Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Янковичу С.А. о расторжении договора найма, взыскании денежных средств, выселении,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к Янковичу С.А. о расторжении договора найма жилого помещения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Янковичем С.А. в отношении жилого дома по адресу: РТ, , взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., выселении Янковича С.А. из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязании возвратить квартиру по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

В обоснование исковых требований указала, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключила с ответчиком договор найма жилого помещения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец обязался передать спорную квартиру, а ответчик обязался производить оплату за наем помещения в размере 35 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры, итого 1074 рубля 15 копеек в месяц с учетом НДС, путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет истца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» передала ответчику квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчик же свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за наем помещения не осуществляет, до настоящего времени от Янковича С.А. не поступило ни одного платежа, что является нарушением принятых им обязательств. В адрес ответчика направлялась претензия, но вернулась в связи с отсутствием адресата по месту проживания. Неоднократно в адрес проживания ответчика выезжал представитель Фонда для вручения претензии нарочно, ответчик также отсутствовал. Договор заключен сроком действия на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией на следующие 11 месяцев. Договор сохраняет силу на сегодняшний день. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовался долг в сумме ....

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» своего представителя в судебное заседание не направила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности…

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Янковичем С.А. заключен договора найма жилого помещения №/ф, расположенного по адресу: РТ, , общей площадью 30,69 кв.м (л.д. 10-11).

Данная квартира была передана Янковичу С.А., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения (л.д. 12).

В соответствии с п.5.6 вышеуказанного договора в случае нарушения сроков внесения платы за пользование помещением и/или за просрочку в возврате помещения фонду, наниматель выплачивает фонду пени в размере 10 рублей за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора найма жилого помещения ответчик ни разу не произвел оплату за наем помещения в размере 35 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры, итого 1074 рубля 15 копеек в месяц с учетом НДС, путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет истца.

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» неоднократно направляла Янковичу С.А. претензии о погашении задолженности по платежам за найма жилого помещения (л.д. 15,17-21).

До настоящего времени Янкович С.А. своих обязательств по оплате найма жилого помещения не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил.

Согласно представленным расчетам истца на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения составила ....

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поэтому суд считает необходимым уменьшить размер пени до ....

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о расторжении договора найма жилого помещения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Янковичем С.А. в отношении жилого дома по адресу: РТ, , выселении Янковича С.А. из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязании возвратить квартиру по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по договору найма жилого помещения и пени подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму основного долга в размере ..., пеню в сумме ....

На основании ст.ст. 307, 309, 310, 687 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 55-57, 194, 199, 233-235, 242 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Янковичем С.А. в отношении жилого дома по адресу: РТ, .

Выселить Янковича С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Янковича С.А. возвратить некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение по адресу: , по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с Янковича С.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору найма жилого помещения в размере ..., пеню в размере ..., всего ....

С мотивированным решением, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 15.06.2011г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: