Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 22 ноября 2021 года в открытом судебном заседании в городе Серафимович Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, третьи лица: Серафимовичский отдел Росреестра по Волгоградской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об установлении местоположения выделяемого земельного участка»

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО6, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 340000.00 кв.м., с кадастровым номером 34:27:050007:762, расположенным по адресу: <адрес>.

22 декабря 2020 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Серафимовичский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г, N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомила о приостановлении начиная с 22 декабря 2020 г. осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 34:27:050007:762, документы на который (которую)истцом были представлены с заявлением от 11.12.2020 года в связи с наличием пересечения границ земельного участка о государственном кадастровом учете изменений которого подано заявление с границами другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН.

Так, при проведении правовой экспертизы было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 34:27:050007:762 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:050007:1013. Площадь пересечения 238074.15 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.

Также, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 34:27:050007:762 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:050007:1310. Площадь пересечения 101926.12 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.

Графическое изображение уточняемого земельного участка свидетельствует о том, что он полностью ложится в границы двух земельных участков: с кадастровыми номерами 34:27:050007:1013 и 34:27:050007:1310. что является основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26.

Так, согласно выписке ЕГРП от 19 февраля 2021 на земельный участок общей площадью 102000 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050007:1310 расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (21.05.2020 года. № регистрации 34:27:050007:1310- 34/125/2020-3).

Так же, согласно выписке ЕГРП от 20 февраля 2021 на земельный участок общей площадью 8787878,26 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050007:1013, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, следует полагать, что ответчиком при формировании земельного участка с кадастровым номером 34:27:050007:1310 расположенного по адресу: <адрес>, были нарушены права Истцов в отношении их права собственности на земельный участок отнесенный к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 340000.00 кв.м., с кадастровым номером 34:27:050007:762, расположенным по адресу: <адрес>.

Просят суд :

Отменить кадастровый учет в отношении земельного участка общей площадью 102000 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050007:1310 расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2 (21.05.2020 года, № регистрации 34:27:050007:1310-34/125/2020-3).

Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 102000 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050007:1310 расположенного по адресу: <адрес>, № регистрации 34:27:050007:1310-) 34/125/2020-3.

Отменить кадастровый учет в отношении земельного участка общей площадью 8787878,26 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050007:1013.

Поставить на кадастровый учет земельный участок, отнесенный к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 340000.00 кв.м., с кадастровым номером 34:27:050007:762, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя ФИО1, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов по доверенностям ФИО1, в суде заявил, что истцы о месте и времени слушания дела извещены, просят суд рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования он поддерживает, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, просят суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования не признает.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Серафимовичского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица: Серафимовичский отдел Росреестра по Волгоградской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены.

Суд, выслушав представителей истцов ФИО1, и ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 102000 кв.м. с кадастровым номером 34:27:050007:1310 на основании договора купли-продажи заключенного межу ним и ФИО7 18 мая 2020 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:27:050007:1310 было зарегистрировано за ФИО2 21 мая 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Предметом указанной сделки купли-продажи между ФИО7 и ФИО2 был земельный участок площадью 102000 кв.м. с уже установленными границами земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона №218-ФЗ).

Согласно материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:050007:1310 были установлены, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:27:050007:226, по заявлению ФИО7.

ФИО7, являлась собственником 50/14133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4324,8 га категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 34:27:050007:226 по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2009 года.

11 июля 2019 года был подготовлен проект межевания на выдел земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 34:27:050007:226, который был согласован путем публикации извещений в СМИ и утвержден собственником земельных долей.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 34:27:050007:762 принадлежащий истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6, следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, отсутствуют его индивидуализирующие признаки, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

Между тем, истцами заявлены требования об отмене кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 34:27:050007:1310, отмене государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 34:27:050007:1310, отмене кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 34:27:050007:1013, и постановки на кадастровый учет земельного участка с земельного участка с кадастровым номером 34:27:050007:762.

Зарегистрированное регистрирующим органом право на спорный земельный участок, вне зависимости от оснований государственной регистрации, не оспоренное в судебном порядке, является основанием правообладателя для управления и распоряжения эти земельным участком в полном объеме, предусмотренном Гражданским и Земельным кодексами.

Предъявляя требования о снятии с кадастрового учета земельного участка, истец не привел мотивов и обстоятельств, по которым полагает свои права нарушенными Управлением.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с абзацами вторым и третьим п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Споры с регистратором разрешаются по правилам главы 22 КАС РФ.

В случае наличия спора между собственниками о местоположении границ земельных участков, таковые разрешаются по правам ГПК РФ, ЗК РФ.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество отнесены в числе прочих иски об установлении границ земельного участка.

Приведённые положения разъяснялись представителю истца судом, однако допускаемых законом для разрешения спора о границах земельных участков требований истцом не заявлено.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Применительно к приведенным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ государственная регистрация не подлежит самостоятельному оспариванию. Оспорено может быть само субъективное материальное право, принадлежащее лицу.

Между тем, представитель истца в суде настаивал на отмене кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации права собственности на них.

Указанные требования удовлетворены быть не могут.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В свою очередь, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Отмена кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации права собственности на него не приведёт к разрешению спора сторон, который фактически сводится к определению местоположения границ земель с учетом их наложения.

При этом требований об определении границ спорной земли истец не заявляет.

Частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд ограничен заявленными истцом требованиями.

Из Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости следует, что осуществление записи в едином государственном реестре земель является действием учетного характера, осуществляемым на основании правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих наличие существующих прав и достоверность вносимых в государственный реестр сведений. Само по себе внесение каких-либо записей в реестр гражданских прав и обязанностей не порождает и не прекращает их, поэтому не может являться основанием возникновения или прекращения каких-либо прав и обязанностей у правообладателя.

Согласно норм действующего законодательства, суд не является органом (учреждением) осуществляющим снятие и постановку на кадастровый учет земельных участков и не заменяет его.

Таким образом, истцом был выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО4, ФИО5, ФИО8 по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, третьи лица: Серафимовичский отдел Росреестра по Волгоградской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об установлении местоположения выделяемого земельного участка» в удовлетворении требований об :

Отмене кадастрового учета в отношении земельного участка общей площадью 102000 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050007:1310 расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2 (21.05.2020 года, № регистрации 34:27:050007:1310-34/125/2020-3);

Отмене государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 102000 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050007:1310 расположенного по адресу: <адрес>, от 21.05.2020 года, № регистрации 34:27:050007:1310-) 34/125/2020-3;

Отмене кадастрового учета в отношении земельного участка общей площадью 8787878,26 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050007:1013 и постановке на кадастровый учет земельного участка, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 340000.00 кв.м., с кадастровым номером 34:27:050007:762, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 26.11. 2021 г.

Судья Голованов С.В.