Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Нечаеву С.А. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в Кировский районный суд г. Перми с иском к Нечаеву С. А. о взыскании с администрации г. Перми в пользу Нечаева С. А. выкупной стоимости ....... руб. за комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности Нечаева С. А. на комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, признании Нечаева С. А., утратившим право пользования комнатой № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, выселении Нечаева С. А. из комнаты № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,5 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,5 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

Комната № общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. 15,5 кв.м. на 1 этаже жилого дома коридорного типа по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Нечаеву С. А. На основании акта обследования жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и заключения межведомственной комиссии при администрации Кировского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в доме распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок дом № по <адрес> не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от 13.04.2015г., которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в жилом доме коридорного типа по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. начальником департамента земельных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд». Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «.......» об определении рыночной стоимости комнаты № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме ....... руб. Т.о. выкупная стоимость квартиры № общей площадью 19,8 кв.м., в доме по адресу <адрес> определена в сумме ....... руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемой комнаты и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом и т.д.), а также рыночную стоимость доли земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ, предметом рассмотрения являются требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Нечаеву С. А. о взыскании с администрации г. Перми в пользу Нечаева С. А. выкупной стоимости ....... руб. за комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности Нечаева С. А. на комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, признании Нечаева С. А., утратившим право пользования комнатой № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, выселении Нечаева С. А. из комнаты № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,5 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,5 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суде просит отказать в удовлетворении исковых требований, не согласен с выкупной ценой, указанной в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на задания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната в доме коридорного типа площадью 19,8 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Нечаеву С. А., что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 10, 181).

В соответствии с актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проведенного межведомственной комиссией, дом № по <адрес> двухэтажный, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей организации рекомендовано проведение работ по текущему ремонту, выполнению охранных мероприятий и рассмотрение вопроса о привлечении специализированной организации для проведения обследования многоквартирного дома на предмет аварийности (л.д. 11).

На основании Заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение о признании дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13).

В соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений в доме № по <адрес> предписано освободить занимаемые помещения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления, снести аварийный жилой дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ. начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа комнаты № площадью 19,8 кв.м. в связи с признанием многоквартирного жилого дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

Уведомление по сносу аварийного жилого дома направлено Нечаеву С. А. ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. начальником департамента земельных отношений администрации города Перми издано распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, площадью 2492 кв.м. по <адрес> (т.1 л.д. 18).

Уведомление об изъятии жилого помещения направлено Нечаеву С. А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

В жилом помещении по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства Нечаев С. А. (т. 1 л.д. 24).

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «.......» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества -комнаты площадью 19,8 кв.м. в доме по адресу <адрес> составленного по заказу Управления жилищных отношений администрации г. Перми, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... руб. (л.д. 26).

В соответствии с отчетом №, составленным ООО «.......» по заказу Управления жилищных отношений администрации города Перми, рыночная стоимость комнаты общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 13), расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет ....... руб.

Согласно отчету об оценке №, составленному ИП Р. по заказу Нечаева С. А., рыночная стоимость комнаты общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м.по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ....... руб. (т.1 л.д. 91).

Заключением эксперта №, составленным ООО «.......» ДД.ММ.ГГГГ. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость комнаты в доме коридорного типа (на поэтажном плане №) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного жилого дома с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанной комнаты, а также соответствующей доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленными нормативными актами размеры земельного участка отведенного под многоэтажный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под многоквартирный жилой дом общей площадью 26,473 кв.м. по адресу <адрес> определена в сумме ....... руб., величина убытков, причиненных изъятием комнаты, общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,5 кв.м. на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу <адрес> – ....... руб.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования администрации г. Перми подлежащими удовлетворению, поскольку

многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, истцом соблюдена процедура, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка,

соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены.

Ответчиком представлен отчет ИП Р. об оценке рыночной стоимости комнаты площадью 19,8 кв.м. в доме по адресу <адрес> согласно которому рыночная стоимость изымаемого помещения составляет ....... руб.

Выкупная стоимость спорного помещения определяется судом в ....... руб. Кроме того с администрации города Перми в пользу Нечаева С. А. подлежат взысканию убытки, причиненные изъятием комнаты общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м. на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу <адрес> в размере ....... руб. на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку

согласно заключению эксперта ООО «.......», составленного на основании определения суда, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет ....... руб., убытки связанные с изъятием жилого помещения, - ....... руб.

Оценивая представленные сторонами отчет ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ., отчет ИП Р. от ДД.ММ.ГГГГ. и заключение судебной экспертизы ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ., суд при разрешении возникшего спора принимает в качестве достоверного доказательства по делу заключение эксперта ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку экспертиза проведена в соответствии с положениями ст.ст. 79-80 ГПК Российской Федерации.

Доказательств необоснованности выводов эксперта ООО «.......» ответчиком не представлено.

право собственности в отношении спорного помещения у ответчика прекращается и переходит в связи с изъятием жилого помещения к истцу.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. Кировоградская ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию «город Пермь» прежний собственник Нечаев С.А. утрачивает право пользования данным жилым помещением, и подлежит выселению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Нечаева С.А. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета ....... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил

Взыскать с администрации г. Перми в счет уплаты выкупной цены за жилое помещение – комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в пользу Нечаева С.А. в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа ....... рублей, убытки, причиненные изъятием указанного жилого помещения, ....... руб., всего ....... руб.

Прекратить право собственности Нечаева С.А. на комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

Признать Нечаева С.А. утратившим право пользования комнатой № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., расположенной на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

Выселить Нечаева С.А. из комнаты № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа без предоставления другого жилого помещения,

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на комнату № (помещение № на поэтажном плане) общей площадью 19,8 кв.м., в т.ч. жилой 15,5 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Нечаева С.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>5.

Взыскать с Нечаева С.А. госпошлину в доход бюджета в сумме ....... руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий