Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альянс-НВ», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ПАО «Т Плюс», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «Нижэкология-НН», ОАО «Дзержинский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН», ООО « ТЦ Цифрал», ООО «Дзержинскгоргаз», Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам, в том числе, и к ответчику <данные изъяты>, мотивируя тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является <данные изъяты>.

Управляющей организацией в указанном доме является ООО «Альянс-НВ». Указанная организация предоставляет собственникам помещений услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за проведенный капитальный ремонт, вывоз ТКО, тех.обслуживание СКПТ.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» собственники квартир МКД оплачивают взносы на капитальный ремонт, а остальные ответчики предоставляют коммунальные услуги.

Истец в указанной квартире не проживает, с <данные изъяты> не ведет совместного хозяйства, не является с ним одной семьей.

Указанные поставщики коммунальных услуг выставляют платежные документы за жилищно-коммунальные услуги не на каждого собственника отдельно по 1/2 доле, а на всех собственников единым платежным документом.

В силу прямого указания закона поставщики жилищно-коммунальных услуг обязаны выставлять отдельные платежные документы каждому собственнику. При этом доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны устанавливаться исходя из доли каждого собственника в квартире.

Соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец просит определить размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере каждому исходя из 1/2 доли начисляемых платежей; обязать ООО «Альянс-НН», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ПАО «Т Плюс», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «Нижэкология-НН», ОАО «Дзержинский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «Цифрал», ООО «Дзержинскгоргаз», выдавать ФИО1 и <данные изъяты> отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из 1/2 доли начисляемых платежей каждому.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к <данные изъяты> прекращено в связи со смертью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа г. Дзержинска Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Представитель ответчика ООО «Альянс-НВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что вопрос об определении порядка и размера участия в расходах на оплату спорного жилого помещения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт и в выдаче отдельных платежных документов.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика ООО «Нижэкология-НН» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Дзержинский водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ПАО «ТНС энерго НН» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «ТЦ «Цифрал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ООО «Дзержинскгоргаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер, наследственное дело не заводилось, в связи с чем Администрация г. Дзержинска Нижегородской области привлечена в качестве ответчика.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса России, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение (п.2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении является выморочным имуществом, перешедшим в собственность Администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, иных лиц, оказывающих коммунальные услуги заключения отдельного соглашения и предоставления отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Поскольку соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не достигнуто, то требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения являются правомерными, то есть каждый из собственников жилого помещения вправе требовать предоставления отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, следует определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания спорного жилого помещения в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности каждого собственника, то есть в размере 1/2 доли.

Решая вопрос о возложении обязанности по выставлению отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Альянс-НВ» на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Под исполнителем в силу пункта 2 названных Правил понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В пункте 8 Правил установлено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 14 Правил, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

Согласно условиям указанного выше договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме; предоставление коммунальных услуг не является предметом настоящего договора; собственники получают коммунальные услуги на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (п.1.1 договора).

Из представленных платежных документов следует, что поставщиками коммунальных услуг являются: ПАО «Т Плюс», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «Нижэкология-НН», ОАО «Дзержинский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «ТЦ Цифрал», ООО «Дзержинскгоргаз». Взносы на капитальный ремонт оплачиваются НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Таким образом, на данных ответчиков следует возложить обязанность выдавать сторонам отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из установленных судом долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности каждого собственника: ФИО1 в размере 1/2 доли, Администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Альянс-НВ», ПАО «Т Плюс», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «Нижэкология-НН», ОАО «Дзержинский водоканал», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «ТЦ Цифрал», ООО «Дзержинскгоргаз» производить начисление платы и предоставлять ФИО1 и Администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова