Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГФИО1 построил жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На основании решения Зенковского райисполкома <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации индивидуальных домов», было разрешено бюро инвентаризации Горкомхоза зарегистрировать не планово выстроенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ФИО1 В дальнейшем, ФИО1 на земельном участке по <адрес>, дом был снесен, и на его месте ФИО1 выстроил 3 новых дома, под номерами <адрес>. Документы на выстроенные домовладения не оформлялись, дома не были сданы в эксплуатацию. Данные жилые дома находились и находятся на одном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ, она по частной расписке приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документы надлежащим образом на дом до настоящего времени оформлены не были. Исходя из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска в случае признания ее собственником дома, КУМИ г.Прокопьевска не возражает против заключения с ней договора аренды земельного участка. Для того, чтобы она на законных основаниях могла владеть и распоряжаться данным домом, ей необходимо признать за ней право собственности на указанный жилой дом. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Свидетель свидетель 1 в судебном заседании пояснил, что он живет по соседству с ФИО4 На <адрес>, он живет с ДД.ММ.ГГГГ., она рядом с <адрес>. ФИО1 построил большой дом нас воем участке земли. Потом он разделил этот участок и построил еще два дома, в которых жили его сыновья. Сыновья ФИО1 получили квартиры и переехали а дома свои продали. Дома перепродавались несколько раз. ФИО4 этот дом, по <адрес> купила у учительницы, фамилии ю ее он не помнит. ФИО4 живет в доме может быть год – два он точно н может сказать когда она его купила.

Свидетель свидетель 2 в судебном заседании пояснила, что изначально на земельном участке ФИО1 построил дом, потом он построил еще дом в котором жил его сын. Потом ему дали квартиру и он переехал а дом продал. Дом перепродавался несколько раз. ФИО4 купила дом у учительницы ФИО3, дату покупки точно назвать не может, но ФИО6 там проживает уже года два. О том, что кто то еще претендует на данный дом не слышал, споров по дому нет, сносить дома по <адрес> не собираются.

Согласно справки ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Зенковского райисполкома г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации индивидуальных домов», было разрешено бюро инвентаризации Горкомхоза зарегистрировать непланово выстроенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 Согласно справки БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 – без документов. Согласно заключения КАиГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в жилой застройки на огражденном земельном участке. Согласно, справки ОНД нарушения устранены в ходе проверки. В соответствии с Актом № Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к индивидуально-определенному зданию, соответствует ст.16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания. Согласно генерального плана усадебного участка находящегося в <адрес> (ныне <адрес>), расположен жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ Планом земельного участка находящегося по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), установлено что данный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Планом земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, установлено что данный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом построен ФИО1 До проведения работ соответствующего разрешения на возведение указанного жилого дома в установленном законом порядке получено не было. Однако согласно решения Зенковского райисполкома г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации индивидуальных домов», было разрешено бюро инвентаризации Горкомхоза зарегистрировать непланово выстроенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ФИО1 В последствии ФИО1 на большом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построил три отдельно стоящих жилых дома, под номерами <адрес>. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Дом по <адрес> в установленном порядке не был зарегистрирован, и продавался по распискам. При таких обстоятельствах суд считает, что объект в виде жилого дома, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, следует считать возведенным строением, которое является самовольной постройкой. Согласно акта государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, состоит из трех комнат, а так же помещений вспомогательного использования, дом соответствует ст. 16 ЖК РФ и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан.

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиал № г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом по <адрес>, принадлежит ФИО4, без документов.

Сохранение возведенного строения, не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, кроме того споров о праве собственности на данный жилой дом нет. Согласно гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по управлению имуществом г. Прокопьевска гарантирует что в случае признания в судебном порядке права собственности на жилой дом по адресу <адрес> с собственником будет заключен договор аренды земельного участка, поэтому имеются основания для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья