Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Умба (далее по тексту – администрация МО ГП Умба) о признании квартиры долей жилого дома. Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу – <адрес>. Как следует из кадастрового и технического паспортов, квартира является долей жилого дома. Фактически указанное строение является долей жилого дома, так как имеет два отдельных входа. Во второй половине дома проживает семья Р-вых, которые в 2012 году оформили свою квартиру как часть жилого дома. Установление факта владения долей жилого дома на праве собственности необходимо ей для оформления земельного участка в собственность.

Просит суд установить факт владения долей жилого дома на праве собственности и признать квартиру долей жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что признание квартиры долей жилого дома необходимо истцу для оформления земельного участка в собственность. Просили суд установить факт владения ФИО1 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долей жилого дома.

Представитель ответчика – администрации МО ГП Умба ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что признание квартиры истца долей жилого дома, позволит ей в дальнейшем оформить право собственности на земельный участок под дом и придомовую территорию и платить земельный налог в бюджет ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, со стороны истца ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что невозможно определить и выделить долю истца в доме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Мурманской области, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Кандалакшского отдела Росреестра по Мурманской области ФИО6 направила в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указала, что оставляет принятие решения на усмотрение суда, однако полагает, что требование «признать квартиру долей жилого дома» порождает неопределенность в определении объекта права, так как в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается часть жилого дома. Сведениями об основаниях возникновения у ФИО1 долевой собственности регистрирующий орган не располагает. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 44-45).

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом (Росимущество) в Мурманской области, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Росимущества в Мурманской области по доверенности ФИО7 направила в суд отзыв от ДД.ММ.ГГГГ № на исковое заявление ФИО1, в котором указала, что согласно учетным данным Территориального управления в Росреестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росимущества в Мурманской области (л.д. 48).

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, со стороны ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области ФИО8 в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № на исковое заявление ФИО1 о признании квартиры долей жилого дома указал, что исходя из норм жилищного законодательства, жилой дом может состоять из комнат - частей жилого дома, а квартира – это всегда структурно обособленный объект, и она не может быть частью жилого дома. Кроме того пояснил, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, категория – земли населенных пунктов, расположен – <адрес>, на земельном участке расположено здание № (л.д. 52-53).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит единой регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений частей 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими документами, имеющимися в материалах дела:

- копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8);

- выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права – № (л.д. 55).

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д. 23-25)

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу состоит из <данные изъяты>л.д. 13-22).

Также в судебном заседании установлено, что третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований со стороны истца ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения части жилого дома, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Указанный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57), и лицами, участвующими в деле не оспаривался.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В дело представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что дом вводился в эксплуатацию как двухквартирый жилой дом, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось, и тот факт, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, а за истцом право собственности на квартиру в доме, не свидетельствует вопреки доводам представителя администрации МО ГП Умба ФИО4 о том, что дом не является многоквартирным.

Как установлено в судебном заседании в доме имеется квартира, общей площадью <данные изъяты> принадлежащая истцу, при этом часть жилого дома зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта на указанный дом, в часть жилого дома ФИО3 фактически входит квартира №, общей площадью <данные изъяты>., состоящая из <данные изъяты>., имеется отдельный вход (л.д. 14-23), что также следует из копии технического паспорта на часть указанного жилого дома (л.д. 70-76). Данный факт лицами, участвующими в деле не оспаривался.

Вместе с тем, площадь части жилого дома, принадлежащего ФИО3 составляет <данные изъяты>., что соответствует площади квартиры №, которой ранее указанная часть жилого дома и являлась.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Мурманской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП имеются сведения о регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. ФИО3 объект принадлежит на основании договора дарения, заключенного с ФИО В свою очередь за ФИО <адрес> в п.г.т. Умба признана частью жилого дома на основании решения Кандалакшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением Кандалакшского районного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО, об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома с пристройками, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что ФИО владеет на праве собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ частью (2) одноэтажного, деревянного жилого <адрес> <данные изъяты> При этом, в решении суда указано, что ФИО согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Умбским леспромхозом передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> по адресу: <адрес>. (л.д. 80-84).

При этом, при сопоставлении сведений о конструктивных элементах дома, указанных как в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 14-21), так и в техническом паспорте на часть жилого дома (л.д. 70-76), усматривается, что в техническом паспорте на часть жилого дома указано техническое описание конструктивных элементов всего дома, то есть фактически у собственника части жилого дома не выделены в натуре конструктивные элементы дома, доказательств обратного суду не представлено, и это позволяет суду прийти к выводу о том, что в указанном жилом доме имеется общее имущество собственников жилых помещений, а именно: фундамент, крыша, чердак, общие строительные конструкции. Лицами, участвующими в деле, указанные факты не оспаривались.

Таким образом, в силу закона в доме, в котором расположена квартира истца, имеется общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), в частности фундамент, чердак, крыша, общие строительные конструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен законом (ст. 37 ЖК РФ), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте, о чем и просит истец.

Таким образом, квартира в многоквартирном доме, не может быть приравнена по правовому режиму к доле жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании <адрес> долей жилого дома удовлетворению не подлежат, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об установлении факта владения долей указанного жилого дома на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к администрации муниципального образования городское поселение Умба об установлении факта владения долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> долей жилого дома – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через постоянное судебное присутствие Кандалакшского районного суда Мурманской области в пгт. Умба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Рубан