Гражданский кодекс часть 1

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец <данные изъяты> в лице представителя ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 71 799 руб. 92 коп. за период с 01.08.2012 г. по 30.04.2017; пени в размере 8 596 руб. 31 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, постоянно зарегистрирован по указанному адресу, в период с 01.08.2012 по 30.04.2017 г. ответчик периодически не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по указанным платежам, согласно расчету в размере 71 799 руб. 92 коп., просит взыскать данную задолженность с ответчика, пени в размере 8 596 руб. 31 коп. 17.11.2016 г. ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» мировому судье судебного участка № Санкт-Петербурга было подано заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2012 г. по 30.09.2016 г. в размере 42342 руб. 79 коп., пени в размере 5312 руб. 34 коп., а также размер уплаченной госпошлины 814 руб. 83 коп. 21.11.2016 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по вышеуказанному заявлению о взыскании с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2012 по 30.09.2016 в размере 42342 руб. 79 коп., пени в размере 5312 руб. 34 коп., а также уплаченной госпошлины в размере 814 руб.83 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 12.05.2017 года судебный приказ от 21.11.2016 года отменен в соответствии с положениями ст. 129 ГПК РФ. В связи с отменой судебного приказа и имеющейся задолженности, истцом подано настоящее исковое заявление в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга – по месту регистрации ответчика.

По ходатайству ответчика о применении последствий сроков исковой давности, истцом исключен период с 01.08.2012 года по 01.11.2013, исключены из расчета оплаченные периоды. Сумма задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей к взысканию составила за период с 01.11.2013 года по 31.08.2017 года 72 090 руб. 47 коп., пени в размере 10 532 руб. 92 коп. Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты> действующий по доверенности ФИО2, явилась, уточненный иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец не является легитимной управляющей компанией, т.к. данная управляющая компания избрана незаконно, кроме того, управляющая компания ненадлежащее оказывает коммунальные услуги, кроме того, считает, что в квитанцию необоснованно включены дополнительные услуги, такие как: радио, телетрансляция, повышающий коэффициент к коммунальным услугам.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, представитель <данные изъяты>, извещен надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, какие-либо пояснения по существу иска не представил.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. По данному адресу и зарегистрирован (л.д. 29, 117 копии).

<данные изъяты> является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются:

Уставом <данные изъяты>», утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом (л.д. 25-27); актом приема-передачи жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании заявления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ – и, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ; договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 132).

Ссылка ответчика ФИО1, что управляющая организация незаконно избрана собственниками жилых помещений, не нашла своего подтверждения по материалам настоящего дела, доказательств данных обстоятельств в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно Устава <данные изъяты>» на <данные изъяты>, для достижения целей Общества, истец осуществляет сбор платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, организация предоставления коммунальных услуг (п.п. 2.2.12, 2.2.13 Устава).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> По данному адресу постоянно зарегистрирован (л.д. 29, 117 копии).

Из справки о размере дебиторской задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение на дату 06.12.2017 г. ответчик периодически не вносил плату за коммунальные услуги, сумма задолженности составляла с учетом исключения периода, заявленного ответчиком по пропуску сроков исковой давности, сумма задолженности за период с 01.11.2013 года по 31.08.2017 года 72 090 руб. 47 коп., пени в размере 10 532 руб. 92 коп.

Период с 01.11.2013 года не может быть исключен из расчета, поскольку за указанный период, истцом в установленный законом срок было подано заявление о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен.

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г., "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из пп. "н" п. 49 указанных Правил следует, что исполнитель обязан по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг

На основании п. 69 данных Правил в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

С учетом изложенных норм, принимая во внимание, что действующим жилищным законодательством не предусмотрено оформление документа в подтверждение факта оказания услуг либо выполнения работ, относящихся к техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг кроме случаев не предоставления либо ненадлежащего оказания услуг или выполнения работ; сторонами не представлены документы – акты с указанием не предоставления и/или предоставления услуг ненадлежащего качества, в котором указываются параметры качества, время и дата начала непредоставления услуг и/или предоставления услуг ненадлежащего качества, что могло являться основанием для проведения перерасчета некачественно предоставленных услуг.

Кроме того, ответчиком не указан вид некачественно представленной услуги, а также период ее не предоставления, встречных исковых требований суду не заявлено, ходатайств о назначении и проведении судебных экспертиз по качеству предоставления коммунальных услуг также заявлено не было.

Ссылка ответчика ФИО1 о том, что истцом незаконно и неправомерно включены платежи по услугам телетрансляции, радио, и применению повышающего коэффициента к коммунальным услугам необоснованна, не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергается представленным договором № об оказании услуг от 01.07.2006 года, заключенным между <данные изъяты> и <данные изъяты> и дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и СПб <данные изъяты> (л.д. 172-185). Каких-либо заявлений об отказе услуг радио, телетрансляции, либо отдельно заключенного договора со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг ответчику предоставлялись надлежащего качества.

Оснований для признания факта неоказания каких-либо услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, влекущих снижение размера оплаты по коммунальным платежам судом не усматривается.

Суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом, поскольку расчет произведен с учетом норм действующего законодательства РФ.

По адресу: Санкт-Петербург, <адрес> собственнику ФИО1 начислению за жилищно-коммунальные услуги производятся по лицевому счету № на общую площадь жилого помещения 41,6 кв.м (тариф на жилищные услуги привязан к 1 кв.м. общей площади квартиры), на одного постоянно зарегистрированного по месту жительства гражданина.

В декабре 2013 года начисления за жилищно – коммунальные услуги производились в соответствии с действующим на 2013 год распоряжениями:

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2012 № 559-р Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категориями потребителей по Санкт-Петербургу за 2013 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2012 № 589-р Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услуг по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2013 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 21.12.2012 № 599-р Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый закрытым акционерным обществом «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» населению на территории Санкт-Петербурга, на 2013 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.12.2012 № 560-р Об установлении розничных цен на сжиженный газ, реализуемый населению, а также жилищно-эксплуатационным организациям, организациям, управляющим многоквартирными домами, жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья для бытовых нужд населения (кроме газа для арендаторов нежилых помещений в жилых домах и газа для автозаправки автотранспортных средств) на территории Санкт-Петербурга.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.11.2012 № 422-р об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» на 2013 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.11.2012 № 422-р об установлении цен на твердое топливо, реализуемое гражданам, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, на территории Санкт-Петербурга на 2013 год.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги в 2014 году ответчику производились на основании:

Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2013 № 567-р Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый закрытым акционерным обществом «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» населению на территории Санкт-Петербурга, на 2014 год.

Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2013 № 565-р Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Санкт-Петербургу на 2014 год.

Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2013 № 527-р Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услуг по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2014 год.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга начислен на основании Распоряжения Комитета по тарифам 134-р в ред. Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 23.07.2012 № 199-р, от 15.08.2012 № 235-р.

Расчет начислений по статьям «холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Водоотведение» производился по индивидуальным приборам учета.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги за период январь 2015 – май 2017 год ответчику производились на основании следующих распоряжений:

Расчет коммунальных услуг в 20915 году в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 377-р об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию и горячую воду для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2016 год, Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р об установлении тарифов на питьевую воду, техническую воду и водоотведение государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» на территории Санкт-Петербурга на 2016 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 284-р «Об установлении цен на твердое топливо, реализуемое гражданам, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, на территории Санкт-Петербурга на 2017 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.12.2016 № 288-р Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категориями потребителей по Санкт-Петербургу на 2017 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 275-р «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый закрытым акционерным обществом «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» населению на территории Санкт-Петербурга, на 2017 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 273-р «Об установлении розничных цен на сжиженный газ, реализуемый населению, а также жилищно-эксплуатационным организациям, организациям, управляющим многоквартирными домами, жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья для бытовых нужд населения (кроме газа для арендаторов нежилых помещений в жилых домах и газа для автозаправки автотранспортных средств) на территории Санкт-Петербурга, на 2017 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 № 249-р об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию и горячую воду для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2017 год.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 № 234 – р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р».

Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.01.2017 по 30.06.2017: Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20 декабря 2016 г. № 260-р.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с января 2017 года начисления по услуг «ХВ (содержание общего имущества)» и «ГВ (содержание общего имущества)» должны производиться от показаний общедомового прибора учета.

Квитанции – счета выставляются по номеру лицевого счета СПб ГУП ВЦКП, исходя из данных, предоставляемых управляющей организацией, в соответствии с действующими нормативными актами.

Суд принимает позицию истца в части неисполнения ответчиком обязательств по оплате квартирной платы и коммунальных платежей, не опровергнутых ответчиком.

Самостоятельный расчет, предоставленный ответчиком ФИО5 не основан на действующих нормативных актах и не может быть принят судом во внимание, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, учитывая, что расчет пени рассчитан и указан в квитанции от 12.2017 года, составляет 5332 руб. 14 коп., оснований для взыскания с ответчика иной суммы пени у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу <данные изъяты> госпошлина в размере 2 678 руб.70 коп.

Руководствуясь статьями 56, 98, 167, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2013 года по 31.08.2017 года в размере 72 090 руб. 47 коп., пени в размере 5 332 руб. 14 коп., госпошлину в размере 2 678 руб. 70 коп., а всего в размере 80 101 (восемьдесят тысяч сто один) рубль 31 копейка.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.С.Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017 г.