Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Лихославльавтодор» к Администрации Лихославльского муниципального округа, Львовой Ольге Борисовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокировочной застройки, признании права собственности на жилой блок, обязании осуществления кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Лихославльавтодор» обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Львовой Ольге Борисовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в котором просит:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ;

признать жилой дом, расположенный по адресу: – жилым домом блокировочной застройки, состоящий из двух жилых домов – блок № 1 и блок № 2;

признать за АО «Лихославльавтодор» право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокировочной застройки, состоящий из левой части жилого дома блокировочной застройки (Литер А) и основной пристройки (Литер А1), общей площадью 137,8 кв. м, из неё жилой – 87,2 кв. м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 815 кв. м, по адресу: ;

признать за Львовой О.Б. право собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокировочной застройки, состоящий из правой части жилого дома блокировочной застройки (Литер А) и основной пристройки (Литер А2), общей площадью 80,4 кв. м, в том числе жилой – 36,8 кв. м) расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 815 кв. м, по адресу: ;

обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права объекта недвижимости – жилого дома блокировочной застройки – жилой блок № 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате раздела жилого дома блокировочной застройки с кадастровым номером: №, за АО «Лихославльавтодор».

В обосновании исковых требований указано, что указанный дом принадлежит на праве общей долевой собственности Львовой О.Б. и АО «Лихославльавтодор», постановлением Администрации Лихославльского района от 09.07.2019 № 231-2 изменено назначение объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: на жилой дом блокированной застройки.

Уведомлением от 20.10.2020 № Росреестр по Тверской области отказал истцу и второму правообладателю спорного жилого дома в государственном кадастровом учете и государственной регистрации их прав на два жилых дома блокированной застройки в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, посчитав неправомерным перевод жилого дома в дом блокированной застройки на основании указанного постановления Администрации.

Представитель истца Гришина Е.М., поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что между АО «Лихославльвтодор» и Львовой О.Б. 26.053.2020 заключено нотариальное соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 218,2 кв. м и изменяют назначение данного объекта ИЖС, полагая его домом блокировочной застройки. Согласно сведениям ЕГРН Росреестром площадь дома указана с учетом реконструкции – 218,2 кв. м, доли в праве общей долевой собственности, согласно выписке, АО «Лихославльвтодор» – 63/100, Львовой О.Б. – 37/100.Технические планы на каждый блок готовы.

Ответчик Львова О.Б. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Захарова Т.М. в судебном заседании поддержала письменные пояснения и возражения, согласно которым, для того чтобы решение суда было исполнимо в резолютивной части решения должно быть указано на признание спорного жилого дома двумя домами блокированной застройки с указанием их характеристик, прекращение права общей долевой собственности на исходный объект и признание права собственности за АО «Лихославльавтодор» и Львовой О.Б. Считают требование об обязании Управления совершить учетно-регистрационные действия не соответствуют закону и не имеют практического смысла. Возражают несогласие относительно процессуального статуса ответчика и требований о возложении на Управление обязанностей по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации права.

Ответчик Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области судом извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии сч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание ими предмет иска. Суд рассматривает требования, измененные истцом в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статьям 16, 20, 22 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) учет изменений объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений их собственников и необходимых документов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Лихославльавтодор» (доля в праве 63/100) и Львова О.Б. (доля в праве 37/100) на праве общедолевой собственности являются правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, общей площадь. 218,2 кв. м, расположенного по адресу: , что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 143).

Данный дом расположен на двух самостоятельных участках, имеющих вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка»: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 816 +/- 10, правообладателем которого является Львова О.Б. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 815 +/- 9, правообладателем которого является АО «Лихославльавтодор» (т. 2 л.д. 152-157).

Согласно постановлению Администрации Лихославльского района Тверской области от 09.07.2019 № 213-2 назначение объекта ИЖС с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , изменено, постановлено считать его домом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению проектного бюро Ротонда от 25.02.2020 жилой дом, расположенный по адресу: , обладает признаками блокированного дома жилого дома, согласно терминологии СП 55.13330,2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Автономные жилые блоки (№ 1 и № 2) соответствуют действующим нормам по составу помещений, их функциональному назначению, нормируемым размерам помещений, а также наличию автономных инженерных сетей жизнеобеспечения, индивидуальные подключения к внешним сетям.

Автономные жилые блоки (№ 1 и № 2) не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из каждого жилого блока имеется непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Жилые блоки состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их постоянным проживанием в нем

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, расположен на двух обособленных земельных участках с отдельными кадастровыми номерами, разрешенным использованием для блокированной жилой застройки.

Из материалов дела усматривается, что ранее истец и ответчик Львова О.Б. обращались в Управление Росреестра за регистрацией права на блоки жилого дома, однако уведомлением от 20.10.2020 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, в том числе по тому основанию, что площадь жилых домов, образуемых в результате раздела, согласно техническому заключению и соглашению составляет 137,8 кв. м и 80,4 кв. м, при этом по сведениям технического плана площади указаны как 137,5кв. м и 80,7 кв. м.

Согласно Заявлению-Соглашению участников долевой собственности от 26.03.2020 Львова О.Б. и АО «Лихославльавтодор» пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , изменению назначения данного объекта индивидуального жилищного строительства, как жилой дом блокированной застройки, при этом:

АО «Лихославльавтодор» принадлежит жилой блок № 1, состоящей из левой части основного строения (литера А) и основной пристройки (литера А1), общей площадью 137,8 кв. м, из нее жилой – 87,2 кв. м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 815 кв. м, по адресу: ;

Львовой О.Б. принадлежит жилой блок № 2, состоящей из правой части основного строения (литера А) и основной пристройки (литера А2), общей площадью 80,4 кв. м, из нее жилой – 36,4 кв. м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 816 кв. м, по адресу: .

Согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером Кулишом В.В., площадь блок-секции №1, принадлежащая АО «Лихославльавтодор» составляет 137,5 кв. м, площадь блок-секции №2, принадлежащая Львовой О.Б. составляет 80,7 кв. м.

В судебном заседании кадастровый инженер Кулиш В.В. пояснил, что им в техническом плане допущена техническая ошибка, площадь блока №1, принадлежащего АО «Лихославльавтодор» составляет 137,8 кв. м, площадь блока №2, принадлежащего Львовой О.Б. составляет 80,4 кв. м.

Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования, жилой дом относится к жилой зоне Ж1 и имеет разрешенные виды использования малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных и садовых домом); приусадебный участок личного подсобного хозяйства; блокировочная застройка; обслуживание жилой застройки (л.д. 15).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» – Блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке.

Блоки № 1 и № 2 спорного жилого дома № принадлежащие АО «Лихославльавтодор» и Львовой О.Б., имеют самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к каждой части дома, с установленными границами. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений и принадлежат каждому на праве собственности. Каждая блок состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, а также раздельные инженерные коммуникации. Общие помещения для обслуживания квартир отсутствуют. Квартиры имеют лишь одну общую стену без проема.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом расположен в зоне Ж1, где предусмотрена блокировочная жилая застройка, суд полагает что спорный жилой дом, общей площадью 218,2 кв. м., является домом блокировочной застройки, и приходит к выводу о об удовлетворении исковых требований.

При этом право общей долевой собственности АО «Лихославльавтодор» и Львовой О.Б. на указанный жилой дом прекращается, с признанием права собственности за АО «Лихославльавтодор» на блок № 1, площадью 137,8 кв. м (в том числе жилой 87,2 кв. м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , а за Львовой О.Б. на блок № 2, площадью 80,4 кв. м (в том числе жилой 36,8 кв. м), расположенный земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные блоки дома блокированной застройки за АО «Лихославльавтодор» и Львовой О.Б., а также постановки их на кадастровый учет.

В связи с этим требования истца в части возложении на Управление Росреестра по Тверской области обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости – жилого дома блокировочной застройки – жилой блок № 1 за АО «Лихослвльавтодор» удовлетворению не подлежат. При этом суд считает необходимым отметить, что регистрация изменений объекта недвижимости жилого дома неразрывно связана с наличием полного комплекта документов, в отсутствие которых указанное решение не может быть зарегистрировано Управлением Росреестра.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить Акционерного общества «Лихославльавтодор» удовлетворить частично.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 218,2 кв. м – жилым домом блокировочной застройки, состоящий из двух жилых домов – блок № 1 и блок № 2.

Прекратить право общей долевой собственности Акционерного общества «Лихославльавтодор» и Львовой Ольги Борисовны на жилой дом, расположенный по адресу: момента вступления настоящего решения в законную силу.

Признать право собственности Акционерного общества «Лихославльавтодор» на жилой блок № 1 жилого дома блокировочной застройки, состоящий из левой части жилого дома блокировочной застройки (Литер А) и основной пристройки (Литер А1), общей площадью 137,8 кв. м, из неё жилой – 87,2 кв. м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 815 кв. м, по адресу: ;

Признать право собственности Львовой Ольги Борисовны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой блок № 2 жилого дома блокировочной застройки, состоящий из правой части жилого дома блокировочной застройки (Литер А) и основной пристройки (Литер А2), общей площадью 80,4 кв. м, в том числе жилой – 36,8 кв. м) расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 815 кв. м, по адресу: ;

Данное решение суда является основанием, для внесения регистрирующим органом изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого дома расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, что он является домом блокировочной застройки, состоящим из автономных жилых блоков, и произвести регистрацию права собственности на выделенные части (блоки) жилого дома.

В исковых требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права объекта недвижимости – жилого дома блокировочной застройки – жилой блок № 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате раздела жилого дома блокировочной застройки с кадастровым номером: №, за АО «Лихославльавтодор» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Рубан

Мотивированное решение составлено 22.09.2022

Председательствующий Н.Н. Рубан

1версия для печатиДело № 2-180/2022 (Решение)