Решение № 2-1809/19 от 30.06.2016 Тайшетского городского суда (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30июня 2016 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Попкович О.В., при секретаре Прокаевой И.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1809/2019 по исковому заявлению ФИО3 к <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование своих исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ее собственности находится земельный участок общей площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером 38:29:020607:1, расположенный по адресу: <адрес>, уч.268. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Свидетельство о праве собственности серии <адрес>.

На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство № RU 38519104-36 от ДД.ММ.ГГГГ (в последствии продлённом) было произведено строительство магазина в каменном исполнении, общей площадью - 100, 4 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

В соответствии с требованиями части 7 статьи 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Закона о кадастре, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 2 статьи 38 Закона о кадастре, в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В части 12 статьи 38 Закона о кадастре указано, что форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В частности, требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана, межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), иные предусмотренные законодательством документы.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Уже после регистрации права собственности на указанный земельный участок, после возведения здания магазина, в ходе проведения кадастровых работ по постановке на ГКУ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 38:29:020607:1 выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка - фактические границы, существующие на местности не совпадают с границами, внесенными в ГКН. Указанное подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 39 Закона о кадастре регламентирует порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Из части 1 статьи 39 Закона о кадастре следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38 Закона о кадастре).

Несоответствие кадастровых сведений о местоположении участка по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 38:29:020607:1 его фактическому расположению является следствием кадастровой ошибки, были нарушены требования по межеванию земельных участков при проведении землеустроительных работ - неправильно определены границы объектов землеустройства на местности.

Границы земельного участка согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, внесенные в ГКН:

В основу указанного межевого плана и внесения данных о границе земельного участка с кадастровым номером 38:29:020607:1 было положено Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>», в котором были неправильно определено местоположение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № <адрес> признала утратившим силу Постановление <адрес>№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>». Таким образом, границы остались неутвержденными, что не допустимо в целях учета земельных участков в ГКН.

На обращение об установлении новых фактических границ земельного участка согласно заключения кадастрового инженера, <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отмене постановления администрации <адрес>» отменила Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ "О признании утратившим силу постановление администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ При этом уточненные границы совпадающие с фактическими границами не утвердила.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, фактические границы земельного участка имеют следующие координаты:

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Признаком наличия кадастровой ошибки согласно нормам статей 38, 42.8 Закона о кадастре является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоответствие кадастровых сведений о местоположении участка по адресу: <адрес> его фактическому расположению является следствием кадастровой ошибки, были нарушены требования по межеванию земельных участков при проведении землеустроительных работ - неправильно определены границы объектов землеустройства на местности.

Исправление ошибки в сведениях о границах земельного участка возможно только на основании решения суда путём установления границ земельного участка с кадастровым номером 38:29:020607:1 по координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО6.

Истец просила суд установить границы земельного участка общей площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером 38:29:020607:1, расположенного по адресу: <адрес>, уч.268. в следующих координатах:

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> ФИО2 иск признала в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, уч.268. в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: О.В. Попкович