Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, о признании сделок недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с иском к ..., ..., ... третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании сделок недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований указал, что ... на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011010:2 по адресу: ....

В период времени с ... по ... указанный земельный участок выбыл из законного владения .... вследствие обмана и злоупотребления доверием, ... похитил указанный земельный участок, который в последствие продал ...

По данному поводу ... обратился в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности за мошеннические действия, причастных к переоформлению принадлежащей ему недвижимости.

... в ОРП на ТО ОП № СУ Управления МВД России по ... было возбуждено уголовное дело в отношении ... по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ – мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

Согласно материалам уголовного дела под регистрационным № от ... нотариусом ... по адресу: ..., оф.111 была заверена доверенность №...9 от ... от имени .... на имя ... по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом и строения и сооружения, находящиеся по адресу: ....

...... совместно с неустановленными лицами изготовили заведомо подложный документ – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61644:0011010:2, согласно которого .... продал принадлежащий ему земельный участок общей площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... за 2500 000руб.

Также согласно материалам уголовного дела ...... обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по адресу: .... Где на основании представленных им заведомо подложных документов: доверенности №...9 от ... от имени доверителя ... на имя .... и заведомо подложный договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ..., от ..., где ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена записи, согласно которой произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: ... от ... к ...

Поскольку намерений на отчуждение данного земельного участка ... не имел, с ... не знаком, недвижимое имущество выбыло из владения, пользования, распоряжения ... помимо его воли, в связи с чем просил признать недействительным договор купли-продажи от ..., по которому земельный участок с кадастровым номером 61644:0011010:2, общей площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: ..., перешел в собственность ... и государственную регистрацию перехода права собственности к ...

Далее, ... на основании договора купли-продажи от ... продал земельный участок ... в связи с чем истец просил признать недействительным данный договор, поскольку имущество выбыло помимо его воли.

Согласно имеющегося в материалах уголовного дела договора купли-продажи от ... земельный участок в последующем был продан ......

... считает, что договор купли-продажи от ... между ... и ... является недействительным и подлежит отмене, так как правообладание ... участком, являющимся предметом продажи является подложным

... считает, что поскольку ответчиком .... вышеуказанный земельный участок был приобретен у лица, которое не имело права его отчуждать, ... является его законным владельцем, в связи с чем необходимо признать за ним право собственности на земельный участок и передать данный земельный участок ему.

Вышеуказанные договоры не соответствуют закону, поскольку его выражения воли на заключение сделки применительно к положениям ст.154 ГК РФ не имелось, в силу ст.168 ГК РФ, они являются недействительными.

На основании изложенного просил признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ..., заключенный между ... и ... признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ..., заключенный между ... и ... признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ..., заключенный между ... и ... признать право собственности ... на объект недвижимости - земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ...; истребовать земельный участок площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ..., из владения ... прекратив право собственности ... на данный объект недвижимости.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица. Не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ..., заключенный между ... и ....; признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ..., заключенный между .... и ... признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ..., заключенный между ФИО3 ... и ...; восстановить право собственности ... на объект недвижимости - земельный участок площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ...; истребовать земельный участок площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61644:0011010:2, расположенный по адресу: ..., из владения ... в пользу ...

... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель .... – ... в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ... – туник Е.П. в судебное заседание явился, просил в иске отказать, представил письменные возражения.

Представитель ... – ... в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требованиями ч.4 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В судебном заседании установлено, что ... на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011010:2 по адресу: ....

В период времени с ... по ... указанный земельный участок выбыл из законного владения .... вследствие обмана и злоупотребления доверием. .... похитил указанный земельный участок, который в последствие продал ...

Приговором Ленинского районного суда ... от ...... признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года и 6 месяцев. На основании ч.5 ст.69 УК РФ путем частичного сложения наказания к отбытию назначено ... наказание в виде лишения свободы сроком на 5 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Согласно материалам уголовного дела нотариусом ... по адресу: ..., оф.111 была заверена доверенность №...9 от ... от имени ... на имя ... по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом и строения и сооружения, находящиеся по адресу: ....

....... совместно с неустановленными лицами изготовили заведомо подложный документ – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61644:0011010:2, согласно которого ... продал принадлежащий ему земельный участок общей площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... за 2500 000руб.

Также согласно материалам уголовного дела ...... обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по адресу: ..., где на основании представленных им заведомо подложных документов: доверенности №...9 от ... от имени доверителя ... на имя .... и заведомо подложный договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ..., от ..., где ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена записи, согласно которой произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: ... от ... к ....

Далее, ... на основании договора купли-продажи от ... продал земельный участок ...

... земельный участок был продан ......, что подтверждается договором купли-продажи от ....

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются приговором суда, а также копией реестрового дела.

При таких обстоятельствах, поскольку воли ... на отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011010:2, расположенного по адресу: ..., не имелось, следовательно, договор купли-продажи от ..., заключенный между ... и ... а также заключенные в последующем договор купли-продажи от ... между ... и ... и договор купли-продажи от ... между ... и ... являются недействительными, как несоответствующие требованиям закона.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 2 той же статьи Кодекса, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт выбытия земельного участка из владения ... помимо его воли, суд приходит к выводу, что исковые требования об истребовании земельного участка из владения ... также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ...... к ..., ..., ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, о признании сделок недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011010:2, расположенный по адресу: ..., заключенный между ... и ...

Решение является основанием для погашения записей о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ...

Восстановить право собственности ... на земельный участок по адресу: ..., кадастровый №.

Истребовать земельный участок площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011010:2, расположенный по адресу: ..., из владения ... в пользу ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2018 года.