Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца – Борисова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1806/21 по исковому заявлению Аветисян Р.А. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

Аветисян Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца – Борисова А.С., исковое заявление поддержала. Она пояснила, что Аветисян Р.А. является собственником 187/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 957,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности по договору дарения 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом г.о.<Адрес обезличен> Абсатдаровой Э.Р. <Дата обезличена>, реестровый номер <Номер обезличен>, договора купли продажи нежилого здания от 16 сентября 2004 года и Распоряжения Главы г.о. Чапаевск Самарской области № Д-7/111 от 24 марта 2006 года (выписка ЕГРН от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Земельный участок, площадью 4.831 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, под жилым домом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (доля 187/250) на основании договора дарения 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом г.о.Чапаевск Абсатдаровой Э.Р. <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен>, договора купли продажи земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> и акта от <Дата обезличена> (выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Граница общего земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> 187/250 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, принадлежащая Аветисян Р.А., является блоками жилого блокированной застройки (состоит из четырех блоков):

- Блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 82,9 кв.м., жилую - 40,3 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса и возведения перегородок, уточнения размеров в 2021 году.

- Блок жилого дома блокированной застройки (Литер ББЗ) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 54,3 кв.м., жилую - 33,8 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса и возведения перегородок, уточнения размеров, возведен пристрой Б3-2020 год.

- Блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 58,1 кв.м., жилую - 13,1 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса и возведения перегородок, уточнения размеров в 2021 году.

- Блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 27,3 кв.м., жилую - 5,9 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса и возведения перегородок, уточнения размеров в 2021 году.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» выдало заключение №1140 от 29 сентября 2021 года о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре частей одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, было выявлено, что 187/250 жилого дома, принадлежащая Аветисян Р.А. соответствует четырем блокам жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Строение - блоки жилого дома блокированной застройки не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила прекратить право общей долевой собственности Аветисян Р.А. на 187/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>; признать 187/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, блоками жилого дома блокированной застройки:

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер ББ3), общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью – 13,1 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью – 5,9 кв.м.

Просила признать право собственности Аветисян Р.А. на блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер ББ3) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью – 13,1 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью – 5,9 кв.м.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Согласно отзыву, просил принять решение по усмотрению суда, выяснить, не затронуты ли права иных собственников жилого дома. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. ФИО4, ФИО5 и ФИО6, каждый в отдельности, представили заявления о признании иска Аветисян Р.А. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление Аветисян Р.А. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> собственником жилого дома, площадью 957,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> в праве общей долевой собственности – 187/250 доли, является Аветисян Р.А., <Дата обезличена> года рождения. (л.д. 9 - 11).

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> собственником земельного участка, площадью 4.831 +/-24 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> в праве общей долевой собственности – 187/250 доли, является Аветисян Р.А., <Дата обезличена> года рождения;

с <Дата обезличена> в праве общей долевой собственности – 1/5 доли, является ФИО6. (л.д.12-14).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что МУП «Банно-прачечный комбинат» и Решению МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о <Дата обезличена><Номер обезличен> и Аветисян Р.А. совершили сделку купли-продажи нежилого здания, площадью 1.072,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. (л.д. 18 - 20).

Согласно Распоряжению №Д-7/111 от 24 марта 2006 года Главы администрации г.о.Чапаевск известно, что переведены нежилые помещения – комнаты №№ 1,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, площадью 499,1 кв.м., расположенные в здании (ДОЦ) по адресу: <Адрес обезличен>, г<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, в жилые. Решено считать нежилое здание (ДОЦ) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, жилым домом, общей площадью 1.072,00 кв.м., жилой – 499,1 кв.м. Распоряжение является основанием для использования нежилого здания (ДОЦ) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, в качестве жилого. (л.д. 21).

Согласно ответу №48 от 3 августа 2021 года директора Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ» известно, что жилой дом (Литер ББ1Б2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договору дарения 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом Абсатдаровой Э.Р. от <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>; Договору купли-продажи здания от <Дата обезличена>, Распоряжение Главы г.о.Чапаевск №Д-7/111 от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена> имеет: общую площадь жилого дома: 957,3 кв.м. По факту на дату обследования от <Дата обезличена>, объект - жилой дом, является Блоками жилого дома блокированной застройки (состоит из 4 блоков).

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь 82,9 кв.м., жилую – 40,3 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду: сноса и возведение перегородок, уточнение размеров в 2021 году.

Часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер ББЗ) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь: 54,3 кв.м., жилую - 33,8 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду: сноса и возведения перегородок, уточнение размеров; возведения пристроя Б3 в 2020 году.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь: 58,1 кв.м.; жилую - 13,1 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду: сноса и возведения перегородок, уточнения размеров в 2021 году.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является блоком жилого лома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь: 27,3 кв.м.; жилую - 5,9 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду: сноса и возведения перегородок, уточнения размеров в 2021 году.(л.д.22-24, 50).

В судебном заседании были изучены Технические паспорта от 6 апреля 2021 года здания – блока жилого дома блокированной застройки, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>: – <Адрес обезличен>, общей площадью 58,1 кв.м.; жилой - 13,1 кв.м.;

- Литера Б1, общей площадью 82,9 кв.м.; жилой - 40,3 кв.м.;

- Литера Б1, общей площадью 27,3 кв.м.; жилой - 5,9 кв.м.;

- Литера ББ3, общей площадью 54,3 кв.м.; жилой - 33,8 кв.м. (л.д.25-49).

Согласно Заключению эксперта №14/22 о 19 января 2022 года ООО «Экспо» известно, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 58,1 кв.м., оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 58,1 кв.м., соответствует действующим техническим регламентам.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 58.1 кв.м., безопасен для последующей эксплуатации, не создает угрозу здоровья и жизни граждан, эксплуатирующих данное здание.

Согласно Заключению эксперта №15/22 о 19 января 2022 года ООО «Экспо» известно, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 82,9 кв.м., оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 82,9 кв.м., соответствует действующим техническим регламентам.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 82,9 кв.м., безопасен для последующей эксплуатации, не создает угрозу здоровья и жизни граждан, эксплуатирующих данное здание.

Согласно Заключению эксперта №16/22 о 19 января 2022 года ООО «Экспо» известно, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 27,3 кв.м., оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 27,3 кв.м., соответствует действующим техническим регламентам.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер Б1, площадью 27,3 кв.м., безопасен для последующей эксплуатации, не создает угрозу здоровья и жизни граждан, эксплуатирующих данное здание.

Согласно Заключению эксперта №17/22 о 19 января 2022 года ООО «Экспо» известно, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер ББ3, площадью 54,3 кв.м., оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер ББ3, площадью 54,3 кв.м., соответствует действующим техническим регламентам.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, литер ББ3, площадью 54,3 кв.м., безопасен для последующей эксплуатации, не создает угрозу здоровья и жизни граждан, эксплуатирующих данное здание.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от 11 августа 2009 года №68 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч.2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В судебном заседании установлено, что Аветисян Р.А. является собственником 187/250 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 957,3 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности по договору дарения 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> 187/250 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, принадлежащая Аветисян Р.А., является блоками жилого блокированной застройки (состоит из четырех блоков):

- Блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 82,9 кв.м., жилую - 40,3 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса и возведения перегородок, уточнения размеров в 2021 году.

- Блок жилого дома блокированной застройки (Литер ББЗ) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 54,3 кв.м., жилую - 33,8 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса и возведения перегородок, уточнения размеров, возведен пристрой Б3-2020 год.

- Блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 58,1 кв.м., жилую - 13,1 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса и возведения перегородок, уточнения размеров в 2021 году.

- Блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 27,3 кв.м., жилую - 5,9 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса и возведения перегородок, уточнения размеров в 2021 году.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Дата обезличена> заключило, что одноэтажный жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> - 187/250 соответствует четырем блокам жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Строение - блоки жилого дома блокированной застройки не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании были представлены Заключения эксперта от <Дата обезличена> ООО «Экспо», согласно которым техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют действующим техническим регламентам. Блоки жилого дома блокированной застройки безопасны для последующей эксплуатации, не создают угрозу здоровья и жизни граждан, эксплуатирующих данное здание.

Таким образом, суд считает, что надлежит прекратить право общей долевой собственности Аветисян Р.А. на 187/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать 187/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоками жилого дома блокированной застройки:

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер ББ3), общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью – 13,1 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью – 5,9 кв.м., а также

признать право собственности Аветисян Р.А. на блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер ББ3) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью – 13,1 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью – 5,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аветисян Р.А. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Аветисян Р.А., <Дата обезличена> года рождения, на 187/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать 187/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоками жилого дома блокированной застройки:

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер ББ3), общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью – 13,1 кв.м.;

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1), общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью – 5,9 кв.м.

Признать право собственности Аветисян Р.А., <Дата обезличена> года рождения, на:

- блок жилого дома блокированной застройки (Литер Б1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

31 января 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1806/21

УИД 63RS0033-01-2021-004131-79