Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора №16», ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании недействительными решений собраний,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <...>, ул. 10микрорайон 24,25а,26,27 оформленное протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ и о признании недействительными решения, принятые по результатам заочного голосования общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <...>, ул. 10микрорайон 24,25а,26,27 оформленное протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировали тем, что якобы ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖЭК<...>» было проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений по адресу <...>, ул. 10микрорайон 24,25а,26,27 и решение собрание оформлено протоколом <...>. Однако общего собрания в данных домах не проводилось, истцы извещений о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание не получали, не были знакомы с повесткой общего собрания, формой проведения голосования, датой и местом проведения собрания, бюллетени для голосования им также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений. О том, что у них якобы ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников им стало известно, когда начались судебные тяжбы в Арбитражном суде. При обращении в Рудничный суд <...> с требованием о признании недействительным протокола <...> от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов совета МКД и собственников жилых помещений жилых домов 24,25а,26,27 по ул. 10миурорайон и признании недействительным способ управления МКД- «непосредственное управление собственниками помещений» им стало известно о наличии протокола <...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного якобы по итогам заочного голосования общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах 24,25а,26,27 по ул. 10 микрорайон. Данным протоколом было принято решение об избрании в качестве способа управления- управление управляющей организацией – ООО «УК «ЖЭК <...>». Данный протокол составлен с нарушением требований Жилищного законодательства РФ прав и интересов истцов- по принятым решениям требовались дополнительные финансовые затраты собственников жилых помещений на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, утвержден порядок расчета оплаты за коммунальные услуги. Считают, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования по принятым решениям, так на данных собраниях не было кворума жильцов собственников.

Представитель истцов ФИО18, ФИО19, ФИО20, действующие на основании доверенностей исковые требования поддержали в полном объеме. Считают, что решение собрания от 03.02.2014г. и решение внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законными, так как они приняты в нарушение требований Жилищного законодательства Российской Федерации, к тому же на собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятий соответствующий решений.

Представители ответчика ООО «УК «ЖЭК <...>» ФИО21 и ФИО22, действующие по доверенности, требования не признали, считают, что при проведении собраний была соблюдена процедура закрепленная Жилищным законодательством. Считают, что истцы не представили доказательств тому, какие конкретно прав их были нарушены при проведении собраний и принятии решений на этих собраниях, кроме того истцы пропустили срок исковой давности на обращение в суд с требованиями об обжаловании принятых решений.

Представитель ответчика ФИО14 - ФИО22, действующая по доверенности от 03.02.2014г., поддержала возражения представителей ответчиков ООО «УК «ЖЭК <...>».

Ответчики ФИО10 и ФИО11 исковые требования признали и пояснили, что о собраниях им ничего не было известно. Когда они приходили в ЖЭК <...> для оплаты коммунальных услуг, то расписывались в каких-то бланках, точно не помнят. ФИО11 отрицает свое участие в счетной комиссии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в суд не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, ответчиков заключение государственной жилищной инспекции, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Протоколами <...> от 03.02.2014г. оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочное голосование по адресу 10микрорайон 24,25а.26,27.

Протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГг. оформлено решение внеочередного собрания членов советов МКД и собственников жилья домов 24,25а,26,27,6а,96.

В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленных суду списков собственников помещений в многоквартирных домах 24,25а.26,27 ул. 10микрорайон видно, что истцы не принимали участие в проведенных оспариваемых собраниях, следовательно, они вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов советов МКД и собственников жилья домов 24,25а,26,27,6а,96, исковое заявление истцами в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ими не пропущен срок обращения в суд с иском об оспаривании принятого общим собранием решения. В ходе рассмотрения дела в суде истцам стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖЭК<...>» было проведено собрание собственников домов с заочным голосованием, а потому ДД.ММ.ГГГГ ими было подано уточненное заявление, в котором они просили признать незаконным решения, принятые по результатам заочного голосования общих собраний собственников жилых помещений по адресу <...>, ул. 10микрорайон 24,25а,26,27 оформленное, протоколом <...> от 03.02.2014г.

Требования об оспаривании протоколов <...> от ДД.ММ.ГГГГ подано по истечение шестимесячного срока.

Согласно п.1 ст.112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Суд считает возможным восстановить истцам процессуальный срок для обращения в суд с требованием об оспаривании решений, принятых общим собранием собственников в многоквартирных домах от 03.02.2014г., так как представителями ответчиков не представлено доказательств того, что истцам сообщалось о принятых решениях на данных собраниях.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ обще собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании п.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ).

В соответствии с п.3ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиками не представлено суду доказательств о том, что собственники МКД были надлежащим образом извещены о проводимых собраниях 03.02.2014г. и о внеочередном собрании 10.03.2014г.

Так из протоколов <...> от 03.02.2014г. не видно кто был инициатором данного собрания, и ответчики таких доказательств суду не представили. Из данных протоколов усматривается, что голосование по повестке дня должно быть заочным. Однако также не представлено доказательств с какой повесткой дня должно проводиться данное собрание.

В соответствии с п.1,3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из списков к протоколам <...> от 03.02.2014г. не видно, сколько собственников в той или иной квартире, указана общая площадь квартиры и стоит подпись одного члена семьи собственника, что противоречит действующему законодательству.

Ответчик ФИО11 суду пояснила, что она проживает с матерью и сынов в <...> в 10микрорайоне в <...>, но ни она, ни ее мать собственниками квартиры не являются, а в протоколе стоит ее подпись (л.д.40). Членом счетной комиссии ее никто не избирал, но какие документы она подписывала в ЖЭКе <...>, когда пришла оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик ФИО10 также отрицает, что была выбрана членом счетной комиссии и утверждает, что все документы ею подписывались в помещении ЖЭКа <...>, когда оплачивала денежные средства за коммунальные услуги.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения заместителя начальника ГЖИ ФИО23 от09.09.2014г. <...> была проведена внеплановая проверка ООО «УК «ЖЭК <...>» <...>. По запросу инспекции не были представлены для проверки следующие документы: сведения о наличии нежилых помещений в домах по ул. 10микрорайон 24,25а,26.27; бюллетени голосования собственников помещений в домах к протоколам от 03.02.2014г.; реестры присутствующих на собрании лиц; уведомления о проведении собраний за 10дней; протоколы общих собраний, смены способа управления МКД; реестр собственников МКД по адресам ул. 10микрорайон 24,25а,26.27 <...> на 01.06.2014г., содержащей ссылки на подтверждение права собственности. В связи с не предоставлением полного пакета документов инспектор ГЖИ КО не смогла проверить правомочность принятых решений на основании протоколов <...> от 03.02.2014г. общих собраний собственников помещений МКД (заочное голосование) по адресам <...> ул. 10микрорайон 24,25а,26,27. На повестки дня на собраниях в данных домах среди прочих стояли вопросы: Выбор управляющей компании ООО «УК «ЖЭК <...>», избрание совета МКД в составе трех человек и наделение их всеми правами и обязанностями, установленными действующим законодательством РФ, установление срока действия МКД, избрание председателя МКД. В протоколах отсутствовал вопрос о выборе способа управления МКД, что не соответствует требованиям ч.2 ст.161 ЖК РФ. Однако по итогам собраний были приняты решения о выборе управляющей компании ООО «УК «ЖЭК <...>» для передачи ей функций по управлению по указанным многоквартирным домам.

По изученным протоколам <...> от 03.02.2014г. ГЖИ была составлена справка по рассмотрению результатов голосования общих собраний собственников помещений в МКД (заочное голосование) по адресам по ул. 10микрорайон 24,25а,26.27 и получилось, что по результатам проверки подсчета площади собственников фактически, имеющих право участвовать в голосовании по вопросам повестки, следует, что кворума в проведении собраний ни на одном из домов не было, фактический процент составляет менее 50%: <...>,1%, <...> – 46,5 %, <...> – 40,31%, <...>- 20,8%.

Представителями ответчика ООО «УК «ЖК <...>» представлены два бюллетеня заочного голосования <...> по жилому дому ул. 10микрорайон 25а ФИО10 и <...> по данному же адресу. Данные бюллетени имеют неоговоренные исправления. В бюллетени <...> от имени ФИО11 отражены неверные сведения о наличии собственников в квартире, в бюллетени <...> вообще нет сведений о количестве собственников в квартире и нет указания на то находится ли у данного лица квартира в собственности, что не соответствует также требованиям закона.

Таким образом, принятые решения на основании протоколов собраний <...> от 03.02.2014г. по ул. 10микрорайон 24,25а,26.27 необходимо признать незаконными.

По протоколу <...> от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов советов МКД и собственников жилья жилых домов <...>,25а,26,27,6а,96 представителями ответчиков ООО «УК «ЖК <...>» также не представлены доказательства по соответствию процедуры проведения внеочередного собрания жилищному законодательству.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 отрицают, что процедура проведения внеочередного собрания была соблюдена. О принятых решениях также в известность никого не ставили.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств в опровержение требований истцов, суд не может возражения представителей ответчиков ООО «УК «ЖК <...>» положить в основу решения.

Руководствуясь ст.ст.1940198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить срок для обжалования решений, принятых по результатам заочного голосования общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <...>, ул. 10микрорайон 24,25а,26,27 оформленное протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <...>, ул. 10микрорайон 24,25а,26,27 оформленное протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения, принятые по результатам заочного голосования общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <...>, ул. 10микрорайон 24,25а,26,27 оформленное протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: С.С.Очкова.