Решение № 2-1809/2022 от 15.06.2022 Клинского городского суда (Московская область)

Дело №2-1809/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-001982-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архаровой А. М. к СНТ «Метрополитеновец» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении категории земельного участка,

установил:

Архарова А.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Метрополитеновец» о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части указания площади и категории земельного участка с кадастровым номером /номер/ реестровой ошибкой, исключив их из ЕГРН; признании правильными сведения земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера Шустовой С.В., указав площадь земельного участка /данные изъяты/ кв.м., категорию земель – «Земли сельскохозяйственного назначения»; установлении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В обоснование исковых требований указала, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. Указанный земельный участок стоит на кадастровым учете без определения границ на местности. При выполнении кадастровых работ в отношении ее земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части площади и категории земель земельного участка с кадастровым номером /номер/, которая подлежит исправлению.

Истец Архарова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Её представитель по доверенности Островская И.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что требования истца направлены на установление границ земельного участка площадью по фактическому пользованию, а также внесения в ЕГРН сведений о категории земельного участка, которая при постановке земельного участка на кадастровый учет не была внесена в сведения ЕГРН.

Представитель СНТ «Метрополитеновец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42-43).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленные ходатайства, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Архаровой А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается Постановлением /номер/ от /дата/, выданным Главой Администрации Покровского поселкового совета народных депутатов Клинского района Московской области, Свидетельством о праве собственности на землю от 11.1992 года (/номер/), выданным Главой Администрации Покровского поселкового совета народных депутатов Клинского района Московской области, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16, 18).

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный земельный участок стоит на кадастровым учете без определения границ на местности.

Из заключения кадастрового инженера Шустовой С.В. следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, является частной территорией, и отделен от иных земель забором. Споров по фактическим границам заявленного земельного участка нет в силу того, что границы всех смежных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. При сопоставлении данных, полученных в результате камеральной обработки съемки заявленной территории, и данных, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно заявленной территории, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв м.

Разница фактической площади заявленного участка и площади, указанной в сведениях ЕГРН, составляет /данные изъяты/ кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Шустовой С.В., в соответствии с которым установлены характерные точки границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка истца площадью /данные изъяты/ кв.м. по координатам, представленным в межевом плане кадастрового инженера Шустовой С.В.

Суд учитывает, что уточнение площади земельного участка, разница в которой не превышает 10% от общей площади земельного участка, не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Одновременно, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки в части указания площади и категории земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка не определялись ранее, на местности замеры земельного участка не проводились, в связи с чем, требования об исправлении реестровой ошибки в части площади земельного участка противоречат смыслу положений статьи 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суду не представлены доказательства, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, допущена ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. Более того, не представлено доказательств, что межевой план или какие-либо замеры земельного участка производились до обращения в суд с настоящими требованиями.

Что касается требований об исправлении реестровой ошибки в части категории земельного участка, суд полагает, что они также подлежат отклонению по тем же основаниям, а именно в связи с отсутствием доказательств, что недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН.

Истцом также заявлено о признании правильными сведения о категории земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения.

Исходя из пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела, требования направлены на установление категории земельного участка.

Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Как предусмотрено частью 9 статьи 35 Градостроительного кодекса в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Частью 10 статьи 35 Градостроительного кодекса установлено, что в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 52 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее - Требования), вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана указывается в том числе при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав приложения).

Согласно пунктам 11, 11.2 Порядка представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.11.2013 № 662, заявитель вправе представить по собственной инициативе в орган кадастрового учета документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначения здания или помещения, присвоение (изменение) адреса объекту недвижимости, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - УКЭП) уполномоченного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего этот документ, или в форме электронного образа бумажного документа, заверенного УКЭП уполномоченного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего этот документ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что категория земель, в пределах которой расположен заявленный земельный участок истца, - «земли сельскохозяйственного назначения».

Из ответа администрации следует, что отсутствует возможность определить территориальную зону земельного участка истца, поскольку границы земельного участка не установлены.

Разрешая исковые требования о присвоении категории земельному участку, суд исходит из того, что порядок присвоения категории земельному участку установлен действующим законодательством. Суд не вправе подменять орган, ответственный за присвоение категории земельным участкам.

Доводы истца о том, что смежные земельные участки имеют категорию - земли сельскохозяйственного назначения не могут быть приняты в качестве оснований для присвоения категории земельному участку истца, поскольку, как указывалось выше, законом предусмотрен иной порядок установления категории земельного участка. При этом наличии установленной категории у смежных земельных участков не является основанием для присвоения иному земельному участку заявленной категории.

Истец не лишен права в установленном законом порядке определить категорию земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шустовой С.В. по следующим координатам:

В удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки в площади и категории земельного участка, установлении категории земельного участка – отказать.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/ и изменении сведений о площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2022 г.

Судья К.П. Кручинина