Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. В ходе конкурсного производства в конкурсную массу должника включено здание, расположенное по адресу: Адрес. Дата данное здание было продано на торгах, собственником здания стал ФИО1 Согласно п. 2.2.6 договора найма наниматель обязан в установленные договором сроки вносить все платежи за пользование жилым помещением. Пунктом 3.2 договора найма предусмотрено, что наймодатель имеет право не чаще одного раза в квартал пересматривать плату за жилое помещение. Пользуясь правами, предусмотренными договором найма Дата собственником было направлено уведомление о повышении платы по договору найма до ......... Обязанность по оплате за проживание в жилом помещении по договору найма ответчиком не исполняется. Сумма задолженности по оплате за проживание в жилом помещении с мая 2021 г. и до настоящего времени составляет ......... Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет ......... Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за проживание в жилом помещении по адресу: Адрес размере ........, проценты за период с Дата по Дата в сумме ........ и с Дата до фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ЗАО "Иркутсклесстрой", в лице конкурсного управляющего ФИО6, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-525/2019 ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе вышеуказанного здания общежития.

Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи здания, о чем Дата в ЕГРН внесена запись.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником здания, расположенного по адресу: Адрес.

Из выписки из ЕГРН от Дата следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, площадью 18,3 кв.м. принадлежит ФИО1

Судом также установлено, что 01.06.2019г. между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (общежитие), расположенного по адресу: Адрес, сроком на 1 год. Согласно п. 2.2.6 договора найма, наниматель обязан в установленные договором сроки вносить все платежи за пользование жилым помещением. Пунктом 3.2 договора найма предусмотрено, что наймодатель имеет право не чаще одного раза в квартал пересматривать плату за жилое помещение.

Указанное в договоре аренды жилое помещение передано по акту приема-передачи ФИО2

В соответствии с условиями договора найма Дата истцом было направлено уведомление о повышении платы по договору найма до .........

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение произведено наймодателем в одностороннем порядке, что не противоречит требованиям п. 2 ст. 682 ГК РФ.

Судом также установлено, что в период с мая 2021 г. по апрель 2022 г. наниматель ФИО7 не вносил плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в размере ........, добровольно ответчик из спорного жилого помещения не выселился на момент разрешения настоящего спора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, период просрочки задолженности составил с Дата по Дата = 336 дней. При сумме задолженности ........ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумму в размере .........

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку до настоящего времени ответчик не передал истцу помещение, то суд в соответствии со ст. 622 ГК РФ истец вправе взыскивать с ответчика задолженность по договору до дня, когда жилое помещение фактически перейдет во владение и пользование истца.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности за проживание в жилом помещении по адресу: Адрес, в сумме ........, также по правилам ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме ........ и с Дата до фактического возврата денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........ (чек-ордер от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за проживание в жилом помещении по адресу: Адрес размере ........, проценты за период с Дата до Дата в сумме ........ и с Дата до фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 31 мая 2022 года.

Судья Островских Я.В.