Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Одинцовского района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области и просят признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в 1/3 доли в порядке наследования после смерти мужа и 1/3 доли ввиду отказа дочери ФИО5 в пользу ФИО3, в описанных координатах, на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 52,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 1/6 доли в порядке наследования после смерти мужа, 1/6 доли ввиду отказа дочери ФИО5 в пользу ФИО3, учитывая ? супружескую долю, поскольку дом строился в браке, признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС порядке наследования, в описанных координатах, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС порядке наследования.

В обоснование исковых требований истцы указали, что определением Одинцовского городского суда от 10.11.2009 г. было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО1 выделен в собственности земельный участок площадью 660 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество в виде спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками. Истцы являются наследниками умершего ФИО1 Поскольку при жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на земельной участок а также на расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками в установленном законом порядке, истцы не могут надлежащим образом оформить в собственность указанное имущество в порядке наследования, в связи с чем обратились с иском в суд.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО6, который на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения на исковое заявление не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, который на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Третьи лица Нотариус ФИО7, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», а также исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов и третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

В соответствии со ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками ФИО1 первой очереди по закону являются: супруга - ФИО3, дочь - ФИО4, дочь - ФИО5

Наследница ФИО5 от права наследования отказалась в пользу матери ФИО3

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 10.11.2009г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 (наследодателем) и ФИО2, по условиям которого произведен раздел в натуре земельного участка по фактическому пользованию, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО1 выделен в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 660 кв.м, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, составленной землеустроителями ООО «ГеоГарант» по состоянию на 07 июля 2009 года в описанных координатах.

ФИО1 при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. по адресу: АДРЕС.

В установленный законом шестимесячный срок наследники обратились к нотариусу Одинцовского нотариального округа Московской области с заявлениями о принятии наследства, однако ввиду отсутствия зарегистрированного права на наследственное имущество, истцы не смогли надлежащим образом оформить право собственности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии ч п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемые земельные участки, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону, а также тот факт, что истцы являются наследниками первой очереди умершего ФИО1, суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок в указанных долях.

Разрешая требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, суд исходил из следующего.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2016 было подтверждено право собственности наследателя ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 62,9 кв.м. Согласно кадастрового паспорта здания от 29.11.2016 г площадь дома составила 52,1 кв.м. В кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость дома по состоянию на 04.10.2016 г. составила 841845, 35 рубля.

Поскольку жилой дом площадью 62,9 сгорел в 2007 году, то данные о нем в ГКН являются недостоверными, что подтверждается справкой о факте пожара № от 31.01.2007 года, выданной Отделом государственного пожарного надзора по Одинцовскому району.

Разрешение на восстановление жилого дома после пожара, на прежнем фундаменте, получил ФИО1 (наследодатель) 03.09.2007 года, согласно Постановлению № Администрации сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области. Дом построен. Его площадь 52,1 кв.м. Но, в связи со смертью правообладателя дом зарегистрирован надлежащим образом не был.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования в данной части также основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Одинцовского района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования, в следующих координатах:

№п/п	X, м	Y, м

Признать за ФИО3 право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 52,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС порядке наследования, в следующих координатах:

№п/п	X, м	Y, м

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Миронова