Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Бобылковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СГБ», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания СГБ», действующее в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» (далее по тексту ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный») предъявило к Б.Н.ВА. иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> в том числе: основного долга в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>., исходя из расчета <данные изъяты>% от неуплаченной в срок задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, а именно:

нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>ФИО7, определив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>

нежилого помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>ФИО7, определив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> а также <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>ФИО7, определив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>

В заявлении указано, что сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество продало, а ответчица приобрела объекты недвижимости.

Согласно п. 2.4. указанного договора, объекты недвижимости находятся в залоге у продавца в силу закона до полной оплаты покупателем стоимости помещений.

Условиями договора установлена оплата в следующем порядке: аванс в сумме <данные изъяты> оплачивается в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в <данные изъяты> рублей оплачивается в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого текущего месяца в следующем порядке: ежемесячно по <данные изъяты> в течение первых ДД.ММ.ГГГГ; ежемесячно по <данные изъяты>. в течение последующих ДД.ММ.ГГГГ месяцев; ежемесячно по <данные изъяты>. в течение последующих ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; оплата в последнем ДД.ММ.ГГГГ рассрочки - <данные изъяты>

Юридическое лицо добросовестно исполнило принятые на себя обязательства по договору, своевременно предоставив ФИО3 все необходимые документы и передав объекты недвижимого имущества по акту приема-передачи. Кроме того, по согласованию с ответчиком, общество снижало размер периодических платежей по договору, подстраиваясь под платежеспособность ФИО3 в соответствующие периоды.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допускаются нарушения сроков оплаты по указанному договору. Просроченная задолженность по уплате ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (в том числе задолженность по уплате ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> установленная решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ и которая до настоящего времени не погашена).

С начала ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным установить связь с ответчицей, на телефонные звонки никто не отвечает.

Пунктом 3.2.1. договора предусмотрено право продавца требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере <данные изъяты>% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Общество направляло ДД.ММ.ГГГГ ответчице претензию о досрочном исполнении обязанности по уплате общей суммы задолженности по договору. На момент предъявления иска в суд денежные средства от ответчика не поступили.

В судебном заседании представитель ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» ФИО4 заявила ходатайство об увеличении размера исковых требований: просила взыскать пени в сумме <данные изъяты> Она пояснила, что расчет задолженности при подаче иска в суд был составлен на ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что ответчиком не предпринимается действий по погашению задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а, напротив, заявляются требования, направленные на затягивание вынесения судом решения, общество посчитало необходимым увеличить размер ответственности (пени).

ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебном заседании не присутствовала, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 ст. 488 указанного Кодекса).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 указанной статьи).

Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ООО «УК СГБ», действующее в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» (Продавец) и ФИО3 (Покупателем) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>ФИО7;

<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> а также <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>ФИО7

Стороны определили стоимость объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> (пункт 2.1. договора купли-продажи).

Условиями договора установлена оплата покупателем стоимости объектов недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: аванс в сумме <данные изъяты> оплачивается в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости равными частями, а именно, ежемесячно по <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого текущего месяца.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача продавцом и принятие покупателем объектов недвижимости, указанных в договоре.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра по <адрес>.

Сторонами заключены дополнительные соглашения: ДД.ММ.ГГГГ - № и ДД.ММ.ГГГГ - №, которыми установлена оплата покупателем стоимости объектов недвижимости на расчетный счет продавца в следующем порядке: аванс в сумме <данные изъяты> оплачивается в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого текущего месяца в следующем порядке: ежемесячно по <данные изъяты> в течение первых ДД.ММ.ГГГГ; ежемесячно по <данные изъяты> в течение последующих ДД.ММ.ГГГГ; ежемесячно по <данные изъяты> в течение последующих ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> оплата в последнем ДД.ММ.ГГГГ рассрочки.

ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению ФИО3 всех необходимых документов.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполняла принятые на себя обязательства по договору, совершая необходимые платежи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу у ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» взыскана задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

По сообщению Чкаловского районного отдела судебных приставов города Екатеринбурга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ удержания с ФИО3 в пользу ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» не производились.

Пунктом 3.2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право продавца требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере <данные изъяты>% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Общество направляло ДД.ММ.ГГГГ ответчице претензию об исполнении обязанности по уплате общей суммы задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обращение ФИО3 проигнорировано.

С ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 Обществом «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» учитывается как просроченная и на нее начисляются пени в указанном размере.

Исходя из отсутствия возражений, суд принимает расчет задолженности, представленный истцом.

С ФИО3 в пользу ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (с учетом увеличения размера исковых требований в настоящем судебном разбирательстве).

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (с учетом установленного судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ размера задолженности и пени), в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>

Обсуждая требование ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену изложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение должником ФИО3 обеспеченного залогом обязательства, суд находит, что иск ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя является законным и обоснованным.

Стоимость объектов недвижимости на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи составляла <данные изъяты>, в том числе НДС <данные изъяты>

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Консультационно – аналитический центр «Российский стандарт», оценочная стоимость недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11.818.290 рублей (в том числе НДС).

Руководствуясь положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену недвижимого имущества при его реализации (80% от стоимости объекта недвижимости, указанного в отчете об оценке):

нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> на первом этаже, на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО7, в размере <данные изъяты>

нежилого помещения, назначение: нежилое общей площадью <данные изъяты> на первом этаже, номера на поэтажном плане №,№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО7, в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> на первом этаже, номера на поэтажном плане №, а также <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в нежилом строении (ФИО7), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж № тех. этаж, номера на поэтажном плане 1-й эт. -№,№; 2-й этаж -№, № 3-й эт. -№,№ 4-й эт. -№,№; 5-й эт. -№,№; 6 эт. -№,№; тех. эт. -№, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО7, в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах иск ООО «УК СГБ» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Стабильный» об обращении взыскания на задолженное имущество подлежит удовлетворению.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО3 надлежит взыскать <данные изъяты> в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СГБ», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить:

взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СГБ», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>

обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, заложенное по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», и ФИО2:

? нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> на первом этаже, на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО7, определив начальную продажную цену при его реализации в сумме <данные изъяты>

? нежилое помещение, назначение: нежилое общей площадью <данные изъяты> на первом этаже, номера на поэтажном плане №,№ расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО7, определив начальную продажную цену при его реализации в размере <данные изъяты>

? <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> на первом этаже, номера на поэтажном плане №, а так же <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в нежилом строении (ФИО7), назначение: нежилое, общей площадью 5779,7 кв.м. этаж 1,2,3,4,5,6, тех. этаж, номера на поэтажном плане 1-й эт. -№,№; 2-й этаж -№, № 3-й эт. -№,№; 4-й эт. -№,№; 5-й эт. -№,№; 6 эт. -№,№; тех. эт. -№, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО7, определив начальную продажную цену при реализации в сумме <данные изъяты>

из стоимости которого удовлетворить требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СГБ», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СГБ», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», денежные средства в сумме <данные изъяты> в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья