Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ..., Ежовой ... к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее- истец) обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» ( далее- ответчик), указав в обоснование, что ... между ними был заключен договор ... участия в долевом строительстве квартиры ..., стоимостью 1763200 руб. Срок передачи квартиры договором установлен не позднее .... ... было подписано дополнительное соглашение по которому срок передачи квартиры установлен не позднее .... Однако квартира в установленные сроки им не передана, в связи с чем, решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 мая 2016 года в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... гола в размере 10000 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого, штраф в сумме 4000 руб. в пользу каждого и в возмещение расходов за услуги представителя 3000 руб. в пользу каждого. Кроме того, решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 августа 2016 года в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... в размере 15000 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 3000 руб. в пользу каждого, штраф в сумме 5000 руб. в пользу каждого и в возмещение расходов за услуги представителя 3500 руб. в пользу каждого. Также решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 октября 2016 года в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... гола в размере 9000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого, штраф в сумме 5500 руб. в пользу каждого и в возмещение расходов за услуги представителя 3000 руб. в пользу каждого. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период просрочки передачи квартиры в сумме 77580 руб. 80 коп., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., расходы по уплате услуг представителя в сумме 8000 руб., штраф.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривал. Полагая несоразмерными неустойку и размер компенсации морального вреда, просил уменьшить неустойку и штраф с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ... между ООО « ФПГ-ТНГС-И» и О..В.,О.П.Ежовыми заключен договор ... участия в долевом строительстве квартиры ....

В соответствии с пунктом 5.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ....

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость указанной квартиры в размере 1763400 руб.

Дополнительным соглашением от ... срок передачи квартиры установлен не позднее ....

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что ответной стороной не оспорено.

Между тем, указанная выше квартира в нарушение согласованной воли сторон истцам не передана до настоящего времени.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 мая 2016 года за нарушение сроков передачи истцу квартиры в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... гола в размере 10000 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого, штраф в сумме 4000 руб. в пользу каждого и в возмещение расходов за услуги представителя 3000 руб. в пользу каждого.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 августа 2016 года в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... гола в размере 15000 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 3000 руб. в пользу каждого, штраф в сумме 5000 руб. в пользу каждого и в возмещение расходов за услуги представителя 3500 руб. в пользу каждого.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 октября 2016 года в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... гола в размере 9000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого, штраф в сумме 5500 руб. в пользу каждого и в возмещение расходов за услуги представителя 3000 руб. в пользу каждого.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства, нарушил установленные договором сроки, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... подлежат удовлетворению.

Неустойка за обозначенный период, исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве, составит 85338 руб. 88 коп.(17634000Х8,25%х1\300х66дн.х2).

Между тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить ее до 15000 руб. в пользу каждого по 7500 руб..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 вышеуказанного Постановления «при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.)».

Таким образом, суд считает, что истец, приобретя право на квартиру на законном основании, приобрел также и право требования данной квартиры у ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И», а поскольку квартира приобретена им исключительно для личных нужд, то их отношения с ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» должны регулироваться законодательством о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данным законом».

На основании статьи 15 вышеуказанного Закона «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины…».

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении условий договора, суд считает возможным взыскать с него в счет компенсации морального вреда в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости по 3000 руб. в пользу каждого.

Согласно части 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик не принял мер к рассмотрению требования истца, в том числе после его обращения в суд с настоящим иском, в добровольном порядке они не удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 10500 руб. (15000+6000х50%) в пользу каждого по 5250 руб. При этом штраф не подлежит снижению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер неустойки судом уже снижен.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате услуг представителя с учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, требований разумности и справедливости в размере 5000 руб., в пользу каждого по 2500 руб..

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «г. Набережные Челны» госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенному требованию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ..., Ежовой ... к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа –ТНГС-И» в пользу ФИО1 ... неустойку в размере 7500 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, штраф в размере 5250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа –ТНГС-И» в пользу Ежовой ... неустойку в размере 7500 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, штраф в размере 5250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа –ТНГС-И» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись Э.З.Бурганова

Копия верна

Судья Э.З.Бурганова

Решение не вступило в законную силу.

Судья Э.З.Бурганова

Секретарь