Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Лента» о разделе лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Лента» с требованиями со ссылкой на ст.249 ГК РФ об обязании ООО «УК «Лента» открыть отдельные лицевые счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение: на ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи из одного человека в соответствии с 1/7 доли в праве общей долевой собственности; на ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи из четырех человек: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с 4/7 доли в праве общей долевой собственности; на ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи из одного человека в соответствии с 1/7 доли в праве общей долевой собственности; на ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи из одного человека в соответствии с 1/7 доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/7 доле истцу, ФИО8, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы истец, ответчики ФИО6, ФИО7

ФИО10, прежний собственник комнаты, признана утратившей право пользования жилым помещением решением суда.

Ответственным плательщиком является ФИО6, которая пользуется жилым помещением.

Истец и ответчики ФИО7, ФИО8 жилым помещением не пользуются, проживают отдельно. Ответчик ФИО6 не уплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебном заседании признали исковые требования ФИО2, выразили согласие на разделение лицевых счетов на жилое помещение. Ответчик ФИО8 пояснила, что не зарегистрирована и не проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, где оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированная компания №», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились и не обеспечили явку представителя в судебное заседание, не предоставили отзыв на исковое заявление.

Изучив доводы истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 8,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ - 1/7 доля в праве собственности.

Из выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 <данные изъяты>, дочь – ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, дочь – ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Согласно заочному решению Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана утратившей право пользования комнатой <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО10 с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом из пояснений сторон, материалов дела – сальдовой ведомости по лицевому счету №, открытому на ФИО6, за ноябрь 2017 - июль 2018, предоставленной ООО «УК «Лента», установлено, что ответчики не оплачивают содержание жилья, коммунальные услуги, имеется задолженность длительный период времени.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Положения статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Соглашение между собственниками жилого помещения ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о порядке оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, не достигнуто.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ суд признает целесообразным определение порядка участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в жилом помещении по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения – ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>.

Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО7, ФИО8 и не нарушает права и интересы управляющей организации.

При изложенных обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца об обязании управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Лента» открыть отдельные лицевые счета с предоставлением отдельных платежных документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу ст.ст.64,65 Семейного кодекса РФ ответчик ФИО6 представляет интересы несовершеннолетних детей. Соответственно на имя ФИО6 подлежит открытию лицевой счет с учетом 4/7 долей в праве собственности (за ФИО6 и троих несовершеннолетних детей).

Учитывая, что ответчик ФИО8, являясь собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не зарегистрирована и фактически не проживает по адресу: <адрес>, не пользуется коммунальными услугами в данном жилом помещении, при начислении платы на лицевой счет ФИО8 подлежит исключению плата за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» открыть отдельные лицевые счета с предоставлением отдельных платежных документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение:

- на ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи из одного человека в соответствии с 1/7 доли в праве общей долевой собственности;

- на ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи из четырех человек: ФИО1 <данные изъяты>, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом 4/7 доли в праве общей долевой собственности;

- на ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи из одного человека в соответствии с 1/7 доли в праве общей долевой собственности.

- на ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи из одного человека в соответствии с 1/7 доли в праве общей долевой собственности, с исключением начисления платы за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 12 октября 2018 года.