Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №Н-КГ001-552/ГН. В соответствии с условиями договора ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» обязуется за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена ФИО4 в собственность. Существенным условием приобретения квартиры в собственность явилось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, а также осуществление юридической и фактической подготовки сделки при согласии ФИО4 на покупку квартиры, предложенной ОАО «Главмосстрой-Недвижимость».

В соответствии с Агентским договором, для приобретения в собственность ФИО4 была предложена и забронирована у ОАО ХК «Главмосстрой» квартира по адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118УС), <адрес>, с условным номером 440. ФИО4 возложенные на него договором обязательства выполнил в полном объеме и в сроки, установленные договором, оплатил ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» денежные средства в сумме 2919482,96 руб., составляющие полную стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен Предварительный договор №К-КГ001-552/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по указанному выше строительному адресу и указанными идентификационными данными. Предметом договора явилось определение условий, на которых между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО4 в будущем в срок, указанный в п.1.3 Договора будет заключен Договор купли-продажи квартиры и будет проведена государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры.

Факт перечисления денежных средств в счет оплаты квартиры, подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре, право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры перешло от ФИО4 к ФИО1 Расчеты между ФИО4 и ФИО1 произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт о передаче ему в пользование спорного жилого помещения.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира истца получила номер 440.

Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ему необходимую для этого документацию, а также не заключил основного договора купли-продажи.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, подтвердил все изложенные обстоятельства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: