Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указала, что 30.08.2017г. заключила с ответчиком договор купли-продажи № ОД-Б129-597 <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно с условиями договора, стоимость вышеуказанной квартиры составляла 4 662 000 рублей, которые были перечислены на расчетный счет ответчика в полном объеме.

Указанная квартира находилась в залоге у банка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, в соответствии с условиями договора, принял на себя обязательство по перечислению денежных средств в счет погашения кредитной линии в течение трех дней, с даты оплаты суммы договора, на счет компании, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. После чего, в течении 30 рабочих дней надлежаще прекратить залог квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в течении 10 рабочих дней подать документы на перерегистрацию прав собственности.

Ответчик вышеуказанные обязательства не исполнил, не подал документы на регистрацию права собственности, нарушив права истицы, как потребителя.

Истица просила суд обязать ответчика подать документы на регистрацию права собственности истицы на <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу пеню, в соответствии с положениями Закона Российской Федерации о защите прав потребителей, с даты указанной в договоре купли-продажи, до даты фактической передачи квартиры истице.

В ходе рассмотрения дела представитель истцы ФИО8 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу пеню, в соответствии с положениями Закона Российской Федерации о защите прав потребителей, с даты указанной в договоре купли-продажи, до даты фактической передачи квартиры истице, в размере 920 020 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 233 100 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы ФИО8 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Черноморская Финансовая Компания-Недвижимость» ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что 30.08.2017г. между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи № ОД-Б129-597 двухкомнатной квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ул. им.Буденного, <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1,4 вышеуказанного договора, продавец – ОАО «Кубаньстройкомплекс» обязуется передать, а покупатель – ФИО1 обязуется принять в собственность, на условиях и в соответствии с настоящим договором двухкомнатную квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ул. им.Буденного, <адрес>. Покупатель подтверждает, что он осведомлен и согласен с тем, что на момент заключения договора, указанная квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в обеспечение обязательств ОАО «Кубаньстройкомплекс» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 20.11.2013г. Продавец обязуется перечислить денежные средства, поступившие в качестве оплаты за квартиру в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 20.11.2013г., в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты оплаты покупателем залоговой стоимости квартиры, после чего, в течении 30 рабочих дней, надлежаще прекратить залог указанной квартиры, и в течении 10 рабочих дней с момента прекращения залога, подать договор на регистрацию в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи № ОД-Б129-597 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в размере 4 662 000 рублей.

Истицей исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком не оспаривалось.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, п.5 ст. 454 ГК РФ, п.1 ст.456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, п.1 ст. 559 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, что ответчиком были поданы документы на регистрацию права собственности истицы на приобретенную квартиру с нарушением срока, указанного в договоре купли-продажи № ОД-Б129-597 от 30.08.2017г., а именно, как подтверждается материалами дела - 27.11.2017г. Право собственности истицы на двухкомнатную квартиру, общей площадью 76,3 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ул. им.Буденного, <адрес> было зарегистрировано 07.12.2017г., что также не оспаривалось сторонами.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком, предусмотренного договором, срока подачи документов на регистрацию права собственности истицы, следовательно, нарушен срок передачи товара, согласно договору купли-продажи.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.1, п.3 ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истицы, как потребителя, в части нарушения, предусмотренного договором, срока передачи товара, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истицы суммы неустойки законными и обоснованными. Представленный расчет размера неустойки в размере 920 020 рублей за 42 дня просрочки, судом проверен.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки, согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, с учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным снизить размер заявленной к взысканию неустойки до 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истицы, как потребителя подтверждается материалами дела и установлен в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда подлежат удовлетворению, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда с 233 100 рублей до 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако истицей и её представителем не представлено суду доказательств того, что ответчик в добровольном порядке, после обращения истицы, отказался выплатить суммы неустойки и морального вреда, не представлено заявлений и обращений истицы к ответчику с соответствующим требованием, в связи с чем, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскании с ответчика в пользу истцы штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Кубаньстройкомплекс» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс»

в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Кубаньстройкомплекс» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через ФИО2 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2018г.

Председательствующий: подпись И.Х. Сташ