии с п.4 ст. 6 ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" в случае, если заемщик в своем требовании не определил длительность льготного периода, а также дату начала льготного периода, льготный период считается равным шести месяцам, а датой начала льготного периода считается дата направления требования заемщика кредитору.

Согласно п.4 ст. 6 ФЗ № 106-ФЗ заемщик вправе определить длительность льготного периода не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода.

В соответствии с п. 12 ст.6 ФЗ № 106-ФЗ в случае неполучения заемщиком от кредитора в точение десяти дней после дня направления требования, указанного в части 1 настоящей статьи, уведомления, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, либо отказа в удовлетворении требования заемщика льготный период считается установленным со дня направления заемщиком требования кредитору иная дата начала льготного периода не указана в требовании заемщика.

В соответствии с п. 14 ст.6 ФЗ № 106-ФЗ в течение льготного периода не допускаются начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа), предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и (пли) обращение взыскания на предмет залога или предмет ипотеки, обеспечивающий обязательства по соответствующему кредитному договору (договору займа), и (или) обращение с требованием к поручителю (гарант)).

В течение срока действия льготного периода на размер основного долга, входящего в состав текущей задолженности заемщика перед кредитором по кредитному договору, обязательства но которому обеспечены ипотекой, на день установления льготного периода, начисляются проценты но процентной ставке, установленной кредитным договором.

В соответствии с п.21 ст.6 ФЗ № 106-ФЗ по окончании льготного периода но кредитному договору (договору займа), обязательства но которому обеспечены ипотекой, платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком в течение льготного периода исходя из действовавших до предоставления льготного периода условий кредитного договора (договора займа), но не были уплачены заемщиком в связи с предоставлением ему льготного периода, с учетом досрочного погашения заемщиком своих обязательств (их части) по основному долгу в соответствии с частью 16 настоящей статьи фиксируются в качестве обязательств заемщика.

В соответствии с п.22 ст.6 ФЗ № 106-ФЗ по окончании льготного периода по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, платежи, уплачиваемые согласно действовавшим до предоставления льготного периода условиям кредитного договора (договора займа), уплачиваются заемщиком в размере, количестве и с периодичностью (в сроки), которые установлены или определены в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа), и согласно графику платежей, действовавшем) до предоставления льготного периода.

В соответствии с п.23 ст.6 ФЗ № 106-ФЗ по кредитному договору (договор) займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, платежи, указанные в части 21 настоящей статьи и не уплаченные заемщиком в связи с установлением льготного периода, уплачиваются им после уплаты платежей, предусмотренных частью 22 настоящей статьи, в количестве и с периодичностью (в сроки), которые аналогичны установленным или определенным в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа), до погашения размера обязательств заемщика, зафиксированного в соответствии с частью 21 настоящей статьи. При этом срок возврата кредита (займа) продлевается на срок действия льготного периода.

В соответствии с п. 24. ст.6 ФЗ № 106-ФЗ по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, сумма процентов, неустойки (штрафа, пени), зафиксированная в соответствии с частью 14 настоящей статьи, уплачивается заемщиком после уплаты в соответствии с частью 23 настоящей статьи платежей, указанных в части 21 настоящей статьи.

Из заявления заемщиков о предоставлении льготного периода следует, что ответчики просили датой начала льготного периода считать ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам банком был предоставлен льготный период.

Между тем, из представленной в материалы дела выписки по счету следует, что ответчиками неоднократно нарушались сроки и размер платежей (л.д. ...).

Согласно расчета, представленного суду истцом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., из которых: основной долг - ... руб.; проценты за пользование кредитом - ... руб.; штрафная неустойка за несвоевременное погашение кредита - ... руб. ( л.д. ...).

При этом из представленного расчета следует, что в льготный период (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка за просрочку платежей истцом не начислялась (л.д. ...).

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки в общей сумме ... руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), которые до настоящего времени не удовлетворены.

При указанных обстоятельствах, поскольку заемщики нарушили свои обязательства, допустили просрочку платежа, нарушив срок, установленный для возврата кредита, банк в соответствии с требованиями закона - ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора вправе потребовать досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 кредитного договора Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности:

- Ипотека приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеки) либо на основании договора ипотеки (случае, если при гос. регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Заемщику не была внесена запись о гос. регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора) - с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом;

- Зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона, об ипотеки) либо на основании Договора залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве (Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное в пункте 2.1 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Капстройинвест» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом N... по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщикам расположенную в этом трехэтажном доме на 3 (третьем) этаже 2 комнатную квартиру под номером ..., общей площадью (по строительным чертежам) 44.8 кв. м., включающей площадь 2.7 кв. м (балкона) учитываемую с коэффициентом 0,3 (далее ~ Квартира) и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру (л.д. ...).

Обязательства застройщиком по вышеуказанному договору выполнены, ответчикам передана квартира общей площадью 43,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, и ФИО3 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Право залога банка на спорное жилое помещение (ипотека) зарегистрировано также ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Размер задолженности, которую допустили ответчики, по основаниям п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют.

Кроме того, судом учитывается, что согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в решении указывается начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости объектов залога -жилого помещения, расположенного по адресу: - судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Лаборатория судебных экспертиз», рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого помещения, общей площадью 43,8 кв. м., расположенного по адресу: , кадастровый номер: ... составляет: ... руб. (л.д. ...).

У суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности выводов, изложенных в заключении эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, имеющими необходимое образование и опыт работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. ...). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. У суда не имеется оснований ставить под сомнение обоснованность выводов эксперта, поскольку они обоснованы, квалификация и уровень знаний эксперта не вызывают сомнения. Суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого помещения, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: , в размере ... руб. (... х 80%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Оплата экспертизы возложена на истца АО «Россельхозбанк».

Оплата экспертизы истцом произведена в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлено платежное поручение № ... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей (л.д. ...).

Учитывая, что заключение эксперта было положено в основу решения суда, исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей (требования имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп.; расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество : квартиру с кадастровым номером 52:24:0040001:6557, общей площади 43,8 кв.м, расположенную по адресу : , принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина