Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ресиной О. А. к Акционерному обществу «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истица Ресина О.А. обратилась в суд с иском к АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС», просит взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 943 846 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, также штраф в размере пятьдесят процентов от присужденных судом сумм за неисполнение обязательства в добровольном порядке.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (застройщиком) с одной стороны, Ресиной О.А. и ФИО3 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №. По условиям данного договора застройщик обязался построить и передать в собственность участников долевого строительства объект жилое помещение проектной площадью 142,40 кв.м., расположенное в корпусе № секция 1 на 21 этаже, номер согласно плану создаваемого объекта №, входящее в состав Многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу <адрес>, СЗАО район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, пр.пр.2062. ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства произвели оплату стоимости в полном объеме в размере 30 512 268, 72 рублей. На основании договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГРесина О.А. стала единственным участником долевого строительства по заключенному договору. По условиям договора п. 5.1.8 застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать объект в эксплуатацию. Не позднее истечения 2 месяцев со дня ввода в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участникам объекта долевого строительства объект ( п.5.1.9 Договора ).Однако в нарушение условий договора объект до настоящего времени не передан участникам долевого строительства. Также в нарушение условий п. ДД.ММ.ГГГГ договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ какого-либо уведомления об изменении сроков строительства не было направлено в адрес участников долевого строительства. До настоящего времени Многофункциональный жилой комплекс не введен в эксплуатацию и объект не передан участнику долевого строительства, при этом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения. В счет компенсации морального вреда просит взыскать 100000 руб., указав, что данное жилье приобреталось для проживания семьи дольщиков и их несовершеннолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не имеют другого жилья, в связи, с чем истица вынуждена арендовать квартиру и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время нести расходы по аренде в размере 120000 рублей ежемесячно. Истица испытывает серьезный дискомфорт в связи с невозможностью обстроить быт, а также обеспечить ребенку достойное проживание, не может устроить ребенка в детский сад. У дольщиков отсутствует собственное жилье. Для приобретения недвижимости дольщики использовали заемные денежные средства, привлеченные на основании кредитного договора, заключенного со Сбербанком России, в связи, с чем вынуждены были нести дополнительные расходы в виде уплаты процентов.

Истица Ресина О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представил письменные возражения, просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью, также указал, что изменение сроков строительства и передачи объектов долевого строительства обусловлено наличием объективных обстоятельств, независящими от действий ответчика. Сроки реализации программы подключения к городским коммуникациям были перенесены на 2015-2018 год, при этом бюджетные ассигнования на строительство проектируемых проездов №№, 6688 не предусмотрены. В связи, с чем срок разрешения на строительство МЖК продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительная готовность жилого комплекса составляет 100%. Жилому комплексу присвоен почтовый адрес. Однако, в связи с отсутствием подключения тепловой сети жилого комплекса к системе теплоснабжения <адрес> вследствие недобросовестного поведения ПАО «МОЭСК», заключение о строительной готовности до настоящего времени не выдано. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что причиной изменения сроков выполнения работ по строительству МЖК являются обстоятельства, на которые ответчик повлиять в процессе выполнения работ не мог, а также, что ответчик принял все меры для надлежащего исполнения обязательств и признается невиновным. Решениями Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца по данному объекту долевого строительства уже взыскивалась неустойка, штраф, компенсация м морального вреда на общую сумму 1751710 руб. Также истец неоднократно заявляет требования о компенсации морального вреда, решениями судов взыскана компенсация по заключенному договору на общую сумму 29000 руб. Требования о повторной компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, просит в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.

Рассмотрев заявленные требования, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (с последующими изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом « Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» ( застройщиком ) с одной стороны, ФИО5 и ФИО3 с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве № №. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать в собственность участников долевого строительства объект- жилое помещение проектной площадью 142,40 кв.м., расположенное в корпусе № секция 1 на 21 этаже, номер согласно плану создаваемого объекта №, входящее в состав Многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу <адрес>, СЗАО район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, пр.пр.2062. ( п.п. 3.1, 3.2 договора ).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 30512268, 72 рублей. Участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата стоимости в полном размере. Обстоятельства исполнения обязательств истцом по договору стороной ответчика не оспаривались.

На основании договора уступки № КБ-1-1-21-119/Ц от ДД.ММ.ГГГГРесина О.А. стала единственным участником долевого строительства по заключенному договору.

В силу п. 5.1.8 застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать объект в эксплуатацию. Согласно п. 5.1.9 договора не позднее истечения 2 месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта, застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект.

Ответчик свои обязательства в установленные договором сроки не исполнил. До настоящего времени объект долевого строительства Ресиной О.А. не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» была направлена претензия об уплате неустойки, оставшаяся без ответа.

Поскольку срок передачи квартиры ответчиком не был соблюден, в указанный в договоре срок квартира не передана, тем самым ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры являются обоснованными.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 943 846 руб. 18 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, должна соответствовать последствиям нарушения, определяя степень ответственности ответчика за допущенное нарушение обязательства, наличие обстоятельств, подтверждающих изменение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, соответственно срока передачи объекта долевого строительства истцу, по причинам, не зависящим от ответчика, а также обстоятельства неоднократности обращения в суд истицы с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи спорного объекта долевого строительства, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в связи, с чем суд, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает возможным уменьшить размер неустойки до 80000 руб.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств, принятых на себя по заключенному с истцом договору, подтверждается материалами дела, на основании ст. 15 Закона Российской федерации "О защите прав потребителей", в пользу истца Ресиной О.А. с ответчика АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, суд, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик добровольно требования истца не выполнил, с него подлежит взысканию штраф. Оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 41 500 рублей (80 000 + 3000) / 50%.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, поскольку его требования вытекают из Закона РФ "О защите прав потребителей", поэтому в силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 2600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ресиной О. А. к Акционерному обществу « Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС » о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Межрегиональной финансовой корпорации «ГРАС» в пользу Ресиной О. А. неустойку в связи с просрочкой исполнения договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф за неисполнение обязательства в добровольном порядке в сумме 41 500 рублей, а всего 124500 руб. (сто двадцать четыре тысячи пятьсот руб.)..

В части иска Ресиной О. А. к Акционерному обществу « Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о взыскании остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Межрегиональной финансовой корпорации «ГРАС» госпошлину в доход государства в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья