Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указывая следующее.

Она (ФИО1) является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В 1986 году по договору купли-продажи от 10.06.1986 года она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом. Оставшаяся 1/2 доля в праве на дом принадлежала ФИО3, который вскоре выехал на постоянное место жительство в другой регион. После его отъезда в его части дома никто не проживал и не ухаживал за его жильем. Со временем часть дома, принадлежавшая ФИО3, пришла в негодность, обветшала. На основании Постановления администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области от 25.03.2010 года № 62-П данная часть дома была списана. В данном Постановлении часть дома, принадлежавшая ФИО3, поименована как «квартира». Фактически части дома являлись изолированными помещениями, но по документам значились как доли в праве. 11.02.2013г. ФИО3 умер. В 90-е годы она (ФИО1) существенно реконструировала свою часть дома, ставшую на тот момент отдельно стоящим жилым домом. Она произвела внутреннюю перепланировку дома и возвела к нему жилой пристрой. В результате площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась и стала составлять 40,6 кв.м. Документально реконструкция дома оформлена не была. Отсутствие документального оформления реконструкции дома относит его к самовольной постройке. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания в суде законным самовольно возведенного дома, она получила техническое заключение, согласно которому жилой дом соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов в области строительства, СНиП и ГОСТ, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое заключение составлено 23.01.2018 года ООО «Тепло-Газ». Дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 58:27:0090120:52, общей площадью 573 кв.м., находящемся в государственной собственности. В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку не может быть признано судом, если у владельца постройки нет никаких прав на земельный участок, на котором данная постройка возведена. Однако, на момент осуществления реконструкции данная норма не действовала. Данный абзац ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 года на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие. Следовательно, в данном случае она не может быть применена. Кроме того, в феврале 2017 года она (ФИО1) обращалась в администрацию р.п. Тамала с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, но ей в этом было отказано, т.к. земельные участки, на которых расположены здания, находящиеся в долевой собственности, могут быть предоставлены также только в общую долевую собственность. В связи с тем, что часть дома, принадлежащая ФИО3, полностью разрушилась, и ее владелец умер, она может оформить право на земельный участок только после государственной регистрации права собственности на свой жилой дом и подтверждения, что у дома теперь один собственник. В администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области ей предоставили письмо № 176 от 26.02.2018 года о том, что администрация не будет возражать против предоставления ей (ФИО1) земельного участка после признания права собственности на вышеуказанный жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости принадлежащий ей дом значится под кадастровым номером 58:27:0090120:517, площадь дома указана как в договоре купли-продажи, т.е. 53,6 кв.м. Признание права на жилой дом необходимо ей для внесения соответствующих изменений о его площади и конфигурации в государственный кадастр недвижимости, государственной регистрации права собственности на него, а также для оформления прав на земельный участок. В связи с изложенным она (ФИО1) просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:27:0090120:517 общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, направленном в суд, юрист администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО2, действующая в силу прав по должности, просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указала, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:27:0090120:517 общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признает полностью. При этом указала, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей (ФИО2) понятны и известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, начальник межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО4, действующая в силу прав по должности, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Россреестра по Пензенской области. В письменном отзыве, представленном в суд, указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества – жилом доме общей площадью 53,6 кв.м по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) права на указанный жилой дом. В Управление не поступало заявлений ни от ответчика, ни от истца на государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес>. Управление в государственной регистрации права не отказывало.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, принимая во внимание письменные заявления представителя ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Пензенской области начальника межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО4, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Суд считает возможным принять признание представителем ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО2 иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО2 в заявлении указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Козеева