Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что 28.05.1991 г. между ,,,», продавцом, и ,,, покупателем, был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ,,,, пер. ,,,. Договор купли – продажи зарегистрирован в Кореновской ГНК в реестре ,,,.

26.05.1997 года ,,, основании договора купли – продажи продал ,,,» квартиру, расположенную по адресу: ,,,.

06.01.1999 г. товариществом с ограниченной ответственностью «Агропромторг» квартира, расположенная в ,,,, ,,, на основании договора купли- продажи продана дочери истца- ,,,. Согласно приложению к указанному договору купли – продажи от 06.01.1999 г. в стоимость продаваемой квартиры входят также вольер, площадью 4 кв.м., сарай – гараж, 15 кв.м. и 16 кв.м., расположенные на земельном участке напротив указанной квартиры.

15.02.2002 года ,,, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно техническому паспорту жилого государственного общественного жилищного фонда жилищно – строительных кооперативов – ,,,, ,,,, на земельном участке, прилегающем к указанному многоквартирному дому возведены гаражи.

08.09.2021 года ,,, обращалась в администрацию Кореновского городского поселения ,,, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок под гаражом, расположенном на придомовой территории ,,, напротив ,,, по ,,,,,,, а также регистрации права собственности на гараж-сарай, расположенный на этом земельном участке, поскольку указанное недвижимое имущество перешло в ее собственности на основании договора купли – продажи от 06.01.1999 г. Вместе с тем, данное заявление рассмотрено не было.

16.02.2021 г. между истцом ФИО1, покупателем и его дочерью ,,,., продавцом, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по адресу: ,,, На основании указанного договора истец приобрел ,,, не только квартиру по указанному адресу, а также гараж-сарай, расположенный на придомовой территории. Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя истца в установленном законом порядке. Оформить же право собственности на гараж-сарай, приобретенный по этому договору у ,,, представляется возможным, ввиду отсутствия разрешения на строительство спорного гаража-сарая. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать за ним право собственности на гараж-сарай, площадью 32,2 кв.м, расположенный по ,,,,,,, район ,,,. Указать, что решение суда о признании права собственности на гараж- сарай, площадью 32,2 кв.м, расположенный по пер. ,,, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в письменном заявлении поддержал заявленные требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 28.05.1991 г. между ,,,», продавцом, и ,,, покупателем, был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ,,,,,,. Договор купли – продажи зарегистрирован в Кореновской ГНК в реестре ,,,.

26.05.1997 года ,,, на основании договора купли – продажи продал ,,,» квартиру, расположенную по адресу: ,,,,,,.

06.01.1999 г. товариществом с ограниченной ответственностью «Агропромторг» квартира, расположенная в ,,,, ,,, на основании договора купли- продажи продана дочери истца- ,,, Согласно приложению к указанному договору купли – продажи от 06.01.1999 г. в стоимость продаваемой квартиры входят также вольер, площадью 4 кв.м., сарай – гараж, 15 кв.м. и 16 кв.м., расположенные на земельном участке напротив указанной квартиры.

08.09.2021 года ,,, обращалась в администрацию Кореновского городского поселения ,,, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок под гаражом, расположенном на придомовой территории ,,,,,, по ,,,,,,, а также регистрации права собственности на гараж-сарай, расположенный на этом земельном участке, поскольку указанное недвижимое имущество перешло в ее собственности на основании договора купли – продажи от 06.01.1999 г. Вместе с тем, данное заявление рассмотрено не было.

16.02.2021 г. между истцом ФИО1, покупателем и его дочерью ,,, продавцом, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по адресу: ,,,. На основании указанного договора истец приобрел у ,,, не только квартиру по указанному адресу, а также гараж-сарай, расположенный на придомовой территории. Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя истца в установленном законом порядке, что подтверждено представленной суду выпиской из ЕГРН. Оформить же право собственности на гараж-сарай, приобретенный по этому договору у ,,, не представляется возможным, ввиду отсутствия разрешения на строительство спорного гаража-сарая.

Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169- ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для реконструкции которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ,,,. от 02.10.2023 г. № 02-01-01-049, при возведении и эксплуатации гаража-сарая, площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: ,,,, не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано.

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, находит основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ,,, года рождения, уроженцем г. Тбилиси --, право собственности на гараж-сарай, площадью 32,2 кв.м, расположенный по ,,,

Решение суда о признании права собственности на гараж- сарай, площадью 32,2 кв.м, расположенный по ,,,, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1, ,,, года рождения, уроженцем ,,, на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Е.С.Ермолаева