Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о возложении обязанности передать для государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ «КЗИО ИК МО г.Казани») о возложении обязанности передать для государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 на праве собственности принадлежат Помещения №1Н, назначение нежилое, общая площадь 172,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1(66-73), 2(28-36), расположенные по адресу: . Указанные выше помещения входят в состав комплекса зданий и сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 20616,0 кв.м. с кадастровым номером . Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 25.12.2008 года №10608 вышеуказанный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность Договор купли-продажи земельного участка заключен не был, так как не был сформирован пакет необходимых для выкупа документов.

В 2010 году собственники помещений и зданий, находящихся на земельном участке по адресу: произвели подготовку необходимых документов с определением доли каждого собственника для выкупа указанного выше земельного участка в долевую собственность. Доля ФИО1 в праве собственности на указанный земельный участок была определена равной 173/28809, что является величиной пропорциональной принадлежащим ФИО1 площадям в комплексе зданий и сооружений.

Актом № 2817 установления цены продажи земельного участка от 01 октября 2010 года была установлена цена при продаже в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 15 05:12, расположенного по адресу: с определением долей и цены продажи для каждого собственника, которая для ФИО1 составила 89789 рублей 27 копеек.

Во исполнение постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 25.12.2008 №10608, постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 30.09.2010 №8810, между МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в лице заместителя председателя Комитета ФИО2, действующего на основании доверенности от 16 марта 2010 года №6990 от имени ИК МО г.Казани и ФИО1, в лице ФИО6, действующего на основании доверенности от 16.06.2009 №К-5150, был заключен Договор купли-продажи земельного участка №11980 от 08 октября 2010 года и подписан Акт приема-передачи доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: от 08 октября 2010 года.

Согласно п.п. 2.2. указанного выше Договора купли-продажи Покупатель должен оплатить цену проданной доли в праве на земельный участок в течение 10 дней с момента подписания договора Продавцом. Указанная сумма оплачена ФИО1 в полном объеме 04 октября 2010 года.

Согласно п.п. 4.2.5. Договора купли-продажи Покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на долю в праве на земельный участок для чего в течение 10 дней с момента получения от Продавца всех необходимых документов обратиться в орган, уполномоченный осуществлять регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Однако необходимые документы Продавцом ФИО1 до сих пор не переданы.

06 декабря 2010 года ФИО1 обратился в Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани с заявлением (вх. 38228 от 06.12.2010 года) в 10-ти дневный срок передать указанные документы и предпринять необходимые для Продавца меры для регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателю на земельный участок указанный выше в органе уполномоченном осуществлять регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Однако никакого ответа он не получил.

Истец просит обязать ответчика передать все необходимые документы и предпринять необходимые для Продавца действия для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на 173/28809 в праве на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал и просил передать следующие документы: доверенность на регистрацию перехода права собственности на долю земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, подтверждающие полномочия ФИО2, постановления Руководителя ИК МО г.Казани от 25.12.2008г. №10608 и от 30.09.2010г. №8810, кадастровый план земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2009г. ФИО1 на праве собственности принадлежат Помещения №1Н, назначение нежилое, общая площадь 172,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1(66-73), 2(28-36), расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2010г.

Указанные выше помещения входят в состав комплекса зданий и сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 20616,0 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011505:12.

Постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от 25.12.2008 года №10608 вышеуказанный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность .

Постановлением ИК МО г.Казани от 30.09.2010г. №8810 внесены изменения в постановление Руководителя ИК МО г.Казани от 25.12.2008 №10608 в части перераспределения долей земельного участка между собственниками зданий, расположенных на земельном участке по .

Из пояснений представителя истца в 2010 году собственники помещений и зданий, находящихся на земельном участке по адресу: произвели подготовку необходимых документов с определением доли каждого собственника для выкупа указанного выше земельного участка в долевую собственность. Доля ФИО1 в праве собственности на указанный земельный участок была определена равной 173/28809, что является величиной пропорциональной принадлежащим ФИО1 площадям в комплексе зданий и сооружений.

Актом № 2817 установления цены продажи земельного участка от 01 октября 2010 года была установлена цена при продаже в собственность земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: с определением долей и цены продажи для каждого собственника, которая для ФИО1 составила 89789 рублей 27 копеек.

Во исполнение постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 25.12.2008 №10608, постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 30.09.2010 №8810, между МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в лице заместителя председателя Комитета ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.03.2010г. №6990 от имени ИК МО г.Казани и ФИО1, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 16.06.2009 №К-5150, был заключен Договор купли-продажи земельного участка №11980 от 08 октября 2010 года и подписан Акт приема-передачи доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: от 08 октября 2010 года.

Согласно п.п. 4.2.5. Договора купли-продажи Покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на долю в праве на земельный участок, для чего в течение 10 дней с момента получения от Продавца всех необходимых документов обязуется обратиться в орган, уполномоченный осуществлять регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

06.12.2010 года ФИО1 обратился в МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» с заявлением (вх. 38228 от 06.12.2010 года) в 10-ти дневный срок передать указанные документы и предпринять необходимые для Продавца меры для регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателю на земельный участок указанный выше в органе уполномоченном осуществлять регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Из пояснений представителя истца необходимые документы МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» ФИО1 до сих пор не переданы.

Из пояснений представителя ответчика следует, что документы не передаются, поскольку за ФИО1 имеется долг по внесению арендной платы за земельный участок.

Суд считает, что ответчиком не выполнены обязательства по Договору купли-продажи в части передачи необходимых документов для регистрации перехода права собственности к ФИО1 на долю в праве на земельный участок, что делает невозможной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на долю земельного участка указанную выше, что в свою очередь влечет за собой невозможность распоряжаться в полном объеме принадлежащими ему на праве собственности помещениями и нарушает его права как собственника помещений, поскольку в соответствии с п.п. 4.2.4. Покупатель обязуется с момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

Ссылка представителя ответчика, что ФИО1 не оплатил арендную плату не могут быть приняты во внимание, поскольку МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах на МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» подлежит обязанность передать ФИО1 доверенность на регистрацию перехода права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: , правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: , документы, подтверждающие полномочия ФИО2, постановления Руководителя Исполнительного комитет муниципального образования г.Казани от 25.12.2008г. №10608 и от 30.09.2010г. №8810, кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: .

Руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» передать ФИО1 доверенность на регистрацию перехода права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: , правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: , документы, подтверждающие полномочия ФИО2, постановления Руководителя Исполнительного комитет муниципального образования г.Казани от 25.12.2008г. №10608 и от 30.09.2010г. №8810, кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Петербургская, 50.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.