Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости, садоводческого некоммерческого товарищества «Взморье» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ «Взморье» обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры.

В обоснование своих требований истица указала, что согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания членов СНТ «Взморье» (проведенного в форме собрания уполномоченных), ФИО2 принят в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Взморье», переименованного в последствии в ТСН СНТ «Взморье» (ТСН СНТ «Взморье»), с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, он исключен из членов СНТ «Взморье» с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию. В собственности ФИО2 находится земельный участок №, общей площадью 1142 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Взморье», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ни в период своего членства в СНТ «Взморье», ни в период ведения садоводства в индивидуальном порядке, ФИО2 надлежащим образом свои обязанности по оплате взносов, установленных локальными актами Товарищества и обязанности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом - не исполнял. От заключения с ТСН СНТ «Взморье» договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН СНТ «Взморье» - ответчик отказывается, мотивируя свой отказ не использованием по назначению принадлежащего ему земельного участка. Пунктом 6.5 (п. п. 2) Устава ТСН СНТ «Взморье» предусмотрена обязанность членов Товарищества своевременно уплачивать установленные решением общего собрания членские и целевые взносы. Так же положениями Устава ТСН СНТ «Взморье» предусмотрено следующее: 3.10. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок, либо в связи со смертью члена Товарищества. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. 3.11. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правлении Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется. 3.20. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками земельных участков или лицами, которым, садовые земельные участки, расположенные в границах территории Товарищества, принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества. 3.21. Указанные в п. 3.20. Устава, лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. 3.22. Указанные в п. 3.20. Устава, лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами Товарищества. 3.23. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 3.22. Устава, устанавливается в размере равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества. 3.24. В случае невнесения палаты, предусмотренной п. 3.22. Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Взморье» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 16.3) установлен размер взносов подлежащих уплате за 2017 - 2020 год, в случае их оплаты после ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 000,00 рублей за одну сотку. Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Взморье» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 16.5) установлен размер целевого взноса на замену трубы коллектора, в случае его оплаты после ДД.ММ.ГГГГ, в размере 800,00 рублей. Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Взморье» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.8) установлен целевой взнос для членов товарищества и собственников земельных участков расположенных на территории ТСН СНТ «Взморье», имеющих задолженность по оплате: членских взносов, вступительных взносов или целевых взносов на содержание и управление общим имуществом более чем за один календарный год - в размере 5000,00 рублей. Как следует из справки-расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 перед ТСН СНТ «Взморье» за пользование объектами инфраструктуры ТСН СНТ «Взморье» в 2019 и 2020 годах, составляет - 51 480,00 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу истца ТСН СНТ «Взморье», в счет неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры за 2019 и 2020 годы, денежную сумму в размере 51 480,00 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу истца ТСН СНТ «Взморье» уплаченную госпошлину в размере 1 744,40 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСН СНТ «Взморье» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление Товарищества собственников недвижимости, садоводческого некоммерческого товарищества «Взморье» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания членов СНТ «Взморье» (проведенного в форме собрания уполномоченных), ФИО2 принят в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Взморье», переименованного в последствии в ТСН СНТ «Взморье» (ТСН СНТ «Взморье»), с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, он исключен из членов СНТ «Взморье» с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.

В собственности ФИО2 находится земельный участок №, общей площадью 1142 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Взморье», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период своего членства в СНТ «Взморье», а так же в период ведения садоводства в индивидуальном порядке, ФИО2 надлежащим образом свои обязанности по оплате взносов, установленных локальными актами Товарищества и обязанности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом - не исполнял.

От заключения с ТСН СНТ «Взморье» договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН СНТ «Взморье» - ответчик отказывается, мотивируя свой отказ не использованием по назначению принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 6.5 (п. п. 2) Устава ТСН СНТ «Взморье» предусмотрена обязанность членов Товарищества своевременно уплачивать установленные решением общего собрания членские и целевые взносы.

Так же положениями Устава ТСН СНТ «Взморье» предусмотрено следующее: 3.10. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок, либо в связи со смертью члена Товарищества. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. 3.11. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правлении Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется. 3.20. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками земельных участков или лицами, которым, садовые земельные участки, расположенные в границах территории Товарищества, принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества. 3.21. Указанные в п. 3.20. Устава, лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. 3.22. Указанные в п. 3.20. Устава, лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами Товарищества. 3.23. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 3.22. Устава, устанавливается в размере равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества. 3.24. В случае невнесения палаты, предусмотренной п. 3.22. Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующего на момент спорных правоотношений), имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки ), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 указанного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны платить за пользование объектами его инфраструктуры.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Взморье» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 16.3) установлен размер взносов подлежащих уплате за 2017 - 2020 год, в случае их оплаты после ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 000,00 рублей за одну сотку.

Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Взморье» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 16.5) установлен размер целевого взноса на замену трубы коллектора, в случае его оплаты после ДД.ММ.ГГГГ, в размере 800,00 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Взморье» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.8) установлен целевой взнос для членов товарищества и собственников земельных участков расположенных на территории ТСН СНТ «Взморье», имеющих задолженность по оплате: членских взносов, вступительных взносов или целевых взносов на содержание и управление общим имуществом более чем за один календарный год - в размере 5000,00 рублей.

Как следует из справки-расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 перед ТСН СНТ «Взморье» за пользование объектами инфраструктуры ТСН СНТ «Взморье» в 2019 и 2020 годах, составляет - 51 480,00 рублей.

Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1 ст. 5).

Лица, указанные в ч. 1, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5).

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Учитывая изложенное отсутствие договора между ответчиком и ТСН СНТ «Взморье» о порядке пользования объектами инфраструктуры - не освобождает ответчика являющегося собственником земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования такого объединения. Таким образом, расходы, понесенные истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества, при отсутствии договора с ответчиком, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, являются для него неосновательным обогащением.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Товарищества собственников недвижимости, садоводческого некоммерческого товарищества «Взморье» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости, садоводческого некоммерческого товарищества «Взморье» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца ТСН СНТ «Взморье», в счет неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры за 2019 и 2020 годы, денежную сумму в размере 51 480,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца ТСН СНТ «Взморье» уплаченную госпошлину в размере 1 744,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-