Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Погосяна В.К. к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности по передаче квартиры,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Лихачева Е.А. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальские Строительные Технологии» (застройщик) и ООО «Перспектива» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства согласно проектной документации является: <адрес>, будущий номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь квартиры согласно проекту 49,6 кв.м, в которую входит общая площадь жилого помещения и площадь лоджии/балкона. Согласно договору, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» (сторона 1) и Погосян В.К. (сторона 2) заключен договора уступки прав по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1.1 указанного договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права (требования) в полном объеме, принадлежащие стороне 1 как участнику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Забайкальские Строительные Технологии» прекращена в результате реорганизации ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сириус» является правопреемником ООО «Забайкальские Строительные Технологии» по выполнению принятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства по строительству следующих объектов: жилой комплекс-третья очередь строительства (жилой <адрес>,№ по ГП), расположенный по адресу: <адрес>, 1-я очередь строительства, <адрес>, блок 1 (второй б этап), расположенный по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Сириус» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сириус» признан банкротом. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ требования Погосян В.К. удовлетворены. В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сириус» включены требования Погосяна В.К. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 49,6 кв.м., этаж – шестой, номер объекта – 30. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика ООО «Сириус» по передаче жилых помещений участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, возложены на Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>. В настоящий момент дом находится в завершающей стадии строительства. При обращении истца в Фонд по передаче ему в собственность квартиры было рекомендовано обратиться в Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» для получения компенсации. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ признаны установленными и включены требования Погосяна В.К., оплаченные в размере 1 934 400 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сириус» в отношении вышеуказанной квартиры. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Забайкальского края о намерении стать приобретателем прав застройщика – ООО «Сириус» и исполнить обязательства ООО «Сириус» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А-78-13990/2017, переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка, площадью 2112+/-16, расположенного по адресу: <адрес> в том числе объектом незавершенного строительства – многоквартирным жилым домом № блок № (II этап) 1 очередь строительства жилого комплекса микрорайона «Девичья сопка», площадью объекта 3 557, 00 кв.м., кадастровый №, расположенным по строительному адресу: <адрес>; обязательства застройщика – ООО «Сириус» по передаче жилых помещений на общую сумму 38 797 080 рублей участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А78-13990/2017. Кроме того Фонду также переданы права застройщика ООО «Сириус» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и дополнения, вместе с документацией, связанной с разработкой генерального плана земельного участка; права и обязанности по договору технологического присоединения о подключении к системе теплоснабжения; право требования к участникам строительства в части неполной оплаты участниками долевого строительства договоров, заключенных с ООО «Сириус». В удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Забайкальского края в части исключения из реестра требований участников строительства в деле о банкротстве должника требований юридических лиц и включения их в состав четвертой очереди кредиторов отказано. Считает, что наличие обстоятельств, исключающих возможность передачи квартиры Погосян В.К., не имеется, возможность удовлетворения требований путем передачи ему жилого помещения не утрачена. Просит обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> передать Погосяну В.К. по окончании строительства и введении в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей проектной площадью 49,6 кв.м, 6 этаж, номер объекта – 30.

В судебном заседании представитель истца Лихачева Е.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом соблюден досудебный претензионный порядок по передаче в собственность жилого помещения. Участник долевого строительства вправе требовать либо компенсацию, либо передачу квартиры и Фондом такое право не утрачено. Погосяном В.К. как участником долевого строительства обязательства по договору исполнены.

Истец Погосян В.К., ответчик Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальские Строительные Технологии» (застройщик) и ООО «Перспектива» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ДС-32/30, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Чита, мкр. Девичья Сопка 32 на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является: <адрес>, <адрес> будущий номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь квартиры согласно проекту 49,6 кв.м, в которую входит общая площадь жилого помещения и площадь лоджии/балкона. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора за квартиру составляет 1934400,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» (сторона 1) и Погосян В.К. (сторона 2) заключен договор уступки прав по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1.1 указанного договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права (требования) в полном объеме, принадлежащие стороне 1 как участнику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.3 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Погосян В.К. до подписания договора оплатил за передачу права ООО «Перспектива» денежные средства в размере 1934 400,00 рублей. Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 20,21).

ООО «Сириус» является правопреемником ООО «Забайкальские Строительные Технологии» по выполнению взятых обязательств перед участниками долевого строительства по строительству следующего объекта, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ ООО «ЗабСтройТех (л.д. ).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Сириус» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сириус» признан банкротом.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Погосяна В.К., признаны установленными и включены требования Погосяна В.К., оплаченные в размере 1 934 400,00 рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН 1167536055939, ИНН 7536161010), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обладающей следующими индивидуальными признаками: общая проектная площадь объекта долевого строительства 49,6 кв. м; этаж, на котором находится объект долевого строительства - шестой; вид помещения - однокомнатная квартира; номер объекта долевого строительства 30. Неисполненные обязательства Погосяна В.К. отсутствуют (л.д.15-19).

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Забайкальского края о намерении стать приобретателем прав застройщика - ООО «Сириус» и исполнить обязательства ООО «Сириус» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № №. Приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы: права и обязанности по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый номер), площадью 2112 +/-16, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, в том числе: объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилым домом № блок №(II этап) 1 очередь строительства жилого комплекса микрорайона «Девичья сопка», площадью объекта 3 557,00 кв. м, кадастровый №, расположенным по строительному адресу: <адрес> обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Сириус» по передаче жилых помещений на общую сумму 38797080 руб. участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А78-13990/2017. Приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Забайкальского края переданы права застройщика – ООО «Сириус» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и дополнения, вместе с документацией, связанной с разработкой генерального плана земельного участка; права и обязательства по договору технологического присоединения о подключении к системе теплоснабжения; право требования к участникам строительства в части неполной оплаты участниками долевого строительства договоров, заключенных с ООО «Сириус». В удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Забайкальского края в части исключения из реестра требований участников строительства в деле о банкротстве должника требований юридических лиц и включения их в состав четвертой очереди кредиторов отказано.

По смыслу параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого строительства, по отношению к их иным участникам - коммерческим организациям, несущим в силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации риск получения убытка от предпринимательской деятельности.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре.

Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации. В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договора о долевом участии в натуре.

Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона.

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №.

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№). Названный правовой подход изложен также в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры Погосяну В.К., не установлено. Как следует из материалов дела, возможность удовлетворения требований Погосяну В.К. путем передачи ему жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обладающей следующими индивидуальными признаками: проектная площадь объекта долевого строительства 49,6 кв. м; этаж, на котором находится объект долевого строительства - шестой; вид помещения - однокомнатная квартира; номер объекта долевого строительства 30, не утрачена.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, из которой следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет правообладателя.

Вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие обстоятельств, исключающих возможность передачи Погосяну В.К. указанной квартиры, а также волеизъявление истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Забайкальского края передать Погосяну В.К. по окончании строительства и введении в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №<адрес>, расположенную на шестом этаже <адрес><адрес> проектной площадью 49,6 кв.м в соответствии с договором долевого участия в строительства многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Забайкальского края в пользу Погосяна В.К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г.Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2023 года

<данные изъяты>