Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФИО, Администрация Истринского муниципального района Московской области, 3-лицо Управление Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО, Администрации Истринского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение по адресу: (...) ссылаясь на то, что с конца "..." года и по настоящее время он, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется бывшим зданием котельной - одноэтажным нежилым отдельно стоящим кирпичным зданием по адресу: (...) По мнению истца, он, ФИО1, приобрел право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель ЗАО «ФИО» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Представитель Администрации Истринского района заявленный иск не признал, указав, что бывшее здание котельной входит в состав жилого дома по адресу: (...), который решением Арбитражного суда передан в муниципальную собственность и, по мнению представителя Администрации Истринского района, данный объект недвижимости не может быть отделен от основного строения.

3-е лица Управление Росреестра по МО и ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела оповещены.

Дело слушается при данной явке, стороны не возражают.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые показали, что с конца "..." года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется бывшим зданием котельной - одноэтажным нежилым отдельно стоящим кирпичным зданием по адресу: (...).

Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ЗАО «ФИО16».

Из материалов дела следует, согласно техпаспорта Истринского филиала (лд №) здание котельной входит в состав жилого дома - общежития по адресу: (...)

Кроме того, из решения исполкома Истринского горсовета от "..."№ (лд №) следует, что здание по адресу: (...) является бывшим зданием Истринского нарсуда и было передано ВНИИЭТО под организацию общежития вместе с котельной.

Исходя из указанных документов суд приходит к выводу, что здание котельной является составной частью жилого дома - общежития по адресу: (...), которая предназначена для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...).

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от "..." по делу № здания жилого дома - общежития по адресу: (...) передано в муниципальную собственность Администрации Истринского района.

Следовательно, в силу ст.135 ГК РФ здание котельной, которая предназначена для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...), следует судьбе главной вещи жилого дома - общежития и подлежит передаче в муниципальную собственность Администрации Истринского района.

Учитывая, что здание котельной предназначено для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...) указанное имущество относится в соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ к общим помещениям дома, несущим конструкции дома, механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.2 ст.290 ГК РФ гражданским законодательством установлен запрет на отчуждение права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома отдельно от права собственности на жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что здание котельной предназначено для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...), и указанное имущество относится в соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, суд считает, что здание котельной не может в силу ч.2 ст.290 ГК РФ самостоятельным объектом права собственности без следования судьбе главной вещи.

В связи с чем, в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано, поскольку судом установлено, что здание котельной, которая предназначена для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...), котельной не может в силу ч.2 ст.290 ГК РФ самостоятельным объектом права собственности, следует судьбе главной вещи жилого дома - общежития и подлежит передаче в муниципальную собственность Администрации Истринского района.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «ФИО, Администрация Истринского муниципального района Московской области, 3-лицо Управление Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ о признании права собственности на нежилое здание - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течении 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято

в окончательной форме "..."