Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПМО, ПНО к ООО «ЭкспертСтрой» (прежнее наименование ООО «Эксперт») (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истцы ПМО, ПНО обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с ООО «Экспертстрой» (прежнее наименование ООО «Эксперт») (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве, юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (261 день) в размере 998784,93 руб., компенсацию морального вреда 300000 руб., судебные расходы 48241,73 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт», в настоящее время ООО «Экспертстрой» (по договору - Застройщик) и ООО «Бизнес-строй» (по договору - Участник долевого строительства) заключен Договор № (далее - Договор, ДДУ).

На основании Договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор уступки) ООО «Бизнес-строй» уступило свои права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части Объекта долевого строительства, указанного в п.1.3 Договора уступки Участнику долевого строительства - ПМО, ПНО

Дата передачи объекта по ДДУ п.1.4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора ДДУ п.2.1.1 (Приложение 1) - 5307040 руб. Рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (261 день) - сумма неустойки 998784,93 руб. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, оплатил стоимость договора. Застройщик свои обязательства по договору не выполнил, объект долевого строительства не передан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт», в настоящее время ООО «Экспертстрой» (по договору - Застройщик) и ООО «Бизнес-строй» (по договору - Участник долевого строительства) заключен Договор № (далее - Договор, ДДУ).

Дата передачи объекта по ДДУ п.1.4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора ДДУ составляет 5307040 руб.

Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (261 день) - сумма неустойки 998784,93 руб.

Застройщик свои обязательства по договору не выполнил, объект долевого строительства не передан, в связи с чем, у истца возникло право на получение неустойки с ответчика.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (261 день) в размере 998784,93 руб.

Расчёт неустойки проверен судом, является верным.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Поскольку от ответчика заявлений о снижении неустойки не поступило, суд вопрос о снижении неустойки не обсуждает.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 10000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Суд считает, что поскольку требование о взыскании неустойки во внесудебном порядке заявлялось, до рассмотрения настоящего дела неустойка в добровольном порядке не выплачена, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 504392,47 руб., по 252196,24 руб. каждому истцу.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесённые расходы истцами документально подтверждены и связаны с рассмотрением дела.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя с учётом критерия разумности 25000 руб., судебные расходы на оформление нотариальной доверенности 3000 руб., почтовые расходы 241,73 руб., всего 28241,73 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 13788 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПМО, ПНО к ООО «ЭкспертСтрой» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «ЭкспертСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истцов ПМО, ПНО:

- неустойку 998784,93 руб., по 499392,47 руб. каждому истцу;

- компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому истцу;

- штраф 504392,47 руб., по 252196,24 руб. каждому истцу;

- судебные расходы 28241,73 руб., по 14120,87 руб. каждому истцу.

Взыскать с ответчика ООО «ЭкспертСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 13788 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.