Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Владимира Николаевича к ООО «Жилищно - эксплуатационная компания» о признании козырьков балкона общедомовым имуществом в многоквартирном доме, проведении ремонтных работ по восстановлению козырьков балконов, в многоквартирном доме,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании козырьков балкона общедомовым имуществом в многоквартирном доме, проведении ремонтных работ по восстановлению козырьков балконов, в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Противодождевые козырьки, расположенные над балконами квартиры истца, установленные застройщиком, были оторваны силой ветра, в результате чего, из-за отсутствия указанных элементов защиты конструкции балконов, вода проникает во внутрь балконов, разрушая их изнутри. Квартира находится на самом верхнем этаже, и никакие другие средства, кроме верхнего козырька, не защищают балкон от воды, стекающей по стенам здания. Из-за вовремя не восстановленных балконных козырьков, в настоящее время требуется капитальный ремонт балкона Истца, с целью устранения повреждений, для предотвращения возможности его обрушения. Учитывая, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий собственниками многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством запрещена, а ответчик отказался в проведении ремонта козырьков и балкона, истец вынужден обратиться в суд. Ответчик, не признает противодождевые козырьки над балконами, общедомовым имуществом, в связи с чем не желает выполнять свои обязательства. Между сторонами 1 декабря 2012 года заключен Договор № 164 управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Протоколом № 10 от 26.12.2012 года. В дальнейшем, 22 декабря 2015 года решением общего собрания на основании протокола № 11 от 22.12.2015 года, между «Собственником» и ООО «ЖЭК» был заключен Договор управления многоквартирным домом. С 1 декабря 2012 года по настоящее время ответчик является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, и, в соответствии с ЖК РФ, и действующего Договора управления, оказывает жилищные услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги. Согласно условиям вышеуказанного договора, разделом 2 пунктом 2.3. определен состав имущества - как общее имущество многоквартирного дома: в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно пункту 2.6. договора определено содержание общего имущества многоквартирного дома- комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., который включает в себя в том числе и осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 2.7. ремонт общего имущества многоквартирного дома определен как комплекс ремонтных и организационно- технических мероприятий, осуществляемых в период нормативного срока эксплуатации с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, который включает в себя, в том числе текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории. Согласно раздела 3 пункта 3.1. Договора Управляющая компания по поручению собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (согласно Приложения № 3 к Договору). В соответствии с Договором, истец как собственник жилого помещения, свои обязательства исполняет. Ответчик свои обязательства, согласно условий Договора, выполняет не в полной мере. В частности, ответчик нарушил обязательства Договора, предусмотренные разделом 3 пунктом З.1., согласно которому, по поручению собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Истец, в соответствии с разделом 4 пункта 4.1.25., неоднократно обращался с устными и письменными заявлениями к директору Управляющей компании для принятия мер, по ремонту противодождевых козырьков, расположенных над балконами его квартиры, которые были оторваны силой ветра, в результате чего, из-за отсутствия указанных элементов защиты конструкции балконов, вода проникает во внутрь балконов, разрушая их изнутри. Квартира истца находится на самом верхнем этаже, и никакие другие средства, кроме верхнего козырька, не защищают балкон от воды, стекающей по стенам здания. Балконы, находящиеся этажами ниже, частично защищены нижними козырьками его балконов. Из-за вовремя не восстановленных балконных козырьков, в настоящее время требуется капитальный ремонт балкона истца, с целью устранения повреждений, для предотвращения возможности его обрушения. Однако, на неоднократные обращения и заявления истца, ответчик, в нарушение раздела 4 пункта 4.1.25. Договора, не рассмотрел в указанный срок обращения и заявления и не предоставил ответ. Более, того, в нарушение раздела 4 пункта 4.1.8. не принял соответствующие меры по устранению вышеуказанных нарушений. В связи с чем, истец вынужден был вновь в октябре и декабре 2016 года обратиться с устными заявлениями к Техническому директору и, в отсутствие каких либо действий со стороны Управляющей компании, к директору. Однако, в нарушение раздела 4 пункта 4.1.8. ответчик без проведения детального осмотра для определения необходимого перечня работ по ремонту, в нарушение пункта 3.1. раздела 3 Договора, не выполнил работы по надлежащему ремонту общего имущества (согласно Приложения № 3 к договору), и не принял соответствующие меры для устранения указанных нарушений, а лишь формально, отметив отсутствие козырьков, немотивированно отказал в проведении ремонта козырьков на балконе, предоставив письменный отказ, сославшись на то, что отливы козырьков не являются обще домовым имуществом. Своих обязательств по условиям Договора ответчик, не выполнил. Эти обстоятельства стали основанием для обращения с претензией к ответчику в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров. Претензия с требованиями принятия соответствующих мер, по проведению комплекса работ, по ремонту козырьков балкона со стороны кухни и северной стороны квартиры, была вручена ответчику нарочно 28.12.2016 года. 29.12.2016 года ответчик ответил на претензию отказом, и в добровольном порядке не принял соответствующие меры по устранению вышеуказанных нарушений. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», ответчик, должен предоставить потребителю услуги качественно, в соответствии с условиями Договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Кроме этого, потребитель может требовать от ответчика предоставления услуг безопасных для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу. Согласно статье 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу ч.1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконы и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Подпунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N170, предусматривает обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. 4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий. Этими же Правилами подпунктом 4.2.4.2. предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Правила подпункта 4.2.4.9. запрещают самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства. Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (с изменениями на 2 июля 2013 года) строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. Согласно СНиП 31-01-2003, здания жилые многоквартирные, п. 8.1 жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с разделом 7 пункта 7.2 вышеуказанного Договора Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее бездействия. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, в результате нарушения Управляющей компанией ООО «ЖЭК» прав потребителя Лебедева В.Н., им был перенесен сильнейший стресс, были испытаны нравственные страдания, дискомфорт, последствиями которого оказались частичная потеря сна, головные боли, повышенная раздражительность, снижение работоспособности, поскольку в результате сложившейся ситуации в результате данных переживаний ухудшилось его психоэмоциональное состояние. Моральный вред истец оценивает в размере 25 000 рублей. Просит признать козырьки балкона, общедомовым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, № ; обязать ООО «ЖЭК» провести комплекс работ, по установке и ремонту козырьков балкона со стороны кухни и северной стороны квартиры истца №, расположенной в <адрес> в <адрес> ; обязать ООО «ЖЭК» провести ремонт балкона с северной стороны квартиры Истца №, расположенной в <адрес> в <адрес> ; взыскать с ответчика в пользу Лебедева Владимира Николаевича, затраты по оплате юридической помощи в размере 35 000 рублей ; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей ; взыскать с ответчика в пользу истца штраф.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Установлено, что противодождевые козырьки, расположенные над балконами квартиры истца, установленные застройщиком, были оторваны силой ветра, в результате чего, из-за отсутствия указанных элементов защиты конструкции балконов, вода проникает вовнутрь балконов, разрушая их изнутри. Квартира находится на самом верхнем этаже, и никакие другие средства, кроме верхнего козырька, не защищают балкон от воды, стекающей по стенам здания.

Из-за вовремя не восстановленных балконных козырьков, в настоящее время требуется капитальный ремонт балкона истца, с целью устранения повреждений, для предотвращения возможности его обрушения.

Между сторонами 1 декабря 2012 года заключен Договор № 164 управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Протоколом № 10 от 26.12.2012 года.

В дальнейшем, 22 декабря 2015 года решением общего собрания на основании протокола № 11 от 22.12.2015 года, между «Собственником» и ООО «ЖЭК» был заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст.161-163 ЖК РФ, согласно договору, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.

С 1 декабря 2012 года по настоящее время ответчик является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, и, в соответствии с ЖК РФ, и действующего Договора управления, оказывает жилищные услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги.

Согласно условиям вышеуказанного договора, разделом 2 пунктом 2.3. определен состав имущества - как общее имущество многоквартирного дома: в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2.6. договора определено содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., который включает в себя в том числе и осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2.7. ремонт общего имущества многоквартирного дома определен как комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий, осуществляемых в период нормативного срока эксплуатации с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, который включает в себя, в том числе текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории.

Согласно раздела 3 пункта 3.1. Договора Управляющая компания по поручению собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (согласно Приложения № 3 к Договору).

Истец неоднократно обращался к ответчику для принятия мер, по ремонту противодождевых козырьков, расположенных над балконами его квартиры, которые были оторваны силой ветра, в результате чего, из-за отсутствия указанных элементов защиты конструкции балконов, вода проникает вовнутрь балконов, разрушая их изнутри.

Ответчик отказал в проведении ремонта козырьков на балконе истца, предоставив письменный отказ, сославшись на то, что отливы козырьков не являются обще домовым имуществом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, (2) в состав - общего имущества включаются : …г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

То есть, окна в квартирах в состав общего имущества дома не включаются.

В силу ст. 36 ЖК РФ :

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизе № 3402/12-2/16.1 от 14 ноября 2017 г. :

«Наружное остекление исследуемых лоджий является светопрозрачной ограждающей конструкцией. Объекты исследования, названные в определении о назначении экспертизы козырьками, являются верхними отливами оконных блоков наружного остекления лоджий.

Указанные отливы никаких эксплуатационных нагрузок (от веса вышележащих конструкций, людей, оборудования и т.п.) не воспринимают, в обеспечении пространственной устойчивости и геометрической неизменяемости здания не участвуют и, следовательно, несущими конструкциями многоквартирного дома не являются.

Исследуемые отливы (дождезащитные профили, сливы) являются элементами узлов примыкания светопрозрачных конструкций (оконных, балконных или дверных блоков) к стеновым проемам. При этом, они входят в комплект поставки оконных (балконных) блоков и устанавливаются, как правило, в процессе монтажа светопрозрачных конструкций».

Таким образом, металлический козырек, который находился над балконом квартиры истца в перечень общего имущества не входит, поскольку не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения (квартиры истца), и данный металлический козырек является элементом остекления.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", (п. 2) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе -межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно Договору управления многоквартирным домом (п. 3.1.), управляющая организация по поручению собственников помещений в многоквартирном доме в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (согласно приложения № 3 к настоящему Договору), в таком доме.

В Приложении № 3, в перечне услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не включены металлические козырьки, являющиеся элементом окна, которые служит для эксплуатации только одного жилого помещения - квартиры Истца.

Согласно п.3.7 Договора управления, а так же ЖК РФ, изменение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится в случаях:

1. Принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении и (или) дополнении перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2. Изменения нормативно-правовых актов, на основании которых определяется Перечень необходимых и (или) обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, что истец не выступал инициатором о проведении общего собрания собственников помещений, с вопросом на повестке для об изменении перечня общего имущества - включении в состав общего имущества многоквартирного дома металлических козырьков, которые являются элементом остекления.

Следовательно, козырек балкона не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что металлические козырьки над балконами квартир по адресу : <адрес>, не являются конструктивными элементами фасада здания, а являются конструктивными элементами индивидуального остекления балкона квартир и крепятся к алюминиевым конструкциям.

К конструктивным элементам фасада, которые были разработаны проектной документацией 012-01-АР «Архитектурные решения», 012-01-КР «Конструктивные решения», относятся несущие и ограждающие конструкции.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Отказать Лебедеву Владимиру Николаевичу в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилищно - эксплуатационная компания» :

- о признании козырьков балкона общедомовым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>, № ;

- об обязании ООО «Жилищно - эксплуатационная компания» провести комплекс работ, по установке и ремонту козырьков балкона со стороны кухни и северной стороны квартиры истца №, расположенной в <адрес>, в <адрес> ;

- об обязании ООО «Жилищно - эксплуатационная компания» провести ремонт балкона с северной стороны <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес> ;

- о взыскании с ООО «Жилищно - эксплуатационная компания» в пользу Лебедева Владимира Николаевича затрат по оплате юридической помощи, компенсации морального вреда, суммы штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено 08.12.17 г.