Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АФАНАСЬЕВОЙ НВ к ФИО34 ИА, ФИО35 ВИ, КАМНЕВОЙ АМ, ЖСК «Титан» о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещении в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме протокола общего собрания внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил :

Истец ФИО36 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.

В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> был создан Жилищно-строительный кооператив «Титан». Жилой <адрес> общей площадью 3557,8 кв.м. состоит из 80 квартир. Истец ФИО36 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Так же истец ФИО36 является членом ЖСК «Титан» и входит в состав правления.

Протоколом собрания правления ЖСК «Титан» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 была избрана на должность председателя правления ЖСК «Титан». Согласно п. 22 Устава жилищно-строительного кооператива «Титан» срок полномочия председателя правления ЖСК 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Титан» было выбрано правление ЖСК «Титан» в составе: ФИО36 (председатель правления), члены правления: ФИО1. ФИО2., ФИО3АФИО4 ФИО38 (ответчик) и был исключен из состава правления ответчик ФИО39

ДД.ММ.ГГГГ Решением собрания правления ЖСК «Титан» срок полномочия председателя правления ЖСК «Титан» ФИО36 был продлен.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание членов ЖСК «Титан» в очной форме. Седьмым вопросом повестки дня было перевыборы, исключение из числа членов правления, не собственников помещений и довыборы из числа собственников членов правления. Решением общего собрания было решено исключить из состава правления ответчика ФИО38 в связи с тем, что он не является собственником жилого помещения и членом ЖСК.

В первых числах декабря 2015 года истцу ФИО36, как председателю правления ЖСК «Титан» ФИО39 был вручен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. с повесткой дня «избрание членов правления ЖСК «Титан» и Протокол № заседания членов правления ЖСК «Титан» <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Членами правления ЖСК «Титан» в протоколе были указаны: ФИО5., ФИО6, ФИО7., ФИО8., ФИО39. ФИО9ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 вручил истцу ФИО36 протокол заседания членов правления ЖСК «Титан», в котором указанно, что члены правления ЖСК «Титан» в составе: ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8 ФИО39, ФИО9 ФИО40 освободили от должности председателя правления ЖСК «Титан» ФИО36 и назначили ответчика ФИО39 на должность Председателя правления ЖСК «Титан».

Ответчиком ФИО39 была изготовлена печать ЖСК «Титан», после чего ФИО39 начал распоряжаться денежными средствами ЖСК «Титан».

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО36 была получена выписка из ЕГРЮЛ на ЖСК «Титан», ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, на основании заявления. А именно были внесены изменения в сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, где председателем правления указан ФИО39.

Истец считает решение собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> незаконным, решение Инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации недействительным. По мнению истца, общее собрание собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенным нарушением требований жилищного законодательства. В голосовании принимали участие собственники помещения в многоквартирном доме, а не члены ЖСК.

Общее собрание собственником помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ также является неправомочным в силу отсутствия кворума для решения вопроса.

В соответствии с п. 21 Устава ЖСК «Титан» Общее собрание членов кооператива признается правомочным, если на нем присутствовало не менее 2/3 общего числа членов ЖСК. Решения принимаются общим собранием простым голосованием, большинством голосов, присутствующих членов кооператива.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. на собрании очной и заочной частях приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м. (голосов), что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов всех собственников помещений.

ФИО36 был проведен опрос собственников квартир и членов ЖСК «Титан» и собраны подписи лиц, которые не участвовали в голосовании ДД.ММ.ГГГГ. и считают данный протокол недействительным. Из <данные изъяты> квартир свои подписи поставили <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> % голосов.

То есть на собрании не могло присутствовать <данные изъяты> % от общего числа, так как <данные изъяты> % уже говорят о том, что они не принимали участия в голосовании.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

К протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложены бюллетени голосования по заочной форме, не приложен список участвующих в голосовании по очной форме. По мнению истца, часть собственников, которая участвовала в голосовании очной формы, могла принимать участие и при проведении заочной формы голосования. То есть одни и те же голоса при подсчете были учтены дважды.

Поскольку решение правления ЖСК «Титан» в составе: ФИО5., ФИО6., ФИО7, ФИО8 ФИО39, ФИО9., ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ о назначении на должность председателя правления ЖСК «Титан» ФИО39, не имеет юридической силы, основания для внесения изменений в сведения о юридическом лице отсутствовали.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются права истца ФИО36 избирать и быть избранной в состав правления ЖСК «Титан» и как следствие, председателем правления ЖСК «Титан», а также нарушены права истца, связанные с оплатой коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Так ДД.ММ.ГГГГ на информационной доске жилого дома по <адрес>, было размещено объявление Правления ЖСК «Титан» об изменении системы оплата труда сотрудников ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ Изменение системы оплаты труда отразиться на размере коммунальных услуг собственников жилых помещений. Кроме того, незаконно избранный председатель правления ЖСК «Титан» ФИО39 бесконтрольно распоряжается денежными средствами, поступающими от собственников на расчетный счет ЖСК «Титан» в том числе, и денежными средствами, поступающими от истца. В связи с тем, что на собрании собственников многоквартирного дома в состав правления были избраны лица, выдвинутые инициативной группой, т.е. граждане, заранее сговорившиеся о взятии правления «в свои руки» на сегодняшний день отсутствует возможность контролировать деятельность ЖСК «Титан».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного с 19:00 ч. ДД.ММ.ГГГГ по 20:00 ч. ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного в виде протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным Протокол № Протокол заседания членов правления ЖСК «Титан» <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой службы № по <адрес>№А от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением в учредительные документы №А, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером №.

Истец ФИО36 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть без ее участия, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – Калинина–Полякова М.П., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным. Дополнительно пояснив суду, что решение общего собрания было принято без кворума; собрание проводилось по вопросу, который не относится к компетенции собственников жилых помещений, а относится к компетенции членов ЖСК. В голосовании не могли принимать участия такие собственники как: ФИО11. из <адрес>. Согласно справке о выплате паевого взноса, взнос был оплачен отцом ФИО11, нет документов, подтверждающих, что сын – ФИО11. принял наследство, за ним не зарегистрировано право собственности. ФИО12 из <адрес>, т.к. нет документов, подтверждающих, что она приняла квартиру по наследству, не свидетельства о государственной регистрации права. Квартиры №, № – согласно документам, являются собственностью мэрии г. Новосибирска. Лицам, проживающим в этих квартирах в настоящее время, квартиры были выданы на основании ордеров. У ФИО13. из <адрес> отсутствуют документы, подтверждающих право собственности на жилое помещение. ФИО14. проживает в <адрес> на основании договора найма. Доказательств, подтверждающих право собственности на жилое помещение, у него нет, следовательно, нет и права на голосование. Квартиры №, № находятся в совместной собственности супругов ФИО42 (<адрес>) и С-вых (<адрес>). В голосовании принимал участии только один из супругов, исходя из долей супругов – ? голоса. Согласно подсчетам истца, участие в голосовании приняло <данные изъяты> % голосов, что менее 50% согласно ЖК РФ.

Ответчик ФИО38 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Ответчики ФИО39 (Председатель правления ЖСК «Титан»), ФИО43 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчиков ФИО32, допущенная к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ по устному ходатайству, в судебном заседании доводы возражений на иск поддержала, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №16 по Новосибирской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, согласно которому, просил дело рассмотреть без их участия, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения ответчика, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО36 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. (л.д. 14)

Протоколом собрания правления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 была избрана на должность председателя правления ЖСК «Титан». (л.д. 20) Протоколом собрания правления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 повторно была избрана на должность председателя правления ЖСК «Титан». (л.д. 21).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может созвано по инициативе любого из собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, истец вправе обжаловать соответствующие решение общего собрания собственников при совокупности следующих условий: 1/ лицо не принимало участия в этом собрании или голосовало против принятия решения; 2/ оспариваемым полностью или в части решением нарушены права и (или) законные интересы лица; 3/ при этом, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом оспаривается решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что инициатором проведения данного собрания является инициативная группа в лице: ФИО38 (кв. №№), ФИО39 (кв.№№), ФИО43 (кв. №№).

В голосовании приняли участие <данные изъяты> собственников помещений, обладающих <данные изъяты> голосов. Кворум для принятия решения имеется.

На повестку дня поставлены следующие вопросы: 1/ избрать председателя собрания, секретаря общего собрания собственников помещений, счетную комиссию; 2/ перевыборы членов правления ЖСК «Титан»; 3/ выборы нового состава членов правления ЖСК «Титан».

По результатам голосования собственников помещений было принято решение: по 1- му вопросу: избрать председателем очного собрания ФИО40, избрать секретарем собрания ФИО39, избрать счетную комиссию в составу ФИО9 (проголосовало 100 %); по 2-му вопросу: за перевыборы правления ЖСК «Титан» проголосовали 100 %; по 3-му вопросу: выбран новый состав членов правления ЖСК «Титан», а именно: ФИО5., ФИО6, ФИО7., ФИО8., ФИО39, ФИО9., ФИО40 К протоколу внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (проголосовало – 100%).

Протоколом № заседания членов правления ЖСК «Титан» от ДД.ММ.ГГГГ на должность председателя правления ЖСК «Титан» был избран ФИО44. Решение принято единогласно. (л.д. 39-40)

Суд, изучив представленные бюллетени (л.д. 150-172), сопоставив их с реестром собственников многоквартирного <адрес> (л.д. 174-178), приходит к выводу, что было собрано бюллетеней на площадь жилых помещений равной <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-24), то количество проголосивших за принятые решения, соответствует <данные изъяты> % (<данные изъяты>).

Довод истца о необходимости применения п. 21 Устава ЖСК (л.д. 15-16), согласно которому общее собрание членов кооператива правомочно, если на нем присутствовало не менее 2/3 общего числа членов ЖСК, суд признает несостоятельным, поскольку вышеуказанный пункт противоречит положениям Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, в котором для признания общего собрания членов ЖСК необходимо более 50% членов кооператива. В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ № 99 от 05.05.2014 г. «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ» до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории РФ, в соответствие с положениями ГК РФ законодательные и иные нормативные правовые акты РФ, а также акты законодательства СССР, действующие на территории РФ в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ.

Суд приходит к убеждению, что по вопросу определения достаточности кворума собрания членов ЖСК до приведения Устава в соответствие, необходимо руководствоваться нормами п. 1 ст. 117 ЖК РФ.

Довод истца о том, что часть проголосовавших, такие как ФИО11 (кв. №№), ФИО12 (кв. №), ФИО13 (кв. №) и другие, не имели право принимать участия в голосовании, поскольку за ними не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, суд признает несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственное регистрации возникают с момента регистрации права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в части для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Таким образом, право собственности на квартиру у члена потребительского кооператива возникает с момента полной выплаты пая, а не с момента регистрации права собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 205) ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся членом ЖСК «Титан», полностью выплатил паевый взнос за квартиру по адресу: <адрес>. Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) подтверждает, что в настоящее время в указанной квартире проживает и зарегистрирован сын ФИО15ФИО11ФИО14 умер. В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру, о чем свидетельствует соответствующее уведомлением Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 206). Таким образом, ФИО11, являясь наследников (правопреемником) после смерти своего отца, имел право принимать участие в голосовании.

ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом ЖСК «Титан», паевый взнос за <адрес>, выплачен им полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ЖСК «Титан» (л.д. 208). В <адрес> настоящее время проживают и зарегистрированы: ФИО16., его жена – ФИО17 сын – ФИО18 сын – ФИО19., внучка – ФИО20. (л.д. 207). В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 210).

Как видно из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 211) в <адрес>, были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник – ФИО21 (снята с учета в связи со смертью), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муж – ФИО22. (снят с учета в связи со смертью), дочь ФИО12. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внучка – ФИО23. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно справке ЖСК «Титан» ФИО21. и ее муж ФИО22. полностью выплатили паевый взнос за <адрес>. (л.д. 212). Право собственности на <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано. (л.д. 213).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 215) <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как видно из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 214) в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована собственник - ФИО24 снята с учета в связи со смертью, в настоящее время в квартире проживает её супруг ФИО13ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно данным выписки из домовой книги по <адрес> в <адрес> (л.д. 216), по указанному адресу зарегистрированы и проживают квартиросъемщики - ФИО14., ФИО25., ФИО26, собственником указана Первичная профсоюзная организация муниципального учреждения «Управление жилищного хозяйства центрального района» (организация ликвидирована в 2012 г.) Данная квартира была предоставлена ФИО14 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с УЖХ Центрального района (л.д. 218)

Первичная профсоюзная организация муниципального учреждения «УЖХ центрального района» выплатило в полном объеме паевый взнос за <адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующей справкой ЖСК «Титан». (л.д. 217)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219-220) Первичная профсоюзная организация муниципального учреждения «УЖХ Центрального района» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

Поскольку никем с момента ликвидации организации не были оспорены права на данную квартиру, суд считает правомерным, участие в голосовании общего собрания ФИО14., проживающего в квартире на законных основаниях.

Член ЖСК «Титан» ФИО27. также полностью выплатила паевый взнос за <адрес> (л.д. 222), зарегистрирована и проживает по указанному адресу по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д. 221) Право собственности на <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано. (л.д. 223).

Факт выплаты паевых вносов за квартиры №№ истцами не оспаривался. Доказательств, опровергающих правомерность проживания и пользования ФИО13 квартирой № после смерти своей супруги, квартирой №ФИО11 после смерти своего отца, истцом в суд не представлено.

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО8ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №. (л.д. 226). В данной квартире супруги ФИО8 проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 225).

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО28ФИО29 что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №. (л.д. 228). В данной квартире супруги С-вы проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 227).

Сторонами не оспаривалось, что в голосовании на общем собрании принимали участие только по одному из указанных супругов. По мнению истца, в таком случае, голос принявшего участие в голосовании супруга должен учитываться, исходя из половины площади квартиры.

Суд не может согласиться с данной позицией, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств несогласия второго супруга на выражение волеизъявления первого супруга путем принятия участия в голосовании, производимом в очно-заочной форме, и выражения их общей воли.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что кворум имелся, а, следовательно, общее собрание собственников помещений недействительным не является. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, решение членов правления об избрании ФИО39 председателем правления ЖСК «Титан» являются легитимными.

Что касается довода представителя истца ФИО36, что в нарушение Устава ЖСК «Титан» ДД.ММ.ГГГГ. было проведено собрание собственников помещений, а не членов ЖСК, в связи, с чем решение собрания является недействительным, суд признает несостоятельным, поскольку доказательств того, что принимавшие участие в собрании собственники помещений жилого <адрес>, не являются членами ЖСК «Титан», суду представлено не было, и данное обстоятельство не было установлено в ходе судебного разбирательства.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ (л.д. 92-99), ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило заявление от ЖСК «Титан» по форме № о государственной регистрации внесения изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, заявителем в котором выступал председатель правления ЖСК «Титан» ФИО39 (вх. №А).

Из данного заявления усматривается, что изменения вносятся в сведения о лице имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, а именно полномочия председателя правления ЖСК «Титан» прекращаются у ФИО36 и возлагаются на ФИО39 личность и полномочия которого были удостоверены нотариусом нотариального округа рабочего <адрес>ФИО30.

Статья 80 Основ законодательства «О нотариате» (далее - Основы) от 11.02.1993 г. устанавливает порядок свидетельствования нотариусом подлинности подписи на документе.

Приказом от 15 марта 2000 г. Министерства юстиции Российской Федерации № 91 утверждены «Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» (далее - Методические рекомендации).

Согласно п. 38 Методических рекомендаций освидетельствовании, в соответствии со статьей 80 Основ, подлинности подписей должностных лиц организаций нотариус устанавливает личность должностных лиц и их полномочия на право подписи. В подтверждение полномочий нотариусу представляются, в частности, приказ о назначении или протокол об избрании (назначении) должностного лица; устав (положение) или иной учредительный документ организации, утвержденный в установленном порядке; свидетельство о регистрации юридического лица; в необходимых случаях доверенность или иной документ о наделении должностного лица соответствующими полномочиями.

Таким образом, в регистрирующий орган было представлено только заявление по форме № с удостоверяющей подписью нотариуса, подтверждающей полномочия ФИО39

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением в учредительные документы №, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером (далее - ГРН) №. (л.д. 65)

Представленные ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Титан» ФИО39 для государственной регистрации документы соответствовали требованиям Федерального Закона № 129-ФЗ, основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст. 23 Федерального Закона № 129-ФЗ отсутствовали.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания недействительным, поскольку обжалуемые решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений относятся к его компетенции, приняты при наличии кворума, голосование истца не могло существенным образом повлиять на итоговый результат.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО36 не представила доказательств того, что смена правления и председателя ЖСК «Титан» причинило ей как собственнику помещения какие-либо убытки. Ее доводы о том, что бесконтрольное распоряжение председателем правления ЖСК «Титан» ФИО39, денежными средствами, поступающими от собственников на расчетный счет ЖСК, может впоследствии привести к причинению ущерба истцу, несостоятельны, не нашли своего документального подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО36 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований истцу АФАНАСЬЕВОЙ НВ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 20 сентября 2016 года.

Председательствующий: / подпись / М.В. ЛОРЕНЦ
КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах дела № 2-1811/16

Решение суда на 20.09.2016 г. не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь