Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что между ними 09.09.2019 г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 площадью 97,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Обстановка, связанная с распространением новой коронавирусной инфекции, в том числе в принятие со стороны государственных органов мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) не позволили истцу использовать нежилое помещение по договору аренды в период с 30.03.2020 г. по 01.08.2020 г., о чем он уведомил ответчика. Однако, 12.05.2020 г. ответчик отказала в согласовании отсрочки по оплате аренды. Просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к указанному договору аренды об уменьшении арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 01.08.2020 г., путем исключения базовой части арендной платы, установленной в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды.

В судебном заседании до перерыва ФИО1 иск поддержал и просил удовлетворить, после перерыва не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 09.09.2019 г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 площадью 97,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

По условиям этого договора ежемесячная арендная плата включала в себя базовую часть в размере 50 000 руб. (п. 4.1.1), оплата которой осуществляется ежемесячно в срок с 25 по 30 число месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.1.2).

Согласно п. 4.1.4 стороны пришли к соглашению о том, что на период с 09.09.2019 г. по 31.12.2019 г. предоставляются каникулы по оплате базовой части ежемесячной арендной платы, а за период с 01.01.2020 г. по 29.02.2020 г. оплата базовой части арендной платы производится в срок до 03.03.2019 г.

Срок действия договора составляет 11 месяцев, начинается с момента подписания сторонами передаточного акта и оканчивается с момента подписания акта возврата (п.п. 7.1, 72 договора).

Арендуемое помещение передано от арендодателя ФИО2 арендатору ФИО1 на основании передаточного акта от 09.09.2020 г.

ФИО1 платежей в счет базовой части арендной платы не вносил.

03.04.2020 г. ФИО2 обратилась в его адрес с досудебной претензией, в которой предложила погасить задолженность в сумме 100 000 руб.

В ответ на претензию ФИО1 направил в ее адрес письмо с предложением заключить дополнительное соглашение на основании ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г., предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы.

12.05.2020 г. ФИО2 обратилась в адрес ФИО1 с досудебной претензией, в которой предложила погасить задолженность в сумме 150 000 руб.

28.07.2020 г. ФИО2 уведомила ФИО1 о расторжении с 28.08.2020 г. договора аренды.

31.08.2020 г. сторонами был подписан акт возврата арендуемого помещения с замечаниями арендодателя относительно состояния этого помещения.

01.09.2020 г. ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 3 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку в договоре аренды от 09.09.2019 г. был определен момент окончания срока действия договора, обусловленный датой подписания акта возврата, то договор прекратил свое действие 28.08.2020 г.

Правовых оснований для возложения на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к недействующему договору не имеется.

В ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1). Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (ч. 3).

Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, установлено, что эти требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

ФИО1 рассматриваемый договор аренды заключил как физическое лицо, а не в качестве организации или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, поэтому он не является лицом, имеющим право на получение отсрочки уплаты арендной платы в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства.

Доводы ФИО1 о том, что он фактически осуществляет предпринимательскую деятельность, суд во внимание не принимает, так как в силу ст. 2 ГК РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, а в силу ст. 10 ГК РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Поэтому ФИО1 не вправе извлекать преимущества из своего неправомерного поведения при осуществлении предпринимательской деятельности.

Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, судом не получено никаких доказательств того, что в марте-августе 2020 г. ФИО1 не имел возможности использовать арендуемое помещение.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 09.09.2019 г. отказать.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 02.11.2020 г.