Гражданский кодекс часть 1

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения (квартиры). В квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является родственником ни наследодателя ни истца. ФИО2 фактически в жилом доме не проживает и не является членом семьи собственника. Поскольку ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец просит признать ФИО2 ранее зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении истца, утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3 не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 14.08.2018 представитель истца заявленные требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, ссылаясь на положения ст. ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пояснила, что истцу не известно в связи с чем ответчик был ранее зарегистрирован в жилом помещении. Ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. Соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчик ФИО2 находится в ФКУ КП-1 УФСИН России по Самарской области, был извещен о месте и времени судебного заседания, ознакомлен с исковым заявлением, возражений на исковое заявление не представил.

МО МВД России «Богатовский» (миграционный пункт), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, было извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Представитель миграционного пункта в судебное заседание не явился, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что миграционный пункт не возражает относительно удовлетворения требований собственника жилого помещения. Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выяснив позицию сторон, изучив представленные истцом и МП МО МВД России «Богатовский» письменные доказательства, - копию свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное нотариусом <адрес>; выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июня 2018 г. на жилое помещение по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1; справку от 20 июня 2018 № 1023 администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о регистрации ответчика ФИО2 по адресу: <адрес> и адресную справку формы 9А МП МО МВД России «Богатовский»; акт от 25 июня 2018 г. о непроживании ответчика по адресу: <адрес>, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением ответчика не являющегося членом семьи собственника жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их вселения для постоянного совместного проживания. Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании собственника жилого дома ФИО1 и ответчика ФИО2 по указанному адресу материалы дела не содержат.

Право собственности истца ФИО1 на квартиру, расположенную по указанному адресу, подтверждается неоспоримыми доказательствами, у ответчика ФИО2 отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника и не был вселен собственником в качестве члена его семьи. Из пояснений представителя истца установлено, что в жилом помещении отсутствуют вещи ответчика, который в спорном жилом помещении не проживает, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, в родственных отношениях истец с ответчиком не состоят.

Поскольку ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, фактически в жилом помещении не проживает, соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ сохранение права пользования при переходе права собственности на жилое помещение возможно только в случаях, предусмотренных законом, таких законных оснований судом не установлено.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан прекратить пользоваться соответствующим жилым помещением.

Гражданско-правовой договор, предусмотренный ст. 30 ЖК РФ, который регулировал бы взаимоотношения между собственниками жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Реализация прав собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащем ему жилым помещением не может быть поставлена в зависимость от наличия, либо отсутствия у лица, зарегистрированного по данному адресу, в собственности иного жилья или денежных средств, достаточных для приобретения иного жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> утратившим право пользования данным жилым помещением, расположенным по указанному адресу и принадлежащим собственнику ФИО1

Решение является основанием для снятия гражданина ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано сторонами и МО МВД России «Богатовский» в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 24 августа 2018 года.